{"id":880,"date":"2018-07-30T18:27:25","date_gmt":"2018-07-30T18:27:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/?p=880"},"modified":"2020-01-09T14:06:43","modified_gmt":"2020-01-09T14:06:43","slug":"locacao-de-imoveis-gerenciar-o-aluguel-de-uma-propriedade","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com.br\/blog\/locacao-de-imoveis-gerenciar-o-aluguel-de-uma-propriedade\/","title":{"rendered":"Como gerenciar o aluguel de uma propriedade"},"content":{"rendered":"
\"Alquiler<\/div>\n
\n
Resumo<\/div>\n
    \n
  1. Otimizar a visibilidade do an\u00fancio da propriedade<\/a><\/li>\n
  2. Organize as visitas e a chegada do inquilino \u00e0 propriedade para alugar<\/a><\/li>\n
  3. Escolha o inquilino e tenha uma garantia de pagamento do aluguel<\/a><\/li>\n
  4. Fa\u00e7a obras durante a loca\u00e7\u00e3o<\/a><\/li>\n
  5. Se necess\u00e1rio, ponha fim ao contrato de loca\u00e7\u00e3o<\/a><\/li>\n
  6. Administrar voc\u00ea mesmo ou delegar a gest\u00e3o da sua propriedade alugada?<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Gerenciar o aluguel de uma propriedade pressup\u00f5e um trabalho \u00e1rduo que certamente n\u00e3o ser\u00e1 t\u00e3o f\u00e1cil como se poder\u00e1 pensar \u00e0 priori.<\/p>\n

    S\u00e3o muitos pormenores que incluem a escrita e publica\u00e7\u00e3o do an\u00fancio, cuidar das visitas, da gest\u00e3o financeira e ainda estar informado para evitar surpresas desagrad\u00e1veis.<\/p>\n

    A seguir, damos alguns conselhos sobre como administrar melhor a sua propriedade para loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

    <\/p>\n

    Otimizar a visibilidade do an\u00fancio da sua propriedade<\/h2>\n

    A primeira coisa a fazer \u00e9 escrever e publicar um an\u00fancio para encontrar um inquilino o mais r\u00e1pido poss\u00edvel. Para aumentar as possibilidades de ter visitas, \u00e9 essencial escrever um an\u00fancio eficaz e public\u00e1-lo de imediato nas plataformas adequadas.<\/p>\n

    Provavelmente, a sua propriedade acabar\u00e1 no meio de muitos outros an\u00fancios. Para se destacar, \u00e9 necess\u00e1rio chamar a aten\u00e7\u00e3o desde as primeiras linhas.<\/p>\n

    Coloque primeiro os elementos principais: o n\u00famero de quartos, a \u00e1rea, a localiza\u00e7\u00e3o e o pre\u00e7o da mensalidade. Depois, especifique se o im\u00f3vel inclui um estacionamento e d\u00ea alguns detalhes sobre a zona residencial, os transportes ou a exist\u00eancia de escolas e outros com\u00e9rcios.<\/p>\n

    N\u00e3o se esque\u00e7a de juntar algumas fotos. Porque no setor imobili\u00e1rio, mais do que em qualquer outro, as imagens ocupam um lugar central na elei\u00e7\u00e3o feita pelos futuros inquilinos.<\/p>\n

    Para maximizar a visibilidade do seu an\u00fancio, n\u00e3o hesite em fazer a sua difus\u00e3o em v\u00e1rios sites anunciantes. Privilegie os sites na internet ou as revistas mais populares e fi\u00e1veis.<\/p>\n

    Organize as visitas e a chegada do inquilino \u00e0 propriedade para alugar<\/h2>\n

    Depois de publicar o seu an\u00fancio em diferentes plataformas especializadas, dever\u00e1 organizar as visitas \u00e0 sua propriedade. Se o seu im\u00f3vel est\u00e1 vazio, pode visit\u00e1-lo quando desejar.<\/p>\n

    Se a sua casa est\u00e1 ocupada, dever\u00e1 agendar com o seu inquilino um dia e um hor\u00e1rio para realizar a visita dos interessados. N\u00e3o se pode entrar no im\u00f3vel a menos que o inquilino atual o tenha autorizado expressamente.<\/p>\n

