{"id":4413,"date":"2023-01-27T14:01:15","date_gmt":"2023-01-27T14:01:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com.br\/blog\/?p=4413"},"modified":"2024-11-18T12:20:26","modified_gmt":"2024-11-18T12:20:26","slug":"o-que-e-mais-rentavel-para-os-proprietarios-aluguel-de-curto-ou-longo-prazo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com.br\/blog\/o-que-e-mais-rentavel-para-os-proprietarios-aluguel-de-curto-ou-longo-prazo\/","title":{"rendered":"O que \u00e9 mais rent\u00e1vel para os propriet\u00e1rios: aluguel de curto ou longo prazo?"},"content":{"rendered":"
\"Causas<\/div>\n
\n
Resumo<\/div>\n
    \n
  1. Diferen\u00e7as entre um e outro<\/a><\/li>\n
  2. Pr\u00f3s do aluguel a longo prazo<\/a><\/li>\n
  3. Contras do aluguel a longo prazo<\/a><\/li>\n
  4. Pr\u00f3s do aluguel a curto prazo<\/a><\/li>\n
  5. Contra do aluguel a curto prazo<\/a><\/li>\n
  6. Coisas para lembrar<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Os investidores que compram um im\u00f3vel para alugar tem a op\u00e7\u00e3o de colocar o espa\u00e7o para aluguel de curto ou longo prazo. Muitos investidores optam por oferecer um aluguel de longo prazo, embora essa possa n\u00e3o ser a melhor op\u00e7\u00e3o para todos. Neste artigo, discutiremos o aluguel de curto prazo versus o de longo prazo, e os pr\u00f3s e contras de cada um, para ajudar os investidores a decidir qual estrat\u00e9gia de aluguel pode ser a melhor escolha de acordo com os seus objetivos.<\/p>\n

    <\/p>\n

    Diferen\u00e7as entre um e outro<\/h2>\n

    Possuir e operar propriedades de aluguel \u2013 como aluguel unifamiliar ou edif\u00edcios multifamiliares \u2013 s\u00e3o as formas mais comuns de investir em im\u00f3veis. No setor imobili\u00e1rio residencial, o aluguel \u00e9 frequentemente classificado como de curto ou longo prazo:<\/p>\n

    Aluguel de curto prazo: normalmente alugado diariamente, semanalmente ou mensalmente. Exemplos de alugu\u00e9is residenciais de curto prazo incluem casas de aluguel por temporada, um visitante que aluga um quarto extra e uma casa de aluguel para uma fam\u00edlia com um inquilino em um contrato mensal.<\/p>\n

    Aluguel de longo prazo: geralmente alugado para um inquilino com um prazo de 12 meses com um aluguel anual fixo. A maioria dos arrendamentos residenciais \u00e9 de 11 meses, embora algumas leis locais de possam permitir arrendamentos por mais de 1 ano.<\/p>\n

    Pr\u00f3s do aluguel a longo prazo<\/h2>\n

    Renda mais previs\u00edvel:<\/strong> a receita de aluguel \u00e9 consistente durante todo o ano, quando um inquilino est\u00e1 em um contrato de aluguel de 12 meses e paga o aluguel pontualmente. Saber quanto dinheiro est\u00e1 entrando a cada m\u00eas facilita o or\u00e7amento para manuten\u00e7\u00e3o e reparos e prev\u00ea com mais precis\u00e3o o potencial retorno do investimento.<\/p>\n

    Mais f\u00e1cil de financiar:<\/strong> a propriedade alugada ocupada por um inquilino em um contrato de longo prazo tamb\u00e9m pode ser mais f\u00e1cil e acess\u00edvel de financiar quando um investidor sabe qual \u00e9 o fluxo de caixa. Os investidores imobili\u00e1rios podem receber taxas de juros e condi\u00e7\u00f5es de financiamento mais atraentes quando um credor v\u00ea um aluguel de longo prazo como tendo menos risco potencial devido \u00e0 vac\u00e2ncia e reparos mais altos.<\/p>\n

    Despesas operacionais mais baixas:<\/strong> os locat\u00e1rios em um contrato de aluguel de longo prazo geralmente cuidam de itens b\u00e1sicos, como limpar a casa, cuidar do jardim e pagar por seus pr\u00f3prios servi\u00e7os p\u00fablicos. Os alugu\u00e9is de longo prazo tamb\u00e9m geralmente apresentam menos desgaste, porque os inquilinos tendem a cuidar melhor de uma propriedade que consideram sua casa, em vez de um quarto de hotel.<\/p>\n

