{"id":4039,"date":"2022-07-20T17:21:55","date_gmt":"2022-07-20T17:21:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com.br\/blog\/?p=4039"},"modified":"2024-11-18T12:21:56","modified_gmt":"2024-11-18T12:21:56","slug":"10-dicaspara-encontrar-o-imovel-ideal-para-alugar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com.br\/blog\/10-dicaspara-encontrar-o-imovel-ideal-para-alugar\/","title":{"rendered":"10 dicas para encontrar o im\u00f3vel ideal para alugar"},"content":{"rendered":"\n
\"10<\/div>\n
\n
Resumo<\/div>\n
    \n
  1. Pesquise<\/a><\/li>\n
  2. Localiza\u00e7\u00e3o<\/a><\/li>\n
  3. Valor m\u00e9dio do aluguel<\/a><\/li>\n
  4. Desejos e necessidades<\/a><\/li>\n
  5. Tire vantagem das imperfei\u00e7\u00f5es<\/a><\/li>\n
  6. Calcule quanto voc\u00ea pode pagar<\/a><\/li>\n
  7. Saiba tudo a respeito do im\u00f3vel<\/a><\/li>\n
  8. Visualize seu locat\u00e1rio ideal<\/a><\/li>\n
  9. Considere a valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/a><\/li>\n
  10. Pratique a paci\u00eancia<\/a><\/li>\n
  11. Vale lembrar<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Que maravilha! Voc\u00ea decidiu se tornar um propriet\u00e1rio. Mas, claramente, encontrar as propriedades certas que os inquilinos desejam alugar de voc\u00ea e com as quais voc\u00ea pode lucrar \u2013 \u00e9 a chave para o seu sucesso. Este guia te dar\u00e1 dicas importantes para encontrar o im\u00f3vel ideal para alugar de maneira simples e direta, levando em conta o que importa.<\/p>\n

    <\/p>\n

    Pesquise<\/h2>\n

    Comece sua busca por um im\u00f3vel por conta pr\u00f3pria antes de pedir a ajuda de um profissional. Um agente pode chegar a ser inc\u00f4modo e te pressionar a comprar antes de encontrar um investimento que realmente valha a pena. Descobrir esse investimento vai exigir algumas habilidades de investiga\u00e7\u00e3o e um pouco de paci\u00eancia. Fazer essa pesquisa ajudar\u00e1 voc\u00ea a restringir v\u00e1rias caracter\u00edsticas-chave que deseja para seu im\u00f3vel para alugar, como tipo, localiza\u00e7\u00e3o, tamanho e comodidades.<\/p>\n

    Depois de fazer isso, talvez voc\u00ea precise de um agente imobili\u00e1rio para ajud\u00e1-lo a concluir a compra. Suas op\u00e7\u00f5es de localiza\u00e7\u00e3o ser\u00e3o limitadas se voc\u00ea pretende gerenciar ativamente a propriedade ou contratar outra pessoa para fazer isso por voc\u00ea. Se voc\u00ea pretende gerenciar o im\u00f3vel sozinho, provavelmente preferir\u00e1 uma perto de onde voc\u00ea mora. Se voc\u00ea for contratar uma empresa de administra\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis para cuidar dele, a proximidade \u00e9 um problema menor.<\/p>\n

    Localiza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n

    Ao procurar uma casa ideal para comprar, a localiza\u00e7\u00e3o deve ser a primeira coisa que voc\u00ea deve considerar. Voc\u00ea deve colocar mais \u00eanfase na localiza\u00e7\u00e3o de sua casa, isso pode ser ben\u00e9fico a longo prazo. Procure estar a poucos minutos de hospitais, bancos, shoppings e escolas. N\u00e3o se esque\u00e7a de pesquisar o bairro para saber se \u00e9 seguro ou n\u00e3o.<\/p>\n

    O bairro em que voc\u00ea compra determinar\u00e1 os tipos de inquilinos que voc\u00ea atrair\u00e1 e sua taxa de ocupa\u00e7\u00e3o. Se voc\u00ea comprar perto de uma universidade, as chances s\u00e3o de que os alunos dominem seu grupo de inquilinos em potencial e voc\u00ea pode ter dificuldades durante as f\u00e9rias.<\/p>\n