    Depois de ter isso resolvido, voc\u00ea poder\u00e1 organizar as visitas em grupo ou individualmente. Isto depender\u00e1 do n\u00famero de pessoas que desejem visitar o im\u00f3vel, mas tamb\u00e9m da sua disponibilidade (e a do seu inquilino atual).<\/p>\n

    Escolha o inquilino e poder\u00e1 gerenciar o aluguel melhor<\/h2>\n

    Uma vez realizadas as visitas, dever\u00e1 escolher o inquilino que pare\u00e7a ser o mais s\u00e9rio e que tenha mais probabilidades de viver na sua casa. Para conhecer a solv\u00eancia de um inquilino, poder\u00e1 solicitar o seu recibo de renda e o contrato de trabalho, para comprovar a sua capacidade de pagamento e a estabilidade laboral.<\/p>\n

    Al\u00e9m do mais, existem diferentes registros de devedores que se pode consultar. Assim, estar\u00e1 prevenido para pedir outro tipo de garantias ou inclusivamente recusar o interessado.<\/p>\n

    A preocupa\u00e7\u00e3o de muitos propriet\u00e1rios \u00e9 lidar com a falta de pagamento das mensalidades. Para isto, h\u00e1 diferentes empresas que oferecem ap\u00f3lices de seguros com um leque de coberturas.<\/p>\n

    Estes cobrem faltas de pagamento por parte do inquilino, danos ocorridos no im\u00f3vel ou gastos judiciais com o advogado no caso de existir desacordo, entre outros.<\/p>\n

    A lei permite que se estabele\u00e7am garantias de pagamento adicionais no momento de assinar o contrato (por exemplo, o pagamento de uma ou duas mensalidades extras).<\/p>\n

    Efetivamente, trata-se de cobrir as obriga\u00e7\u00f5es de pagamento n\u00e3o satisfeitas por parte do inquilino ou os defeitos que este possa provocar na casa. O seu montante \u00e9 livremente acordado entre o propriet\u00e1rio e o inquilino.<\/p>\n

    E por \u00faltimo, pode-se exigir uma garantia, que \u00e9 um suporte dado por um terceiro sobre os pagamentos assumidos pelo inquilino.<\/p>\n

    No caso deste deixar de pagar, ser\u00e1 o fiador o respons\u00e1vel por saldar a d\u00edvida, como se fosse sua. No caso do aluguel de propriedades compartidas, existem dois tipos de garantias: pessoal e banc\u00e1ria.<\/p>\n

    Fa\u00e7a obras para melhor gerenciar o aluguel<\/h2>\n

    Gerenciar o aluguel da sua propriedade tamb\u00e9m significa mant\u00ea-la em boas condi\u00e7\u00f5es durante todo o per\u00edodo de aluguel. Garante-se assim a sua preserva\u00e7\u00e3o a longo prazo.<\/p>\n

    E se for necess\u00e1rio realizar uma obra durante o per\u00edodo de loca\u00e7\u00e3o, n\u00e3o espere. Para comodidade do seu inquilino, mas tamb\u00e9m para evitar que este bloqueie o pagamento das mensalidades.<\/p>\n

    E recorde que, quanto mais esperar para fazer as repara\u00e7\u00f5es, mais caras estas ser\u00e3o, o que pode complicar gerenciar o aluguel.<\/p>\n

    Se for necess\u00e1rio, ponha fim ao contrato de aluguel<\/h2>\n

    Segundo a Lei do Inquilinato, o propriet\u00e1rio pode recuperar o seu im\u00f3vel sempre que desejar, desde que avise o inquilino com a devida anteced\u00eancia. Al\u00e9m disso, essa inten\u00e7\u00e3o de ren\u00fancia deve ser comunicada por escrito, em carta registada com aviso de recep\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

    Com quantos dias de anteced\u00eancia o propriet\u00e1rio tem que informar um inquilino que pretende rescindir ou n\u00e3o renovar um contrato de aluguel?<\/p>\n

    Depende do prazo de dura\u00e7\u00e3o inicial do contrato ou da sua renova\u00e7\u00e3o. Assim sendo:<\/p>\n