{"id":843,"date":"2018-07-19T13:56:37","date_gmt":"2018-07-19T13:56:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/?p=843"},"modified":"2021-01-20T22:43:55","modified_gmt":"2021-01-20T22:43:55","slug":"como-verificar-a-documentacao-do-inquilino-certo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com.br\/blog\/como-verificar-a-documentacao-do-inquilino-certo\/","title":{"rendered":"Como verificar a documenta\u00e7\u00e3o do inquilino certo?"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.com.br\/assets\/img\/blog\/blog_tenants_2.png\" alt=\"C\u00f3mo elegir el inquilino adecuado y verificar su expediente\" width=\"100%\" height=\"\" \/><\/div>\n<div class=\"sommaire\">\n<div class=\"phase-content__flag phase-1\">Resumo<\/div>\n<ol>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/como-escolher-o-inquilino-adequado\/#1\">Quais documentos o inquilino deve apresentar<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/como-escolher-o-inquilino-adequado\/#2\">Verificar a solv\u00eancia do inquilino<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/como-escolher-o-inquilino-adequado\/#3\">Verifique o registo do inquilino para al\u00e9m dos n\u00fameros\u2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/como-escolher-o-inquilino-adequado\/#4\">Como avaliar a seriedade de um inquilino?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/como-escolher-o-inquilino-adequado\/#5\">O que o propriet\u00e1rio n\u00e3o pode fazer<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<p class=\"lead\">Num aluguel, um dos principais receios dos propriet\u00e1rios \u00e9 a falta de pagamento. Como assegurar a escolha do inquilino certo e verificar sua documenta\u00e7\u00e3o?<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Na verdade n\u00e3o h\u00e1 uma solu\u00e7\u00e3o 100% segura, mas h\u00e1 uma s\u00e9rie de crit\u00e9rios a considerar na escolha do inquilino certo e na verifica\u00e7\u00e3o de sua documenta\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Os documentos que o candidato a inquilino deve apresentar:<\/p>\n<ul>\n<li>RG, carteira de motorista ou passaporte em vigor dos candidatos.<\/li>\n<li>Solv\u00eancia banc\u00e1ria ou, na falta desta, garantia banc\u00e1ria ou pessoal.<\/li>\n<li>\u00daltimos tr\u00eas recibos de vencimento (dependendo da negocia\u00e7\u00e3o). O ideal \u00e9 que o pagamento do aluguel mensal n\u00e3o seja superior a 30% do seu sal\u00e1rio mensal l\u00edquido (ou do sal\u00e1rio dos interessados) .<\/li>\n<li>Pagamento de um cau\u00e7\u00e3o. Segundo o art. 1076\u00ba do C\u00f3digo Civil, o propriet\u00e1rio pode pedir um pagamento antecipado, como garantia. Este n\u00e3o deve ser superior ao valor correspondente a tr\u00eas meses de renda. No final da rela\u00e7\u00e3o, esse valor deve ser devolvido na \u00edntegra, se o im\u00f3vel estiver em perfeito estado.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"alert alert-info\">\n<p><span class=\"lead\">Bom saber!<\/span><\/p>\n<p>Os inquilinos, membros do Rentila.com, podem guardar a sua documenta\u00e7\u00e3o online e partilh\u00e1-la com os seus futuros locat\u00e1rios. V\u00e1 \u00e0 sec\u00e7\u00e3o Meus documentos &gt; Minha conta, preencha os campos e fa\u00e7a o upload dos documentos digitalizados.<\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"1\">Quais documentos o inquilino deve apresentar<\/h2>\n<p>Fa\u00e7a o download de uma lista de documentos a apresentar para o conquistar o aluguel.<\/p>\n<p>Ficha de candidato a inquilino:<br \/>\nFa\u00e7a o download de uma apresenta\u00e7\u00e3o com a documenta\u00e7\u00e3o completa.<\/p>\n<p>\u00c9 melhor ver os originais, mesmo se ficar s\u00f3 com as fotoc\u00f3pias. A ideia \u00e9 apagar documentos que podem ter sido falsificados &#8212; sim, porque a falsifica\u00e7\u00e3o dos arquivos \u00e9 comum&#8211;. Verifique tamb\u00e9m se os sal\u00e1rios correspondem \u00e0s declara\u00e7\u00f5es de impostos.