    Menos rotatividade de inquilinos:<\/strong> Tarefas administrativas, como comercializar uma propriedade para alugar, negociar e assinar um novo contrato de arrendamento e preparar a propriedade para um inquilino l\u00edquido, s\u00e3o muito menores com um aluguel maior. Na verdade, alguns propriet\u00e1rios de aluguel unifamiliar podem encontrar um bom inquilino que renove o contrato ano ap\u00f3s ano. Gest\u00e3o econ\u00f4mica da propriedade: As taxas de administra\u00e7\u00e3o profissional da propriedade para uma propriedade de aluguel de longa est\u00e2ncia geralmente variam entre 8% e 10% ao m\u00eas. Por outro lado, as taxas de administra\u00e7\u00e3o em um alugue curto podem chegar a 30% do aluguel cobrado, simplesmente porque h\u00e1 mais trabalho envolvido devido aos inquilinos entrando e saindo ao longo do m\u00eas.<\/p>\n

    Contras do aluguel a longo prazo<\/h2>\n

    Limita\u00e7\u00f5es para aumentar o aluguel:<\/strong> Uma das maiores desvantagens de ter um aluguel de mais de 11 meses \u00e9 a menor flexibilidade para aumentar o aluguel. Os contratos de loca\u00e7\u00e3o normalmente exigem que o pre\u00e7o do aluguel permane\u00e7a o mesmo durante o prazo do contrato. Isso significa que o fluxo de caixa potencial de um im\u00f3vel alugado \u00e9 limitado pelo pre\u00e7o do aluguel descrito no contrato de longo prazo.<\/p>\n

    A manuten\u00e7\u00e3o pode ser mais dif\u00edcil:<\/strong> pode ser mais dif\u00edcil detectar e reparar pequenos problemas antes que eles se tornem grandes e caros com uma propriedade de longo prazo. Para evitar a viola\u00e7\u00e3o dos direitos do inquilino, o propriet\u00e1rio pode optar por realizar inspe\u00e7\u00f5es de propriedade trimestral ou semestralmente e dar o devido aviso antes de entrar na propriedade. Por outro lado, um aluguel de at\u00e9 11 meses pode ser inspecionado e os reparos necess\u00e1rios feitos sempre que um inquilino sai.<\/p>\n

    Risco de um inquilino n\u00e3o qualificado:<\/strong> como um aluguel de longo prazo geralmente tem um contrato de 12 meses, a triagem de poss\u00edveis inquilinos \u00e9 cr\u00edtica. Mesmo com o melhor processo de triagem de inquilinos, de vez em quando um propriet\u00e1rio pode alugar para um inquilino que reclama constantemente, paga o aluguel atrasado ou danifica a propriedade. Despejar um inquilino a longo prazo pode ser demorado e caro. Em compara\u00e7\u00e3o, no curto prazo geralmente pode ser encerrado com muito mais rapidez e facilidade.<\/p>\n

    Pr\u00f3s do aluguel a curto prazo<\/h2>\n

    Embora os alugu\u00e9is de longo prazo possam ter uma receita de aluguel mais previs\u00edvel e sejam mais f\u00e1ceis de administrar, tamb\u00e9m existem alguns motivos pelos quais um investidor pode querer considerar a oferta de um aluguel de curto prazo:<\/p>\n

    Maior potencial de renda bruta:<\/strong> Um investidor com um aluguel de menos tempo pode facilmente ajustar o pre\u00e7o do aluguel para atender \u00e0 taxa de mercado atual, ajudando a maximizar o valor da receita bruta de aluguel. Dependendo da demanda e das condi\u00e7\u00f5es do mercado local, um aluguel de curto prazo pode gerar 2 a 3 vezes o valor do aluguel mensal em compara\u00e7\u00e3o com um contrato de longo prazo.<\/p>\n

    Mais f\u00e1cil de manter:<\/strong> como um inquilino fica apenas por um per\u00edodo limitado de tempo, uma propriedade de curto prazo pode ser mais f\u00e1cil de manter. As casas podem ser completamente limpas cada vez que um inquilino sai e inspecionadas quanto a quaisquer problemas de manuten\u00e7\u00e3o necess\u00e1rios antes da chegada de um novo inquilino.<\/p>\n

    Maior flexibilidade:<\/strong> alguns investidores oferecem um contrato de curto prazo para manter suas op\u00e7\u00f5es em aberto se estiverem pensando em vender. Por exemplo, enquanto outro investidor imobili\u00e1rio pode gostar da ideia de ter um inquilino no local, um comprador que procura uma resid\u00eancia principal n\u00e3o quer ter uma casa alugada para um inquilino.<\/p>\n

