{"id":871,"date":"2018-07-28T08:05:29","date_gmt":"2018-07-28T08:05:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/?p=871"},"modified":"2020-01-09T12:35:41","modified_gmt":"2020-01-09T12:35:41","slug":"alugar-um-imovel-vazio-ou-mobiliado-o-que-escolher","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com.br\/blog\/alugar-um-imovel-vazio-ou-mobiliado-o-que-escolher\/","title":{"rendered":"Alugar um im\u00f3vel vazio ou mobiliado: O que escolher?"},"content":{"rendered":"
\"Alquilar<\/div>\n
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Resumo<\/div>\n
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  1. Alugar vazio ou mobiliado?<\/a><\/li>\n
  2. Como decidir? Ambas as op\u00e7\u00f5es oferecem vantagens e desvantagens<\/a><\/li>\n
  3. Vantagens de alugar com m\u00f3veis<\/a><\/li>\n
  4. Desvantagens de alugar com m\u00f3veis<\/a><\/li>\n
  5. Vantagens e desvantagens de alugar vazio<\/a><\/li>\n
  6. Conclus\u00e3o<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    O mercado imobili\u00e1rio oferece uma ampla gama de propriedades para alugar. E os inquilinos podem escolher entre alugar o im\u00f3vel vazio ou mobiliado.<\/p>\n

    Cada op\u00e7\u00e3o tem as suas vantagens e desvantagens. Ent\u00e3o, que tipo de aluguel escolher: um aluguel com m\u00f3veis ou um aluguel sem m\u00f3veis?<\/p>\n

    <\/p>\n

    Alugar im\u00f3vel vazio ou mobiliado?<\/h2>\n

    Alugar im\u00f3vel vazio ou mobiliado \u00e9 definir se a propriedade ser\u00e1 entregue com algum m\u00f3vel ou sem nada. Ou seja, \u00e9 colocada \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o do inquilino sem m\u00f3veis nem equipamentos. Assim, este deve trazer o que necessita para a sua vida cotidiana.<\/p>\n

    No Brasil se pode encontrar as duas op\u00e7\u00f5es, tanto em apartamentos como em casas, embora seja mais comum encontrar im\u00f3veis vazios do que mobiliados. Os im\u00f3veis mobiliados, para al\u00e9m de contarem com os m\u00f3veis e instala\u00e7\u00e3o de cozinha e de banheiro, est\u00e3o equipadas tamb\u00e9m com pe\u00e7as de mobili\u00e1rio tais como cama, sof\u00e1, mesa, cadeiras e outros complementos habituais de uma casa.<\/p>\n

    Como decidir pelo im\u00f3vel vazio ou mobiliado? Ambas as op\u00e7\u00f5es oferecem vantagens e desvantagens<\/h2>\n

    A elei\u00e7\u00e3o deve ser feita de acordo com v\u00e1rios crit\u00e9rios, incluindo o perfil, as necessidades do inquilino, a facilidade de gest\u00e3o do aluguel, o que o valor do aluguel representa na renda do propriet\u00e1rio, entre outros.<\/p>\n

    Ao alugar um im\u00f3vel mobiliado, \u00e9 conveniente realizar um invent\u00e1rio completo com todo o equipamento da casa porque esta lista servir\u00e1 como garantia em caso de danos, subtra\u00e7\u00f5es ou defeitos.<\/p>\n

    Vantagens de alugar mobiliado<\/h2>\n

    1. Maior rentabilidade<\/h3>\n

    Em teoria, alugar um im\u00f3vel mobiliado deveria ser algo mais rent\u00e1vel do que alug\u00e1-lo vazio, principalmente porque se pode pedir um pre\u00e7o mais elevado quando a casa est\u00e1 totalmente equipada. O incremento no pre\u00e7o multiplicado pela vida \u00fatil dos m\u00f3veis, deve ser maior do que o custo dos m\u00f3veis para que realmente este tipo de aluguel seja mais rent\u00e1vel.<\/p>\n

    2. Combinar aluguel a longo prazo com aluguel tempor\u00e1rio<\/h3>\n

    Pode-se alugar tanto a longo prazo como para estadas curtas. Inclusive se podem combinar ambas as op\u00e7\u00f5es, especialmente em cidades tur\u00edsticas. Por exemplo, numa cidade costeira \u00e9 poss\u00edvel alugar a casa a estudantes durante os meses de mar\u00e7o a junho e de setembro a dezembro, e a turistas durante os meses restantes. Assim, como os pre\u00e7os s\u00e3o muito elevados no ver\u00e3o, pode-se conseguir uma grande rentabilidade. Mas n\u00e3o esquecer o trabalho extra de limpeza e de recep\u00e7\u00e3o de cada h\u00f3spede.<\/p>\n

    3. Um tipo de im\u00f3vel mais atrativo para certos inquilinos<\/h3>\n

    Certos grupos de inquilinos procuram alugar um im\u00f3vel mobiliado porque necessitam de flexibilidade, rapidez e evitam ter de equip\u00e1-lo com m\u00f3veis. Esta seria a melhor op\u00e7\u00e3o para pessoas com atividades como professores, estudantes ou empregados, que v\u00e3o residir em um local de forma tempor\u00e1ria. Al\u00e9m disso, estas categorias apresentam, de um modo geral, um menor risco de incumprimento.<\/p>\n

    Desvantagens de alugar mobiliado<\/h2>\n

    1. Mais incidentes<\/h3>\n

    Ter m\u00f3veis e equipamentos em casa implica que estes acabem por se deteriorar, romper ou ter qualquer outro tipo de problema. Como o propriet\u00e1rio tem que se responsabilizar por tudo o que disponibilizou no im\u00f3vel, ter\u00e1 que responder a mais solicita\u00e7\u00f5es por parte dos inquilinos na hora de resolver pequenos incidentes.<\/p>\n

