{"id":956,"date":"2018-08-20T09:38:33","date_gmt":"2018-08-20T09:38:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/?p=956"},"modified":"2020-01-09T14:14:50","modified_gmt":"2020-01-09T14:14:50","slug":"alugar-a-varios-inquilinos-uma-mesma-propriedade","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com.br\/blog\/alugar-a-varios-inquilinos-uma-mesma-propriedade\/","title":{"rendered":"Alugar a v\u00e1rios inquilinos uma mesma propriedade"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"conseil\" src=\"https:\/\/www.rentila.com.br\/assets\/img\/blog\/blog_documents.png\" alt=\"Alquiler de habitaciones a varios inquilinos\" width=\"100%\" height=\"\" \/><\/div>\n<div class=\"sommaire\">\n<div class=\"phase-content__flag phase-1\">Resumo<\/div>\n<ol>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/arrendamento-de-uma-habitacao-a-varios-inquilinos\/#1\">Como \u00e9 regulado o aluguel de quartos<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/arrendamento-de-uma-habitacao-a-varios-inquilinos\/#2\">Como redigir o contrato para alugar uma propriedade parcialmente<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/arrendamento-de-uma-habitacao-a-varios-inquilinos\/#3\">Aspectos fiscais de interesse para o propriet\u00e1rio<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/arrendamento-de-uma-habitacao-a-varios-inquilinos\/#4\">Se alugar um quarto num im\u00f3vel do qual \u00e9 inquilino, avise o propriet\u00e1rio<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/arrendamento-de-uma-habitacao-a-varios-inquilinos\/#5\">Um contrato de aluguel independente para cada companheiro de quarto<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/arrendamento-de-uma-habitacao-a-varios-inquilinos\/#6\">Um contrato \u00fanico para todos os companheiros de quarto<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<p class=\"lead\">Alugar a v\u00e1rios inquilinos uma mesma propriedade \u00e9 um fen\u00f4meno que est\u00e1 ganhando for\u00e7a e que se estende a todas as idades e categorias s\u00f3cio-econ\u00f4micas.<\/p>\n<p class=\"lead\">De fato, atraindo jovens trabalhadores, fam\u00edlias monoparentais e inclusive pessoas mais idosas, esta forma de vida permite poupar, partilhando despesas. Al\u00e9m disso, proporciona a oportunidade de viver numa casa maior e fugir da solid\u00e3o de morar sozinho.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p class=\"lead\">Assim sendo, trata-se de uma pr\u00e1tica que apesar de comum, frequentemente gera d\u00favidas entre inquilinos e propriet\u00e1rios. Pode-se definir como &#8220;o aluguel da mesma casa a v\u00e1rios inquilinos, constituindo o seu endere\u00e7o principal&#8221;. \u00c9 formalizado pela celebra\u00e7\u00e3o de um contrato \u00fanico ou v\u00e1rios contratos entre os inquilinos e o propriet\u00e1rio.<\/p>\n<h2 id=\"1\">Como \u00e9 regulado o aluguel de quartos<\/h2>\n<p><span class=\"dropcap\">A<\/span> legisla\u00e7\u00e3o brasileira contempla o fato de se poder eventualmente alugar, para al\u00e9m da totalidade do im\u00f3vel, apenas uma parte. N\u00e3o existe, assim, impedimento para a loca\u00e7\u00e3o de uma divis\u00e3o, um anexo, um muro, ou qualquer outra parte de um im\u00f3vel.<\/p>\n<p>Para al\u00e9m disso, os requisitos gerais s\u00e3o os mesmos, quer seja uma loca\u00e7\u00e3o total ou parcial. O propriet\u00e1rio tem, portanto, tr\u00eas op\u00e7\u00f5es de loca\u00e7\u00e3o do seu im\u00f3vel:<\/p>\n<ul>\n<li>Alugar a totalidade do im\u00f3vel a uma s\u00f3 pessoa e agregado familiar;<\/li>\n<li>Alugar a totalidade do im\u00f3vel a v\u00e1rias pessoas (por exemplo um grupo de amigos) atrav\u00e9s de um \u00fanico contrato;<\/li>\n<li>Alugar partes do im\u00f3vel a v\u00e1rias pessoas, fazendo diferentes contratos.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"2\">Como redigir o contrato para alugar uma propriedade parcialmente<\/h2>\n<p>\u00c9 recomend\u00e1vel que o contrato entre o propriet\u00e1rio e o inquilino fique esclarecido por escrito. Para que n\u00e3o surjam depois conflitos, deve estar assinado por ambas partes e contemplar diferentes aspectos, tais como:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Qual \u00e9 o quarto exatamente<\/strong>\u00a0que o inquilino ocupar\u00e1<\/li>\n<li>O\u00a0<strong>pre\u00e7o e a forma de pagamento<\/strong><\/li>\n<li>A\u00a0<strong>dura\u00e7\u00e3o\u00a0<\/strong>do contrato<\/li>\n<li>Que\u00a0<strong>servi\u00e7os est\u00e3o inclu\u00eddos no aluguel<\/strong>\u00a0e como se repartir\u00e1 o pagamento das despesas extra que possa haver<\/li>\n<li>\u00a0<strong>Se o inquilino pode\u00a0 ou n\u00e3o subalugar o quarto<\/strong>. Segundo a Lei do Inquilinato, o inquilino poder\u00e1 subalugar a propriedade se tiver uma autoriza\u00e7\u00e3o por escrito do propriet\u00e1rio.