Como melhorar a eficiência energética do seu imóvel para alugar
O custo de vida no Brasil subiu nos últimos tempos, impulsionado pelo alto custo da luz, por isso buscar eficiência energética é fundamental. Mesmo que a maioria dos aluguéis não incluam contas de eletricidade, se seus inquilinos estiverem lutando para pagar as contas, isso talvez possa impactar na capacidade deles de pagar o aluguel em dia.
Ter a sua propriedade alugada o mais eficiente possível em termos energéticos é bom para o planeta, para você e para os seus inquilinos. Quanto mais eficiente for a energia da propriedade, mais adequadamente seus inquilinos podetão aquecer ou resfriar a propriedade sem que o calor e o dinheiro escapem. Se você está procurando novos inquilinos, pode apostar que o topo da lista da maioria dos inquilinos é se eles podem pagar para aquecer ou resfriar a propriedade. Portanto, ter uma propriedade com eficiência energética comprovada é super importante se você deseja que sua propriedade seja competitiva e acessível.
Vejamos como você pode melhorar a eficiência energética do seu imóvel para alugar de maneiras criativas e visando sempre a economia.
O imóvel certo
Se você está procurando adquirir uma propriedade para colocar de aluguel, algumas propriedades serão naturalmente mais eficientes do que outras. De um modo geral, quanto mais nova a casa, mais eficiente em termos energéticos ela será. Quase todas as propriedades construídas desde 2012 possuem um certificado de desempenho energético de nível superior. No entanto, apenas 40% das propriedades mais antigas têm o mesmo padrão de alto desempenho. E ainda menos se falarmos de regiões fora das capitais brasileiras.
Além de escolher propriedades mais novas, você também deve considerar o tipo de propriedade. Um apartamento ou kitnet será mais eficiente energeticamente do que uma casa geminada. Da mesma forma, uma casa isolada será menos eficiente energeticamente do que uma geminada.
Revisão do espaço
Uma maneira barata de impedir que o calor escape é considerar algumas medidas de proteção contra correntes de ar. Você pode usar várias medidas para evitar correntes de ar, como colocar tiras de borracha nas janelas e portas.
Se houver rachaduras nos rodapés, você pode usar silicone para preenchê-los. Cortinas mais pesadas são uma maneira barata e fácil de impedir que o calor escape pelas janelas. Tapetes também podem ajudar a reduzir o frio, mas devem ser retirados nos meses de mais calor, para garantir que a casa fique bem arejada quando chegar o verão.
Válvulas do radiador
Cabe aos seus inquilinos o quão alto ou baixo eles giram o termostato da caldeira, mas isso tem o efeito de aquecer todos os radiadores da casa a essa temperatura. Se as válvulas do radiador estiverem instaladas, seus inquilinos podem desligar o aquecimento nos quartos que não estão ocupados. E quando chegar o calor, o mesmo valerá para o ar-acondicionado.
Isolamento de loft
Como o calor aumenta, estima-se que 25% do calor em casa seja perdido em lofts mal isolados. É razoavelmente rápido e fácil isolar um loft; tudo o que você precisa fazer é estabelecer o isolamento. Você pode usar lã de vidro, celulose ou parede de rocha para fazer isso. A espessura correta recomendada é de 27 cm para lã de vidro, 22 cm para celulose e 25 cm se for usar parede de pedra.
Vidros duplos
Todas as propriedades modernas terão janelas com vidros duplos, mas se você tiver uma propriedade mais antiga, talvez uma casa com terraço, vale a pena instalar vidros duplos para melhorar muito o desempenho energético e a segurança da propriedade. Muitos inquilinos não alugam uma casa sem vidros duplos devido a essas preocupações, pois eles mantêm o calor dentro de casa durante o inverno e do mesmo modo mantêm o ar fresco dentro de casa durante o verão.
O vidro duplo funciona com dois painéis de vidro com uma pequena quantidade de ar no interior. O calor requer um excelente condutor para viajar, e o espaço limitado entre as duas placas de vidro limita a capacidade de escape do calor.
Lâmpadas de LED
Uma das maneiras mais fáceis de reduzir as contas de energia é instalar lâmpadas LED. Você saberá se pegar uma lâmpada que acabou de queimar para trocar; se for uma lâmpada convencional, é escaldante. Enquanto a lâmpada produz luz, muita energia é perdida na forma de calor. As lâmpadas de LED reduzem esse desperdício de energia e dinheiro, convertendo 95% da energia em luz.
Medidores inteligentes
Os medidores inteligentes são uma excelente maneira de os inquilinos gerenciarem as contas em tempo real. Com medidores inteligentes, você sabe exatamente quanta energia está usando, então não haverá surpresa quando a conta chega. Antes dos medidores de energia, as contas eram frequentemente estimadas e as leituras reais do medidor podem ser obtidas com pouca frequência se o medidor não for lido ou o cliente não fornece uma leitura precisa. Isso pode levar ao endividamento e não conseguir pagar a conta quando ela chegar.
Permitir ou providenciar um medidor inteligente na propriedade permitirá que seus inquilinos saibam o que estão gastando e reduzam, se necessário. Uma dívida crescente de energia pode resultar na mudança de seus inquilinos ou na incapacidade de pagar seu aluguel, portanto, essa simples medida é algo importante a se considerar. Você pode solicitar um medidor inteligente ao seu fornecedor de energia.
Como melhorar a eficiência energética do seu imóvel para alugar: Coisas para lembrar
Tornar a sua propriedade ideal emtermos de eficiência energética tem muitas vantagens. Os inquilinos estão procurando casas que possam pagar pelo aquecimento. Se você deseja que sua casa seja acessível para os inquilinos administrarem, é vital que você os ajude oferecendo uma propriedade que permita ficar aquecidos ou refrescado sem sustos na conta de luz, bem como seu aluguel.
O que você pode fazer pra isso:
- Você pode buscar propriedades mais novas construídas a partir de 2012.
- Os apartamentos são mais eficientes energeticamente do que as casas.
- Medidas de impermeabilização como vedação de janelas, portas, caixas de correio e rodapés são baratas e eficazes. Você também pode considerar cortinas mais pesadas e tapetes removíveis no verão.
- As válvulas do radiador e também do ar-acondicionado permitirão que os inquilinos controlem o aquecimento em cada cômodo e economizem dinheiro em suas contas de energia.
- Lofts mal isolados podem perder 25% do calor em casa, mas podem ser isolados de forma barata usando rolos de celulose, vidro ou lã de rocha.
- A janela de vidro duplo é uma opção mais cara, mas tornará sua propriedade muito mais atraente para os inquilinos devido ao aumento da segurança e do desempenho energético.
- As lâmpadas LED são uma maneira rápida de reduzir as contas e podem ser mais de 80% mais eficientes do que as lâmpadas padrão.
- Uma excelente maneira de seus inquilinos gerenciarem suas contas de energia é entrar em contato com seu fornecedor de energia para providenciar a instalação de um medidor inteligente gratuito.