    2. Mobiliar e mudar os m\u00f3veis<\/h3>\n

    Antes de colocar o im\u00f3vel para alugar, obviamente h\u00e1 que se investir em mob\u00edlia. E com o passar do tempo, precisar\u00e1 renovar esses m\u00f3veis.<\/p>\n

    3. Alugu\u00e9is mais curtos<\/h3>\n

    Grande parte dos inquilinos que procuram uma casa para alugar n\u00e3o querem ficar por muito tempo. Assim sendo, os alugu\u00e9is s\u00e3o mais curtos e obrigam o propriet\u00e1rio a procurar novos inquilinos com maior frequ\u00eancia. Isto pode levar a que haja semanas sem locat\u00e1rios, e no caso de usar imobili\u00e1rias como intermedi\u00e1rios, levam a custos anuais superiores.<\/p>\n

    4. Os riscos de alugar im\u00f3vel mobiliado a estudantes<\/h3>\n

    Alguns estudantes s\u00e3o muito cuidadosos, e outros, infelizmente, t\u00eam pouco cuidado com a propriedade, seu mobili\u00e1rio e acabamentos. Para al\u00e9m disso, podem organizar festas e incomodar os vizinhos, o que indiretamente pode repercutir na rela\u00e7\u00e3o do propriet\u00e1rio com a vizinhan\u00e7a.<\/p>\n

    Vantagens e desvantagens de alugar o im\u00f3vel vazio<\/h2>\n

    1. Alugu\u00e9is mais longos<\/h3>\n

    Neste caso, as pessoas levam os seus pr\u00f3prios m\u00f3veis ou investem em mobili\u00e1rio novo. Por este motivo, s\u00e3o inquilinos que ficam mais tempo.<\/p>\n

    2. Menos inc\u00f4modos<\/h3>\n

    Por n\u00e3o ter m\u00f3veis, h\u00e1 menos incid\u00eancias e um menor risco de estragos. Como os alugu\u00e9is s\u00e3o mais longos, a procura por um novo inquilino \u00e9 menos frequente. Tudo isto implica menos inc\u00f4modos para o propriet\u00e1rio.<\/p>\n

    3. Menor risco de alojar \u201cfaltosos profissionais\u201d<\/h3>\n

    H\u00e1 pessoas que procuram apartamentos mobiliados porque n\u00e3o t\u00eam dinheiro para comprar m\u00f3veis nem t\u00eam muitos recursos. Isto pode representar um maior risco de incumprimento das mensalidades. Inclusive existem: os faltosos \u201cprofissionais\u201d, que se aproveitam da lentid\u00e3o do sistema judicial apenas para ficarem nas casas sem pagar. Alugar sem m\u00f3veis pode ser uma forma de evitar este grupo, que n\u00e3o se preocupa em comprar os seus pr\u00f3prios m\u00f3veis.<\/p>\n

    4. Menor rentabilidade e menos facilidade para alugar im\u00f3vel vazio<\/h3>\n

    Alugar uma casa vazia implica uma rentabilidade menor para o propriet\u00e1rio. Tamb\u00e9m \u00e9 mais dif\u00edcil alugar uma casa sem m\u00f3veis, porque muitos inquilinos se assustam com os valores quando pensam que t\u00eam que investir para mobiliar a casa.<\/p>\n

    Conclus\u00e3o<\/h2>\n

    Se tem uma casa para alugar, simplesmente identifique as suas prioridades. Cada necessidade espec\u00edfica corresponde a uma solu\u00e7\u00e3o adaptada ao seu caso. H\u00e1 alguns exemplos de cen\u00e1rios que ajudar\u00e3o nessa decis\u00e3o:<\/p>\n

    O inquilino \u00e9 um indiv\u00edduo ou uma fam\u00edlia. Procura um im\u00f3vel para alugar a longo prazo. E tem os seus pr\u00f3prios m\u00f3veis. Os alugu\u00e9is vazios s\u00e3o a forma mais segura e econ\u00f4mica de alugar. Desta forma, pagar\u00e1 um aluguel mais barato do que por um im\u00f3vel mobiliado. Assim, valoriza o seu investimento na aquisi\u00e7\u00e3o dos seus m\u00f3veis.<\/p>\n

    O inquilino \u00e9 um estudante, uma pessoa solteira ou um casal jovem. Esta pessoa ainda n\u00e3o tem os meios para investir em mobili\u00e1rio. Tamb\u00e9m pode ser uma pessoa que est\u00e1 de passagem, para uma coloca\u00e7\u00e3o ou uma obriga\u00e7\u00e3o profissional. O inquilino est\u00e1 \u00e0 procura de alojamento funcional por um curto per\u00edodo de tempo. A f\u00f3rmula adaptada a estes casos, sem d\u00favida, \u00e9 o aluguel mobiliado.<\/p>\n

    O propriet\u00e1rio tem um im\u00f3vel para alugar, vazio ou mobiliado. Ele favorece o crit\u00e9rio de rentabilidade. O valor do aluguel de uma propriedade mobiliada \u00e9 15 a 20% maior que o de uma casa vazia. Como tal, desta forma, rentabiliza o seu investimento. O risco de faturas n\u00e3o pagas \u00e9 raro porque essas categorias de locat\u00e1rios planificam o seu or\u00e7amento com antecipa\u00e7\u00e3o. Pelo contr\u00e1rio, para o aluguel mobiliado, devemos esperar encontrar um novo inquilino por ano, o que implica gastos. E al\u00e9m disso, eleva o risco de se ficar com a casa vazia durante certos meses.<\/p>\n

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