{"id":4679,"date":"2023-05-21T10:47:04","date_gmt":"2023-05-21T10:47:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com.br\/blog\/?p=4679"},"modified":"2024-11-18T12:19:34","modified_gmt":"2024-11-18T12:19:34","slug":"erros-comuns-dos-proprietarios-ao-colocar-um-imovel-para-alugar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com.br\/blog\/erros-comuns-dos-proprietarios-ao-colocar-um-imovel-para-alugar\/","title":{"rendered":"Erros comuns dos propriet\u00e1rios ao colocar um im\u00f3vel para alugar"},"content":{"rendered":"
\"Erros<\/div>\n
\n
Resumo<\/div>\n
    \n
  1. N\u00e3o verificar adequadamente um inquilino em potencial<\/a><\/li>\n
  2. Pensar que o im\u00f3vel estar\u00e1 sempre alugado<\/a><\/li>\n
  3. Subestimar o custo de reparos ou manuten\u00e7\u00e3o cont\u00ednua da propriedade<\/a><\/li>\n
  4. Ver isso como um hobby<\/a><\/li>\n
  5. N\u00e3o fazer um contrato<\/a><\/li>\n
  6. Fazer perguntas indiscretas em entrevistas<\/a><\/li>\n
  7. Negligenciar inquilinos<\/a><\/li>\n
  8. N\u00e3o atender aos c\u00f3digos de habita\u00e7\u00e3o<\/a><\/li>\n
  9. Atrasar um despejo<\/a><\/li>\n
  10. N\u00e3o cumprir os termos do contrato de aluguel<\/a><\/li>\n
  11. N\u00e3o anotar<\/a><\/li>\n
  12. Coisas para lembrar<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Embora possa parecer f\u00e1cil ser propriet\u00e1rio, s\u00e3o muitos os erros comuns dos propriet\u00e1rios, j\u00e1 que gerenciar im\u00f3veis requer a mentalidade de um profissional de neg\u00f3cios. Sem experi\u00eancia, pode ser f\u00e1cil perder dinheiro, mas estamos aqui para te ajudar a gerir as suas propriedades com maestria.<\/p>\n

    <\/p>\n

    N\u00e3o verificar adequadamente um inquilino em potencial<\/h2>\n

    Por mais ansioso que voc\u00ea esteja para conseguir um inquilino, n\u00e3o vale a pena apressar as coisas sem verificar primeiro as credenciais do inquilino. Use um formul\u00e1rio de solicita\u00e7\u00e3o de aluguel que forne\u00e7a informa\u00e7\u00f5es adequadas, pague o dinheiro necess\u00e1rio para obter um relat\u00f3rio de cr\u00e9dito (para verificar o hist\u00f3rico de pagamentos atrasados, contas inadimplentes, etc.) e reserve um tempo para verificar as refer\u00eancias, incluindo empregadores e ex-propriet\u00e1rios . Mesmo que o inquilino esteja “desesperado” para se mudar e possa fazer o dep\u00f3sito imediatamente, verifique primeiro o hist\u00f3rico dele. N\u00e3o se se sinta apressado ou pressionado, pois pode cometer um erro potencialmente caro.<\/p>\n

    Pensar que o im\u00f3vel estar\u00e1 sempre alugado<\/h2>\n

    Antes de fechar um im\u00f3vel, voc\u00ea precisa fazer sua pr\u00f3pria dilig\u00eancia financeira e garantir que pode pagar a hipoteca (se estiver pegando um empr\u00e9stimo) caso tenha meses sem inquilino pagando aluguel. N\u00e3o arrisque uma poss\u00edvel execu\u00e7\u00e3o hipotec\u00e1ria e ru\u00edna financeira porque voc\u00ea falhou em fazer uma an\u00e1lise simples do fluxo de caixa. Manter fundos suficientes para cobrir os pagamentos da hipoteca quando n\u00e3o h\u00e1 locat\u00e1rios \u00e9 fundamental.<\/p>\n

    Subestimar o custo de reparos ou manuten\u00e7\u00e3o cont\u00ednua da propriedade<\/h2>\n

