{"id":974,"date":"2018-09-02T10:54:16","date_gmt":"2018-09-02T10:54:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/?p=974"},"modified":"2020-01-09T14:30:51","modified_gmt":"2020-01-09T14:30:51","slug":"como-calcular-a-atualizacao-do-valor-do-aluguel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com.br\/blog\/como-calcular-a-atualizacao-do-valor-do-aluguel\/","title":{"rendered":"Como calcular a atualiza\u00e7\u00e3o do valor do aluguel?"},"content":{"rendered":"
\"actualizaci\u00f3n<\/div>\n
\n
Resumo<\/div>\n
    \n
  1. Quando se pode atualizar o valor do aluguel?<\/a><\/li>\n
  2. Como calcular a atualiza\u00e7\u00e3o do aluguel?<\/a><\/li>\n
  3. O que \u00e9 IGP-M?<\/a><\/li>\n
  4. O que \u00e9 IPA?<\/a><\/li>\n
  5. O que \u00e9 INCC?<\/a><\/li>\n
  6. O que \u00e9 IPC?<\/a><\/li>\n
  7. O que \u00e9 IPCA?<\/a><\/li>\n
  8. O que \u00e9 IPC-Br\/DI?<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    No Brasil, a atualiza\u00e7\u00e3o do valor do aluguel \u00e9 uma op\u00e7\u00e3o do propriet\u00e1rio. Na maioria das vezes h\u00e1 uma negocia\u00e7\u00e3o entre o propriet\u00e1rio e o inquilino.<\/p>\n

    <\/p>\n

    Quando se pode atualizar o valor do aluguel?<\/h2>\n

    A atualiza\u00e7\u00e3o do valor do aluguel pode ocorrer anualmente e a partir da\u00ed podem surgir dois cen\u00e1rios diferentes. Pode ser acordada pelas partes e definida explicitamente no contrato de aluguel ou, pelo contr\u00e1rio, o contrato n\u00e3o mencionar nada acerca disso.<\/p>\n

    Se mencionado no contrato<\/h3>\n

    Se for definido no contrato que n\u00e3o haver\u00e1 atualiza\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os, esta situa\u00e7\u00e3o favorecer\u00e1 uma ou outra parte, consoante a conjuntura econ\u00f4mica. Quando se produz um aumento dos pre\u00e7os (infla\u00e7\u00e3o) ser\u00e1 o inquilino o beneficiado. E, se, pelo contr\u00e1rio, houver uma redu\u00e7\u00e3o do n\u00edvel geral de pre\u00e7os (defla\u00e7\u00e3o), o favorecido ser\u00e1 o propriet\u00e1rio.<\/p>\n

    A cl\u00e1usula de atualiza\u00e7\u00e3o anual inclu\u00edda no contrato dever\u00e1 mencionar que o aluguel acordado fica sujeito \u00e0s atualiza\u00e7\u00f5es anuais de acordo com os coeficientes legalmente fixados. A primeira atualiza\u00e7\u00e3o poder\u00e1, no entanto, ser exigida pelo propriet\u00e1rio um ano ap\u00f3s a entrada em vigor do contrato.<\/p>\n

    Se n\u00e3o mencionado no contrato<\/h3>\n

    O contrato tamb\u00e9m poder\u00e1 ser omisso em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 atualiza\u00e7\u00e3o do aluguel. E, neste caso, \u00e9 o propriet\u00e1rio que tem a op\u00e7\u00e3o de exigir ou n\u00e3o o aumento do aluguel. Esta atualiza\u00e7\u00e3o \u00e9 feita de acordo com o coeficiente de atualiza\u00e7\u00e3o em vigor no ano em quest\u00e3o.<\/p>\n

    No entanto,\u00a0este aumento s\u00f3 poder\u00e1 ser exigido ap\u00f3s a vig\u00eancia do primeiro ano de contrato. E para contratos atualizados em anos anteriores, \u00e9 preciso esperar que se cumpra um ano desde a \u00faltima atualiza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

    Adicionalmente, o inquilino tem que ser informado do aumento. Deve faz\u00ea-lo com\u00a0pelo menos 30 dias de anteced\u00eancia, atrav\u00e9s de carta registrada com aviso de recebimento<\/strong>.\u00a0<\/p>\n

    Mas n\u00e3o esquecer que o inquilino pode recusar a proposta de aumento do aluguel se tal reajuste for abusivo ou seja, subir o valor do aluguel acima do \u00edndice citado no contrato.<\/p>\n

    A atualiza\u00e7\u00e3o da mensalidade tamb\u00e9m pode funcionar simplesmente atrav\u00e9s da negocia\u00e7\u00e3o entre ambas as partes.<\/p>\n

    Como calcular a atualiza\u00e7\u00e3o do valor do aluguel?<\/h2>\n

    O coeficiente de atualiza\u00e7\u00e3o \u00e9 calculado com base na infla\u00e7\u00e3o dos \u00faltimos 12 meses de acordo com o \u00edndice citado no contrato.<\/p>\n

    Ent\u00e3o, para calcular o valor atualizado, s\u00e3o necess\u00e1rios dois elementos:<\/p>\n