<\/p>\n<p>Essa lista de documentos \u00e9 particularmente adequada para um trabalhador que se responsabilize por outra pessoa. Para outros, como artes\u00e3os, estudantes, etc. ser\u00e1 necess\u00e1rio confiar exclusivamente na declara\u00e7\u00e3o de IRS (para os trabalhadores independentes). Tamb\u00e9m se pode pedir que a pessoa apresente um fiador (geralmente s\u00e3o os pais dos interessados ou algu\u00e9m pr\u00f3ximo como um tio ou chefe).<\/p>\n<p>Exig\u00eancia de garantia<\/p>\n<p>A garantia \u00e9 um apoio dado por um terceiro sobre os pagamentos que o inquilino assume. No caso deste deixar de pagar, o fiador ser\u00e1 o respons\u00e1vel por saldar a d\u00edvida. No caso do aluguel de casas, o propriet\u00e1rio pode exigir dois tipos de garantias:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>garantia pessoal:<\/strong> outra pessoa, geralmente um familiar, pode dar suporte aos pagamentos do inquilino. Se este deixar de pagar, o fiador responder\u00e1 pela d\u00edvida.<\/li>\n<li><strong>garantia banc\u00e1ria:<\/strong> neste caso, \u00e9 uma institui\u00e7\u00e3o financeira que responde pelos pagamentos caso o inquilino deixe d\u00edvidas pendentes.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"2\">Verificar a solv\u00eancia do inquilino<\/h2>\n<p>Para minimizar os riscos do aluguel n\u00e3o ser pago, deve-se evitar que o valor da mensalidade represente uma carga excessiva no or\u00e7amento do inquilino.<\/p>\n<p>Por isso, a renda n\u00e3o deve exceder os 25% e os 33% dos ganhos l\u00edquidos do futuro inquilino. Este crit\u00e9rio tamb\u00e9m pode ser aplicado \u00e0 pessoa que representa a garantia.<\/p>\n<p>Mas para al\u00e9m desta percentagem, \u00e9 importante verificar a &#8220;vida restante&#8221; do inquilino, ou seja, o dinheiro dispon\u00edvel com que locador fica depois de pagar o aluguel (e os gastos associados). Tudo isso faz parte do processo de verifica\u00e7\u00e3o da documenta\u00e7\u00e3o do inquilino certo.<\/p>\n<p>Os 33% ter\u00e3o um impacto muito maior na vida de uma pessoa que ganhe o sal\u00e1rio m\u00ednimo do que na de uma pessoa que ganhe R$ 9.000 por m\u00eas.<\/p>\n<p>Em segundo lugar, para al\u00e9m dos ganhos salariais, devem-se ter em conta os diversos servi\u00e7os adicionais que podem ser recursos importantes, como os abonos de fam\u00edlia ou o subs\u00eddio de habita\u00e7\u00e3o, no caso dos estudantes.<\/p>\n<p>Por \u00faltimo, no caso dos trabalhadores independentes, que n\u00e3o recebem um valor mensal regular, avalia-se os seus rendimentos anuais. Isto se faz atrav\u00e9s das liquida\u00e7\u00f5es de impostos, se poss\u00edvel, dos \u00faltimos dois ou tr\u00eas anos. Assim, \u00e9 poss\u00edvel avaliar a evolu\u00e7\u00e3o de seus recursos de um ano para o outro.<\/p>\n<div class=\"alert alert-info\">\n<p><span class=\"lead\">Bom saber!<\/span><\/p>\n<p>Sabia que a percentagem de incumprimento \u00e9 s\u00f3 de 2-3%? Os alugu\u00e9is n\u00e3o pagos muitas vezes s\u00e3o consequ\u00eancia de uma diminui\u00e7\u00e3o dos recursos (perda de emprego, div\u00f3rcio, acidente&#8230;).<\/p>\n<p>Para minimizar os riscos, fa\u00e7a bem o seu trabalho de &#8220;investigador&#8221; e verifique a solv\u00eancia do seu inquilino para que isso n\u00e3o se torne um problema mais tarde.<\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"3\">Verifique o registro do inquilino para al\u00e9m dos n\u00fameros&#8230;<\/h2>\n<p>Assegurar que o inquilino pode pagar regularmente o aluguel sem ter dificuldades financeiras infelizmente n\u00e3o garante totalmente o pagamento das mensalidades.<\/p>\n<p>Por um lado, a situa\u00e7\u00e3o do inquilino pode mudar depois de uns meses. Por exemplo, pode perder o seu trabalho, estar desempregado&#8230; algo imprevis\u00edvel, que n\u00e3o se possa antecipar.<\/p>\n<p>No entanto, o inquilino n\u00e3o tem a obriga\u00e7\u00e3o de informar o propriet\u00e1rio acerca da sua mudan\u00e7a de situa\u00e7\u00e3o e a continua\u00e7\u00e3o do contrato depender\u00e1 do que ele decida.