Balanço financeiro e ajuda à declaração

Nesta seção, o Rentila gera um balanço financeiro para ajudar você na sua declaração de impostos (em especial para os rendimentos de aluguel declarados pelo regime real).

Um quadro-resumo apresenta um resumo dos seguintes elementos:

• As receitas tributáveis recebidas,
• As despesas dedutíveis,
• O resultado tributável.

Esse quadro foi pensado para dar a você uma visão geral dessas informações financeiras.

Você pode filtrar os registros usando diferentes critérios, como o ano, o proprietário ou a propriedade.

Além disso, você pode exportar os seus registros usando a ação “Exportar”, disponível na parte inferior da tabela.

Detalhe das receitas e despesas

Receitas: aluguéis brutos recebidos (sem encargos locatícios) Trata-se da soma dos recebimentos de aluguéis (sem as provisões para encargos locatícios) recebidos ao longo do ano. Se você é contribuinte do IVA, as receitas devem ser declaradas sem o imposto.

Despesas e encargos: despesas dedutíveis – Despesas de gestão e administração Isso engloba as despesas de gestão e administração pagas ao longo do ano, como as remunerações de zeladores e porteiros, as remunerações, os honorários e as comissões pagos a terceiros, bem como as custas processuais.

Despesas e encargos: despesas dedutíveis – Outras despesas de gestão Essas despesas de gestão são dedutíveis segundo um valor fixo de 20 € por imóvel.

Despesas e encargos: despesas dedutíveis – Prêmios de seguro Todos os prêmios de seguro que você contratou são dedutíveis, inclusive os contratados no âmbito de um contrato coletivo.

Despesas e encargos: despesas dedutíveis – Despesas de reparo, manutenção e melhoria As despesas de reparo, manutenção e melhoria pagas ao longo do ano são dedutíveis, exceto as despesas ligadas a obras de construção, reconstrução ou ampliação.

Despesas e encargos: despesas dedutíveis – Encargos recuperáveis não recuperados na saída do inquilino Trata-se das despesas normalmente a cargo do inquilino que você pagou em nome dele (por exemplo: aquecimento, iluminação, manutenção de elevadores, taxas de limpeza urbana, coleta de lixo, aluguel de medidor, etc.). Se você não conseguiu o reembolso desses encargos até 31 de dezembro do ano da saída do inquilino, eles são dedutíveis. Esses encargos podem ter sido gerados tanto no ano da saída do inquilino quanto nos anos anteriores, desde a entrada dele no imóvel.

Despesas e encargos: despesas dedutíveis – Indenizações de desocupação e despesas de realojamento As indenizações de desocupação pagas pelo proprietário são dedutíveis quando têm por objetivo liberar o imóvel para alugá-lo em melhores condições.

Despesas e encargos: despesas dedutíveis – Taxas e impostos São dedutíveis os impostos cobrados em favor dos entes locais e de diversos organismos sobre os imóveis cujos rendimentos são declarados. Importante: a taxa de coleta de lixo domiciliar (TEOM), embora conste no aviso do imposto predial, é em princípio recuperável junto ao inquilino e, portanto, não é dedutível a título de impostos. Em contrapartida, se não puder ser recuperada, ela pode se enquadrar na rubrica “Charges récupérables non récupérées” (encargos recuperáveis não recuperados), conforme a sua situação.

Despesas e encargos: despesas dedutíveis – Juros de empréstimo Os juros pagos ao longo do ano relativos aos empréstimos contratados para a aquisição, a conservação, a (re)construção, a ampliação, o reparo ou a melhoria dos imóveis alugados são dedutíveis. A amortização do principal não deve ser incluída. Você encontra o valor dos juros anuais na seção “Meus empréstimos”. Depois, calcule o valor correspondente à sua situação fiscal e adicione-o como uma nova despesa do tipo “Charge déductible : Intérêts d’emprunt” (despesa dedutível: juros de empréstimo) para que ele apareça no Balanço.

Despesas e encargos: despesas dedutíveis – Outras Essa categoria é destinada a casos particulares, a deduções específicas ou a particularidades como as sociedades civis imobiliárias (SCI). Os valores incluídos aqui deverão depois ser lançados nas linhas apropriadas da declaração fiscal.

Despesas e encargos: administradora do condomínio – Provisões para encargos Se você é coproprietário e locador, declare o valor das provisões para encargos de condomínio que pagou à sua administradora ao longo do ano. Somente as provisões para despesas são dedutíveis.

Despesas e encargos: administradora do condomínio – Regularização das provisões para encargos deduzidas no ano anterior Se você é coproprietário e locador, o cálculo da regularização das provisões para encargos de condomínio é feito assim: (“Syndic : Provisions pour charge” (administradora: provisões para encargos) pagas no ano anterior) menos (“Syndic : Arrêté des comptes : Charges déductibles” (administradora: fechamento de contas: encargos dedutíveis) do ano anterior).

Para baixar um formulário, acesse o site impots.gouv.fr e faça uma busca. Por exemplo, se você procurar o formulário 2044, terá várias opções disponíveis: as instruções, o preenchimento on-line assistido, o formulário para preencher e a versão não preenchível.