    Contras do aluguel a curto prazo<\/h2>\n

    Renda consistente n\u00e3o \u00e9 garantida:<\/strong> embora os alugu\u00e9is de curto prazo possam prometer gerar mais receita bruta de aluguel, sempre existe o risco de a casa ficar vazia por um longo per\u00edodo de tempo. <\/span>Por outro lado, quando uma propriedade \u00e9 alugada por longo per\u00edodo, \u00e9 muito mais f\u00e1cil prever quanto ser\u00e1 arrecadado mensalmente.<\/p>\n

    Despesas operacionais mais altas:<\/strong> Alugu\u00e9is de curto prazo podem exigir mais manuten\u00e7\u00e3o, especialmente se um inquilino estiver usando o aluguel como alternativa a um quarto de hotel. Propriedades alugadas por curto prazo geralmente precisam ser totalmente mobiliadas e bem mantidas, e podem precisar ser constantemente abastecidas com itens pessoais, como len\u00e7\u00f3is, toalhas, papel higi\u00eanico e utens\u00edlios de cozinha.<\/p>\n

    Despesas de servi\u00e7os p\u00fablicos:<\/strong> um inquilino de curto prazo geralmente espera que o propriet\u00e1rio pague pelos servi\u00e7os p\u00fablicos, como eletricidade, g\u00e1s, \u00e1gua, lixo e at\u00e9 TV a cabo e servi\u00e7o de internet. Embora as despesas de servi\u00e7os p\u00fablicos possam ser adicionadas ao aluguel, todas essas contas adicionais podem acabar sendo itens demais para gerenciar para alguns investidores imobili\u00e1rios.<\/p>\n

    Leis locais que regulam alugu\u00e9is de curto prazo:<\/strong> muitos munic\u00edpios t\u00eam regras mais r\u00edgidas para alugu\u00e9is de curto prazo do que para propriedades alugadas a um inquilino por muito tempo. Dependendo da cidade, a ocupa\u00e7\u00e3o pode ser limitada a um per\u00edodo m\u00e1ximo de tempo, e os propriet\u00e1rios podem ser obrigados a cobrar uma taxa de ocupa\u00e7\u00e3o para alugu\u00e9is de curto prazo, semelhante a uma taxa de quarto de hotel.<\/p>\n

    Coisas para lembrar<\/h2>\n

    Existem vantagens distintas para propriedades distintas, e a escolha certa para um investidor pode ser completamente errada para outro. As pessoas que gostam de possuir e administrar im\u00f3veis ativamente podem achar que investir em um aluguel de curto prazo \u00e9 a op\u00e7\u00e3o ideal. Por outro lado, os investidores que procuram uma propriedade que gere rendimentos de aluguer mais previs\u00edveis e sejam mais f\u00e1ceis de gerir, podem encarar um contrato de longa dura\u00e7\u00e3o como a melhor escolha.<\/p>\n

      \n
    • A propriedade com contrato longo \u00e9 normalmente ocupada por um inquilino com um contrato de aluguel de 12 meses.<\/li>\n
    • As vantagens de um contrato longo incluem receita de aluguel mais previs\u00edvel, menor rotatividade de inquilinos e facilidade de financiamento.<\/li>\n
    • As desvantagens de um contrato longo s\u00e3o limita\u00e7\u00f5es para aumentar o aluguel, dificuldade de realizar manuten\u00e7\u00e3o de rotina e o risco de alugar para o inquilino errado.<\/li>\n
    • A propriedade com contratos mais curtos \u00e9 normalmente alugada diariamente, semanalmente ou m\u00eas a m\u00eas.<\/li>\n
    • As vantagens de um aluguel de curto prazo incluem maior potencial de receita bruta de aluguel, maior flexibilidade e melhor manuten\u00e7\u00e3o.<\/li>\n
    • As desvantagens de um aluguel de curto prazo s\u00e3o a falta de receita de aluguel consistente, despesas operacionais mais altas e leis locais que limitam ou pro\u00edbem alugu\u00e9is de curto prazo.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Resumo Diferen\u00e7as entre um e outro Pr\u00f3s do aluguel a longo prazo Contras do aluguel a longo prazo Pr\u00f3s do aluguel a curto prazo Contra do aluguel a curto prazo Coisas para lembrar Os investidores que compram um im\u00f3vel para alugar tem a op\u00e7\u00e3o de colocar o espa\u00e7o para aluguel de curto ou longo prazo. 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