# Reajuste de aluguel

No Brasil, é comum que o aluguel seja reajustado uma vez por ano, geralmente na data de aniversário do contrato, conforme cláusula prevista no contrato de locação. O reajuste é feito com base em um índice oficial de inflação, sendo o Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) o mais utilizado, embora também possa ser adotado o Índice Nacional de Preços ao Consumidor (INPC) ou outro, conforme estipulado no contrato.

A fórmula de cálculo normalmente é: novo aluguel = aluguel atual × novo índice

### Como fazer o reajuste no Rentila

Para realizar um reajuste de aluguel, siga estas etapas:

1. Acesse a seção “Ferramentas” e selecione “Reajuste de aluguel”, ou use as ações disponíveis à direita na seção “Aluguéis”.
2. Escolha o contrato de locação que você quer reajustar.
3. Indique o ano do último reajuste e o índice de partida.
4. Informe o novo índice.
5. Confira o valor do novo aluguel calculado.
6. Marque a caixa para notificar o inquilino por e-mail.
7. Clique em “Continuar” para conferir e confirmar o reajuste (um modelo de carta é gerado).
8. Clique em “Salvar”. O novo valor do aluguel reajustado é registrado na ficha da locação.

O reajuste é imediato, e o novo valor será aplicado já na próxima cobrança de aluguel.

É possível cancelar um reajuste, se necessário. Além disso, você tem acesso ao modelo de carta de reajuste para enviar ao inquilino.

Para corrigir o valor do aluguel em caso de erro ou por qualquer outro motivo, acesse a seção “Aluguéis” e clique na ação “Editar” para ajustar os dados da locação e corrigir o valor.

<div class="alert">
<p><span class="lead">Atenção!</span></p>
<p>O reajuste do aluguel não altera o histórico dos aluguéis na base de dados. Os aluguéis já gerados devem ser ajustados manualmente, um por um, na seção “Finanças”.</p>
</div>

### Reajuste automático do aluguel

Você tem a opção de ativar o reajuste automático do aluguel na ficha da locação. Se essa opção estiver ativada, o reajuste será realizado na véspera da data de aniversário do contrato de locação ou da data de aniversário do último reajuste efetuado.

O sistema não gera notificação ao inquilino, o que dá tempo para você conferir o reajuste e enviá-lo por conta própria, seja por mensagem, seja por carta registrada com aviso de recebimento.

<div class="alert alert-warning">
<p><span class="lead">Atenção!</span></p>
<p>O reajuste automático do aluguel não dispara nenhuma notificação ao inquilino.</p>
<p>Lembre-se de avisar o inquilino você mesmo (conforme o contexto e as suas obrigações) por e-mail, SMS ou carta registrada.</p>
</div>

### Histórico de reajustes

Você pode consultar o histórico dos reajustes realizados na seção “Ferramentas”, em “Reajuste de aluguel”. Selecione a locação para visualizar o histórico. Para cada item, estão disponíveis duas opções: uma para cancelar o reajuste e outra para visualizar a carta de reajuste a ser enviada ao inquilino.

### Cancelar um reajuste

Você tem a opção de cancelar um reajuste na seção “Ferramentas”, em “Reajuste de aluguel”. Selecione a locação para visualizar o histórico e clique no link “Cancelar”. O valor do aluguel será restaurado para o valor anterior na ficha da locação.

<div class="alert">
<p><span class="lead">Atenção!</span></p>
<p>Os aluguéis já gerados com o valor reajustado devem ser ajustados manualmente na seção “Finanças”.</p>
</div>

### Alterar manualmente o valor do aluguel

Para fazer um aumento manual do aluguel, siga estes passos: acesse a seção “Aluguéis”, clique na ação “Editar”, ajuste o valor do aluguel e clique em “Salvar”.

O reajuste é imediato, e o novo valor do aluguel será aplicado já na próxima cobrança de aluguel.

<div class="alert alert-info">
<p><span class="lead">Acréscimo excepcional no aluguel</span></p>
<p>Excepcionalmente, o aluguel pode ser aumentado durante a vigência do contrato quando o proprietário e o inquilino concordarem, seja na assinatura do contrato ou posteriormente, com relação a obras de melhoria que o proprietário realizará às suas custas. Uma cláusula no contrato (ou um aditivo) deve estabelecer o aumento do aluguel, que passará a valer após a conclusão das obras.</p>
<p><span class="lead">Aumento ao final do contrato de locação</span></p>
<p>Quando o contrato de locação chega ao fim e é renovado, o aluguel pode ser aumentado nesse momento, desde que respeitadas certas condições.</p>
<p><span class="lead">Modelo de carta</span></p>
<p>Faça o download de um modelo de carta para reajuste de aluguel durante o contrato <a href="https://www.rentila.com.br/content/Models_PT_BR/proprietario/Revisao%20do%20arrendamento%20em%20curso.doc" rel="noopener noreferrer" target="_blank" title="Reajuste do aluguel">clicando aqui</a></p>
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