    Para manter os inquilinos interessados \u200b\u200b(e pagando) pela propriedade, voc\u00ea precisar\u00e1 mant\u00ea-la. Certifique-se de cobrar o suficiente pelo aluguel para, pelo menos, ajudar a cobrir uma parte dos custos de manuten\u00e7\u00e3o cont\u00ednuos (ou seja, pintura, limpeza, manuten\u00e7\u00e3o de \u00e1gua, luz, jardim etc). Planeje tamb\u00e9m tirar dinheiro do neg\u00f3cio ou do seu pr\u00f3prio bolso, caso n\u00e3o tenha o dinheiro necess\u00e1rio para fazer grandes reparos (como danos estruturais, substitu\u00e7\u00e3o de eletrodom\u00e9sticos etc).<\/p>\n

    Ver isso como um hobby<\/h2>\n

    Possuir im\u00f3veis para alugar \u00e9 um neg\u00f3cio e, para obter lucro, voc\u00ea precisar\u00e1 oper\u00e1-lo como tal. Isso significa estabelecer contas banc\u00e1rias separadas para dep\u00f3sitos e despesas, usar um sistema de contabilidade e consultar um profissional tribut\u00e1rio para garantir que voc\u00ea esteja lidando (e pagando!) corretamente os impostos sobre o seu neg\u00f3cio. Se voc\u00ea n\u00e3o se preparar com os recursos e relacionamentos necess\u00e1rios, provavelmente acabar\u00e1 perdendo dinheiro.<\/p>\n

    N\u00e3o fazer um contrato<\/h2>\n

    Nos neg\u00f3cios, voc\u00ea n\u00e3o pode confiar em promessas. Para sua pr\u00f3pria prote\u00e7\u00e3o legal, \u00e9 essencial que seus inquilinos assinem um contrato de loca\u00e7\u00e3o para residir na propriedade e certifique-se de que eles entendam os termos do contrato. Se voc\u00ea tiver problemas com seu inquilino, precisar\u00e1 de documenta\u00e7\u00e3o vinculativa por escrito (ou seja, um contrato de aluguel) para que o juiz tome uma decis\u00e3o. Conhe\u00e7a a lei de aluguel e certifique-se de usar um formul\u00e1rio apropriado.<\/p>\n

    Fazer perguntas indiscretas em entrevistas<\/h2>\n

    Voc\u00ea n\u00e3o quer correr o risco de dar a um inquilino em potencial motivos suficientes para process\u00e1-lo por discrimina\u00e7\u00e3o fazendo as perguntas erradas durante a entrevista de triagem. Voc\u00ea n\u00e3o pode negar o pedido de um inquilino com base em ra\u00e7a, cor, religi\u00e3o, nacionalidade, sexo, estado civil, defici\u00eancia ou situa\u00e7\u00e3o familiar (se eles planejam ter filhos ou n\u00e3o).<\/p>\n

    Negligenciar inquilinos<\/h2>\n

    A(s) casa(s) que voc\u00ea est\u00e1 alugando s\u00e3o de sua responsabilidade. Se voc\u00ea n\u00e3o verificar regularmente com seus inquilinos e as condi\u00e7\u00f5es da propriedade, voc\u00ea n\u00e3o ter\u00e1 ningu\u00e9m para culpar a n\u00e3o ser voc\u00ea mesmo se algo der errado. No entanto, certifique-se de que voc\u00ea n\u00e3o est\u00e1 violando as leis em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 privacidade do inquilino antes de aparecer na propriedade sem avisar. Voc\u00ea pode inadvertidamente dar a eles o direito de process\u00e1-lo ou ser liberado dos termos de seu contrato de aluguel.<\/p>\n

    N\u00e3o atender aos c\u00f3digos de habita\u00e7\u00e3o<\/h2>\n

    Como propriet\u00e1rio, voc\u00ea deve garantir que a propriedade atenda aos c\u00f3digos de constru\u00e7\u00e3o e aos padr\u00f5es de seguran\u00e7a. Se voc\u00ea n\u00e3o cuidar da sua parte no acordo legal, seus inquilinos podem ter motivos para quebrar os termos do seu contrato de aluguel, potencialmente process\u00e1-lo e at\u00e9 mesmo ter direito legal a uma compensa\u00e7\u00e3o por danos ou ferimentos devido \u00e0 sua neglig\u00eancia.<\/p>\n