    Valor m\u00e9dio do aluguel<\/h2>\n

    O aluguel do im\u00f3vel ideal para alugar ser\u00e1 um que gere uma renda importante para voc\u00ea, ent\u00e3o saber o aluguel m\u00e9dio da \u00e1rea tamb\u00e9m ser\u00e1 uma das primeiras coisas que voc\u00ea deve buscar saber. Certifique-se de que a propriedade que voc\u00ea escolher possa cobrir o pagamento da hipoteca, os impostos e outras despesas. Pesquise bem a \u00e1rea para avaliar ter uma ideia do que ela possa virar nos pr\u00f3ximos cinco anos. Se hoje o bairro \u00e9 ainda alternativo, considere se em um futuro pr\u00f3ximo ele poder\u00e1 se popularizar.<\/p>\n

    Se a propriedade j\u00e1 estiver alugada, pe\u00e7a ao propriet\u00e1rio seu hist\u00f3rico de aluguel – depois compare essas taxas com outras na \u00e1rea. Se foi anteriormente ocupada, voc\u00ea pode verificar sites como o Quinto Andar para alugu\u00e9is semelhantes em tamanho, comodidades e localiza\u00e7\u00e3o. E assim saber quanto eles est\u00e3o alugando. Isso te dar\u00e1 uma ideia melhor do que voc\u00ea pode cobrar.<\/p>\n

    Desejos e necessidades<\/h2>\n

    Fa\u00e7a uma lista de desejos e necessidades. Depois, analise item por item para confirmar os que se enquadram na categoria de desejos, que s\u00e3o bons, mas n\u00e3o essenciais, e os que se enquadram na categoria de necessidades, que s\u00e3o especifica\u00e7\u00f5es fundamentais para a compra. Essa \u00e9 a hora de determinar se voc\u00ea realmente precisa ou n\u00e3o daquela piscina ou se pode se apenas pode se comprometer com a compra de uma propriedade que tenha instala\u00e7\u00f5es comuns.<\/p>\n

    Tire vantagem das imperfei\u00e7\u00f5es<\/h2>\n

    \u00c9 improv\u00e1vel que voc\u00ea encontre um im\u00f3vel que tenha tudo o que voc\u00ea deseja, ent\u00e3o voc\u00ea ter\u00e1 que fazer escolhas, e mesmo que elas n\u00e3o fossem desejadas a princ\u00edpio, podem se tornar oportunidades. Estar ao lado de uma estrada movimentada reduz os pre\u00e7os, mas se o barulho n\u00e3o incomodar, pode ser uma oportunidade. Muitas pessoas n\u00e3o querem morar ao lado de uma escola por causa do barulho do playground, mas para uma fam\u00edlia com crian\u00e7as, isso pode ser uma vantagem.<\/p>\n

    Calcule o quanto voc\u00ea pode pagar<\/h2>\n

    A menos que voc\u00ea tenha a sorte de ter um p\u00e9 de meia significativo ou um ganho inesperado, a maioria das pessoas vai precisar uma hipoteca para comprar um im\u00f3vel para alugar. Vai ser mais f\u00e1cil, a longo prazo, colocar suas finan\u00e7as em ordem para que um banco possa oferecer uma hipoteca, desde que voc\u00ea encontre o im\u00f3vel ideal para alugar. Isso pelo menos d\u00e1 uma ideia de or\u00e7amento para come\u00e7ar a procurar. Sem fazer isso primeiro, como acontece com qualquer compra na vida que voc\u00ea n\u00e3o pode pagar, h\u00e1 uma boa chance de voc\u00ea desperdi\u00e7ar seu tempo e dos outros, al\u00e9m de potencialmente se tornar infeliz ao ver algo que voc\u00ea amour, mas simplesmente n\u00e3o pode pagar.<\/p>\n

    Saiba tudo a respeito do im\u00f3vel<\/h2>\n

    Uma vez que voc\u00ea esteja de olho em uma propriedade, aprenda o m\u00e1ximo que puder sobre ela. Pergunte ao agente imobili\u00e1rio d\u00favidas detalhadas sobre a propriedade. Quando voc\u00ea for ver a propriedade, reserve um tempo para verificar se os quartos s\u00e3o grandes o suficiente, se h\u00e1 muita luz natural, se n\u00e3o h\u00e1 sinais de umidade e verifique o estado da eletricidade, aquecimento, janelas e telhado. Bata na porta dos vizinhos e diga que voc\u00ea est\u00e1 pensando em comprar a casa ao lado deles \u2013 a maioria das pessoas ficar\u00e1 encantada em falar com novos vizinhos em potencial. Se n\u00e3o for assim, isso tamb\u00e9m te diz algo.<\/p>\n