<\/p>\n<p>Por outro lado, tamb\u00e9m devemos estar conscientes de que algumas pessoas s\u00e3o bastante bem informadas e abusam dos locat\u00e1rios, aproveitando os longos processos de despejo para n\u00e3o pagar o aluguel depois de um ou dois meses.<\/p>\n<p>Uma forma de se proteger \u00e9 pedir os \u00faltimos comprovantes do aluguel anterior e contatar o locat\u00e1rio de antes para verificar as condi\u00e7\u00f5es de seu \u00faltimo aluguel.<\/p>\n<p>As inconsist\u00eancias na documenta\u00e7\u00e3o apresentada tamb\u00e9m podem ressaltar alguns fatos do passado, sobre os quais o futuro inquilino dever\u00e1 ser questionado.<\/p>\n<p>Mas ainda h\u00e1 san\u00e7\u00f5es penais para a falsifica\u00e7\u00e3o de documentos, como os comprovantes falsos. \u00c9 uma pr\u00e1tica que tem aumentado nos \u00faltimos anos. Da\u00ed a import\u00e2ncia de se ter acesso aos originais.<\/p>\n<div class=\"alert alert-info\">\n<p><span class=\"lead\">Bom saber!<\/span><\/p>\n<p>As autoridades fiscais tamb\u00e9m oferecem um servi\u00e7o online:<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/receita.economia.gov.br\">http:\/\/receita.economia.gov.br<\/a><\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"4\">Como avaliar a seriedade de um inquilino?<\/h2>\n<p>A seriedade do candidato depender\u00e1 da sua capacidade para apresentar a documenta\u00e7\u00e3o completa.<\/p>\n<p>Por exemplo, um inquilino com bons n\u00fameros de ganhos mensais n\u00e3o \u00e9, necessariamente, um bom pagador e n\u00e3o est\u00e1 imune \u00e0s dificuldades financeiras. \u00c9 muito dif\u00edcil avaliar a honestidade e seriedade da pessoa que est\u00e1 \u00e0 sua frente.<\/p>\n<p>Aqui est\u00e3o alguns conselhos pr\u00e1ticos:<\/p>\n<p>Observe cuidadosamente o comportamento do candidato: linguagem corporal, tom de voz.<\/p>\n<p>Entre em contato com o propriet\u00e1rio anterior para pedir uma opini\u00e3o mais aprofundada.<\/p>\n<p>Fa\u00e7a uma pesquisa do perfil do inquilino na internet e nas redes sociais.<\/p>\n<h2 id=\"5\">O que o propriet\u00e1rio n\u00e3o pode fazer ao verificar a documenta\u00e7\u00e3o do inquilino<\/h2>\n<p>Certos documentos que possam comprometer a privacidade n\u00e3o devem ser pedidos ao inquilino.<\/p>\n<p>Ali\u00e1s, a lei pro\u00edbe a discrimina\u00e7\u00e3o de algu\u00e9m por raz\u00f5es de nascimento,<br \/>\nnacionalidade, origem racial ou \u00e9tnica, sexo, religi\u00e3o ou cren\u00e7as. Assim como idade, incapacidade, orienta\u00e7\u00e3o ou identidade sexual, opini\u00e3o ou qualquer outra condi\u00e7\u00e3o ou circunst\u00e2ncia pessoal ou social.<\/p>\n<p>No entanto, \u00e9 leg\u00edtimo que o propriet\u00e1rio pergunte sobre o perfil do seu futuro inquilino, para evitar uma situa\u00e7\u00e3o dif\u00edcil no futuro. Entretanto, conv\u00e9m respeitar os direitos do inquilino e n\u00e3o abusar da sua posi\u00e7\u00e3o, especialmente em zonas onde a procura por casas para alugar \u00e9 elevada.<\/p>\n<div class=\"rpbt_shortcode\">\n<h3>Related Posts<\/h3>\n<ul>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.com.br\/blog\/causas-mais-comuns-de-estresse-para-os-proprietarios\/\">Causas mais comuns de estresse para os propriet\u00e1rios<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.com.br\/blog\/pros-e-contras-de-autogerenciar-imovel-para-locacao\/\">Pr\u00f3s e contras de autogerenciar im\u00f3vel para loca\u00e7\u00e3o<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.com.br\/blog\/criar-uma-boa-relacao-inquilino-proprietario\/\">Criar uma boa rela\u00e7\u00e3o entre inquilino e propriet\u00e1rio<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Resumo Quais documentos o inquilino deve apresentar Verificar a solv\u00eancia do inquilino Verifique o registo do inquilino para al\u00e9m dos n\u00fameros\u2026 Como avaliar a seriedade de um inquilino? 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