    Atrasar um despejo<\/h2>\n

    N\u00e3o iniciar o processo de despejo o mais r\u00e1pido poss\u00edvel pode ser um erro muito caro. Se voc\u00ea tiver problemas com um inquilino e n\u00e3o tiver certeza sobre seus direitos ou como proceder, entre em contato com um advogado de despejo o mais r\u00e1pido poss\u00edvel.<\/p>\n

    N\u00e3o cumprir os termos do contrato de aluguel<\/h2>\n

    Se voc\u00ea destacou que o atraso no pagamento do aluguel incorreria em uma penalidade, cobre-o. Se voc\u00ea observou que nenhum animal de estima\u00e7\u00e3o \u00e9 permitido e seu novo inquilino adota um cachorro, aplique a penalidade. Se seus inquilinos perceberem que voc\u00ea \u00e9 negligente com os termos do contrato, eles provavelmente seguir\u00e3o o exemplo. Defina \u2013 e imponha \u2013 o padr\u00e3o que voc\u00ea deseja manter.<\/p>\n

    N\u00e3o anotar<\/h2>\n

    \u00c9 essencial que voc\u00ea mantenha a documenta\u00e7\u00e3o escrita das intera\u00e7\u00f5es com seus inquilinos no caso de precisar lev\u00e1-los ao tribunal. Anote conversas telef\u00f4nicas e guarde c\u00f3pias de e-mails, correios de voz ou mensagens de texto, etc., para poder apoiar suas alega\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

    Coisas para lembrar para evitar erros comuns dos propriet\u00e1rios<\/h2>\n

    Em conclus\u00e3o, colocar um im\u00f3vel para alugar pode ser uma experi\u00eancia gratificante e rent\u00e1vel para os propriet\u00e1rios, desde que sejam evitados erros comuns. Os erros mencionados acima podem levar a problemas financeiros, legais e de relacionamento com o inquilino.<\/p>\n

    Para evitar esses problemas, \u00e9 fundamental realizar uma triagem completa do inquilino, redigir um contrato de aluguel adequado, definir um pre\u00e7o de aluguel justo, manter uma comunica\u00e7\u00e3o clara, realizar inspe\u00e7\u00f5es regulares, adquirir um seguro residencial adequado, manter a propriedade em bom estado de conserva\u00e7\u00e3o, respeitar os direitos dos o inquilino, fa\u00e7a um invent\u00e1rio detalhado e retenha o dep\u00f3sito de seguran\u00e7a adequadamente.<\/p>\n

    Ao prestar aten\u00e7\u00e3o a esses aspectos e evitar esses erros, os propriet\u00e1rios podem garantir que o processo de aluguel seja bem-sucedido e tranquilo. Ao oferecer moradias em boas condi\u00e7\u00f5es, cumprindo os requisitos legais e estabelecendo uma comunica\u00e7\u00e3o eficaz, os propriet\u00e1rios podem manter um relacionamento positivo com seus inquilinos e garantir um fluxo constante de renda. No final, alugar uma casa pode se tornar um investimento lucrativo e satisfat\u00f3rio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Resumo N\u00e3o verificar adequadamente um inquilino em potencial Pensar que o im\u00f3vel estar\u00e1 sempre alugado Subestimar o custo de reparos ou manuten\u00e7\u00e3o cont\u00ednua da propriedade Ver isso como um hobby N\u00e3o fazer um contrato Fazer perguntas indiscretas em entrevistas Negligenciar inquilinos N\u00e3o atender aos c\u00f3digos de habita\u00e7\u00e3o Atrasar um despejo N\u00e3o cumprir os termos do […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[129,105],"class_list":["post-4679","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-dicas","tag-alugar","tag-proprietario"],"yoast_head":"\nErros comuns dos propriet\u00e1rios -<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"S\u00e3o muitos os erros comuns dos propriet\u00e1rios, j\u00e1 que gerenciar im\u00f3veis requer a mentalidade de 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