    Visualize seu locat\u00e1rio ideal<\/h2>\n

    Agora \u00e9 hora de pensar para quem voc\u00ea vai alugar \u2013 e o tipo de bairro que os interessa. Encontre uma propriedade que se encaixe ao estilo do bairro. Investir em bairros cheios de jovens profissionais, por exemplo, pode te ajudar a encontrar inquilinos de qualidade, e a manter seu im\u00f3vel sempre com uma lista de interessados.<\/p>\n

    Considere a valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/h2>\n

    Existem dois tipos de valoriza\u00e7\u00e3o quando se trata de moradia: for\u00e7ada e de mercado. Se voc\u00ea compra uma casa e faz um monte de reparos para aumentar seu valor, isso \u00e9 uma valoriza\u00e7\u00e3o for\u00e7ada. Se, com o tempo, o bairro melhorar e o valor subir, isso \u00e9 valoriza\u00e7\u00e3o do mercado. Voc\u00ea n\u00e3o precisar se concentrar na valoriza\u00e7\u00e3o for\u00e7ada. A an\u00e1lise de custo-benef\u00edcio dos reparos \u00e9 dif\u00edcil de estimar. A valoriza\u00e7\u00e3o hist\u00f3rica do mercado, por outro lado, \u00e9 f\u00e1cil de pesquisar. No entanto, a compra de um im\u00f3vel n\u00e3o deve ser decidida apenas pelo seu potencial de valoriza\u00e7\u00e3o. Voc\u00ea deve sempre procurar algo que gere fluxo de caixa, independentemente da valoriza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

    Pratique a paci\u00eancia<\/h2>\n

    Alguns compradores, dependendo de suas necessidades, pode levar algum tempo para encontrar a casa ideal. Os compradores podem olhar tudo \u00e0 venda e n\u00e3o se apaixonar por nada. Normal, acontece em muitos casos. Se n\u00e3o encontrou algo realmente que faz brilhar o olho, n\u00e3o compre. \u00c9 prefer\u00edvel pedir ao agente imobili\u00e1rio para adicion\u00e1-lo \u00e0 sua lista de e-mail para receber notifica\u00e7\u00f5es de an\u00fancios adequados \u00e0 medida que forem lan\u00e7ados no mercado. Paci\u00eancia aqui \u00e9 fundamental ou muita calma nessa hora.<\/p>\n

    Vale lembrar<\/h2>\n

    Aqui est\u00e1 um resumo r\u00e1pido de nossas dicas:<\/p>\n

      \n
    • Nunca se esque\u00e7a da import\u00e2ncia de um local atraente para o seu inquilino em potencial, sejam liga\u00e7\u00f5es locais de transporte p\u00fablico ou comodidades locais, como lojas e escolas.<\/li>\n
    • Antes de come\u00e7ar a pesquisar, obtenha uma oferta de hipoteca em princ\u00edpio de um banco, para que voc\u00ea saiba quanto \u00e9 seu or\u00e7amento antes de come\u00e7ar a procurar.<\/li>\n
    • Considere as coisas essenciais que seu im\u00f3vel ideal para alugar deve ter e as menos necess\u00e1rias para ajud\u00e1-lo a pesquisar com mais efici\u00eancia.<\/li>\n
    • Considere seus objetivos de longo prazo para sua propriedade alugada. Isso \u00e9 vital para qualquer investimento e permitir\u00e1 que voc\u00ea escolha um prazo e um or\u00e7amento de hipoteca alinhados com seus planos futuros.<\/li>\n
    • Considere apertar o cinto nos primeiros anos de seu investimento.<\/li>\n
    • Voc\u00ea pode obter uma pechincha se voc\u00ea escolher com cuidado. Procure propriedades mais baratas devido a uma desvantagem com a qual seus inquilinos provavelmente n\u00e3o se incomodar\u00e3o.<\/li>\n
    • Ao encontrar um im\u00f3vel, fa\u00e7a muitas perguntas ao vendedor.<\/li>\n
    • Tenha um pouco de paci\u00eancia. Esta \u00e9 uma grande decis\u00e3o e um investimento significativo.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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