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"3\">Aspectos fiscais de interesse para o propriet\u00e1rio<\/h2>\n<p>O propriet\u00e1rio deve declarar o rendimento que obtiver com o aluguel da propriedade, seja qual for o caso. Se voc\u00ea recebe pagamentos de pessoas f\u00edsicas sendo abaixo de R$ 1.903,98 por m\u00eas, a boa not\u00edcia \u00e9 que est\u00e1 isento de impostos. Desta maneira, apenas o informe mensal na declara\u00e7\u00e3o, em \u201cRendimentos Tribut\u00e1veis Recebidos de PF\/Exterior\u201d, j\u00e1 \u00e9 suficiente.<\/p>\n<h2 id=\"4\">Se alugar um quarto num im\u00f3vel do qual \u00e9 inquilino, avise o propriet\u00e1rio<\/h2>\n<p>Se pretende alugar uma ou mais divis\u00f5es da casa onde vive mas n\u00e3o \u00e9 o propriet\u00e1rio da mesma, <strong>precisar\u00e1 contar com a autoriza\u00e7\u00e3o expressa do propriet\u00e1rio<\/strong> do im\u00f3vel. Isto porque subalugar a casa sem permiss\u00e3o \u00e9 motivo para rescis\u00e3o do contrato.<\/p>\n<h2 id=\"5\">Um contrato de loca\u00e7\u00e3o independente para cada companheiro de quarto<\/h2>\n<p>O propriet\u00e1rio pode optar por estabelecer v\u00e1rios contratos de loca\u00e7\u00e3o. Ou seja, um por cada inquilino do im\u00f3vel, que assinar\u00e1 individualmente o seu pr\u00f3prio contrato. Os companheiros de quarto s\u00e3o legalmente independentes uns dos outros.<\/p>\n<p>Neste caso, o propriet\u00e1rio deve estipular que outorga a cada companheiro de quarto o direito de usufruto exclusivo de certas divis\u00f5es com acesso gratuito \u00e0s partes comuns da casa.<\/p>\n<p>Tal como num aluguel convencional, o contrato tamb\u00e9m estabelece que o titular se compromete a pagar ao propriet\u00e1rio a sua parte do cau\u00e7\u00e3o, da mensalidade e das despesas inerentes. A dura\u00e7\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m pode variar de um inquilino para outro, e cada um pode sair individualmente, sem impacto para os outros.<\/p>\n<h2 id=\"6\">Um contrato \u00fanico para todos os companheiros de quarto<\/h2>\n<p>Neste caso, os companheiros de quarto assinam um \u00fanico contrato e cada um deve proporcionar os documentos financeiros necess\u00e1rios para garantir a sua solv\u00eancia. O contrato estar\u00e1 em nome de todos e pode-se dar uma c\u00f3pia a cada um. Assim, se assegura a cada companheiro de quarto os mesmos direitos e as mesmas obriga\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, s\u00f3 com um contrato de aluguel, os encargos por loca\u00e7\u00e3o e alojamento n\u00e3o se dividem de acordo com o n\u00famero de companheiros de quarto. Isto significa que o propriet\u00e1rio pode rescindir o acordo com todos de uma vez.<\/p>\n<h2 id=\"6\">Garantias<\/h2>\n<p>Se os inquilinos forem estudantes ou pessoas sem rendimentos suficientes, o propriet\u00e1rio pode solicitar um ou mais fiadores para os garantir. Ao assinar a garantia, os fiadores ficam obrigados a pagar o aluguel completo.<\/p>\n<div class=\"alert alert-success m-t-20\">\n<h3 class=\"lead\">Como gerenciar o aluguel de quartos com a\u00a0 Rentila<\/h3>\n<p>Quando cria um aluguel, pode adicionar v\u00e1rios inquilinos. Simplesmente clique no bot\u00e3o Adicionar inquilino, selecione o inquilino e confirme. <a href=\"https:\/\/www.rentila.es\/support\/archives\/314\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Mais informa\u00e7\u00e3o<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"rpbt_shortcode\">\n<h3>Related Posts<\/h3>\n<ul>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.com.br\/blog\/como-calcular-a-atualizacao-do-valor-do-aluguel\/\">Como calcular a atualiza\u00e7\u00e3o do valor do aluguel?<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.com.br\/blog\/como-garantir-a-seguranca-de-um-imovel-alugado\/\">Como garantir a seguran\u00e7a de um im\u00f3vel alugado<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.com.br\/blog\/causas-mais-comuns-de-estresse-para-os-proprietarios\/\">Causas mais comuns de estresse para os 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