{"id":3991,"date":"2022-06-17T18:45:27","date_gmt":"2022-06-17T18:45:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com.br\/blog\/?p=3991"},"modified":"2024-11-18T12:22:06","modified_gmt":"2024-11-18T12:22:06","slug":"devo-reformar-meu-imovel-para-alugar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com.br\/blog\/devo-reformar-meu-imovel-para-alugar\/","title":{"rendered":"Devo reformar meu im\u00f3vel para alugar?"},"content":{"rendered":"\n\n\n
\"Devo<\/div>\n
\n
Resumo<\/div>\n
    \n
  1. Aumentar o pre\u00e7o do aluguel<\/a><\/li>\n
  2. Reduzir seus custos a longo prazo<\/a><\/li>\n
  3. Comece pelas amenidades importantes<\/a><\/li>\n
  4. Pintar e iluminar<\/a><\/li>\n
  5. Instale novos piso<\/a><\/li>\n
  6. Renove a cozinha<\/a><\/li>\n
  7. Remodele o banheiro<\/a><\/li>\n
  8. Vale lembrar<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Se a sua propriedade est\u00e1 em bom estado de conserva\u00e7\u00e3o e os seus inquilinos n\u00e3o t\u00eam queixas, vale a pena gastar dinheiro em reformas? Aqui est\u00e3o algumas raz\u00f5es para que voc\u00ea queira investir na reforma do seu im\u00f3vel para alugar, mesmo que ache que est\u00e1 tudo bem do jeito que est\u00e1.<\/p>\n

    <\/p>\n

    Aumentar o pre\u00e7o do aluguel<\/h2>\n

    Se a sua propriedade tem espa\u00e7o limitado, mas um quarto extra seria \u00f3timo argumento para aumentar o valor do aluguel, vale a pena considerar adicionar um quarto. A maioria dos lofts pode ser convertida para criar um quarto adicional e o trabalho pode ser conclu\u00eddo em quest\u00e3o de semanas. Mas voc\u00ea n\u00e3o precisa adicionar quartos para aumentar seu aluguel. Em \u00e1reas onde acabamentos de qualidade s\u00e3o importantes, gastando um pouco mais para acertar os detalhes – por exemplo, em um banheiro de luxo em vez de um padr\u00e3o – voc\u00ea pode descobrir que \u00e9 poss\u00edvel cobrar mais por m\u00eas, recuperando seus gastos e aumentando seus lucros a longo prazo. <\/p>\n

    Reduzir seus custos a longo prazo<\/h2>\n

    Se sua casa for alugada por um longo per\u00edodo, \u00e9 prov\u00e1vel que haja custos regulares para lidar com o desgaste di\u00e1rio. Mas se voc\u00ea mudou de inquilino ou est\u00e1 apenas come\u00e7ando, pode valer a pena lidar com os problemas agora para evitar custos mais adiante.<\/p>\n

    Por exemplo, certificar-se de que as banheiras, chuveiros e pias estejam devidamente encaixados e vedados pode evitar danos causados \u200b\u200bpor vazamentos, enquanto gastar um pouco mais para colocar tapetes resistentes que resistem mais ao desgaste do que as vers\u00f5es mais baratas pode significar que voc\u00ea precisa substitu\u00ed-los menos frequentemente.<\/p>\n

    Melhorar a efici\u00eancia energ\u00e9tica da sua propriedade tamb\u00e9m vale a pena. Al\u00e9m disso, isolamento e janelas bem vedadas nas portas ajudar\u00e3o a reduzir as contas de seus inquilinos e tornar sua casa um lugar mais agrad\u00e1vel para se viver.<\/p>\n

    Comece pelas amenidades importantes<\/h2>\n

    O que diferencia o seu im\u00f3vel para alugar dos demais? Aqui est\u00e3o algumas comodidades e melhorias para melhorar o valor do aluguel.<\/p>\n

      \n
    • M\u00e1quina de lavar lou\u00e7a : Qualquer coisa que possa agregar conveni\u00eancia \u00e0 vida de um inquilino n\u00e3o passar\u00e1 despercebida. Fa\u00e7a este e os outros aparelhos de a\u00e7o inoxid\u00e1vel para proporcionar um visual elegante e moderno.<\/li>\n
    • Espa\u00e7o de armazenamento : Os locat\u00e1rios tamb\u00e9m procuram funcionalidade em sua casa. D\u00ea a eles o espa\u00e7o que precisam para guardar seus pertences confortavelmente.<\/li>\n
    • Ar condicionado : Ter A\/C central \u00e9 um grande diferencial. Se os inquilinos puderem fugir do calor\u00e3o nos meses quentes e do frio, no inverno, \u00e9 meio caminho andado.<\/li>\n
    • Estacionamento fora da rua : Ter uma garagem, especialmente em \u00e1reas movimentadas, pode realmente fisgar um locat\u00e1rio em potencial. Vagas de estacionamento cobertas v\u00e3o muito bem em lugares onde chove muito, por exemplo.<\/li>\n
    • \u00c1reas de estar ao ar livre : seja um p\u00e1tio ou varanda, forne\u00e7a um lugar para sentar e aproveitar o clima quando estiver bom.<\/li>\n
    • Quintal cercado para animais de estima\u00e7\u00e3o: 66% das fam\u00edlias t\u00eam animais de estima\u00e7\u00e3o, ent\u00e3o o custo de adicionar uma cerca sempre vale a pena.<\/li>\n<\/ul>\n

      Pintar e iluminar o seu im\u00f3vel para alugar<\/h2>\n

      Mantenha as paredes neutras para dar aos potenciais locat\u00e1rios uma tela em branco para trabalhar. Voc\u00ea tamb\u00e9m pode considerar oferecer para pintar as paredes da cor escolhida pelo locat\u00e1rio, seja todo o interior, uma sala em particular ou uma parede de destaque.<\/p>\n

      Instale novas lumin\u00e1rias para modernizar o espa\u00e7o e iluminar os quartos. Atualizar puxadores de arm\u00e1rios, ma\u00e7anetas e persianas tamb\u00e9m s\u00e3o solu\u00e7\u00f5es r\u00e1pidas e f\u00e1ceis.<\/span><\/p>\n

      Instale novos pisos<\/h2>\n

      A madeira de lei, ou de boa qualidade, \u00e9 um material popular porque parece moderno e \u00e9 f\u00e1cil de limpar. O carpete, por outro lado, n\u00e3o \u00e9 muito procurado em im\u00f3veis de aluguel porque pode reter odores e requer mais manuten\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

      Quando voc\u00ea estiver trabalhando nas reformas do seu im\u00f3vel para alugar, substitua os pisos por \u00faltimo. Outras reformas podem produzir muita sujeira e poeira, portanto, a instala\u00e7\u00e3o de pisos no final ser\u00e1 a melhor alternativa para o seu plano. Apenas na cozinha essa l\u00f3gica se inverte. Deixe a instala\u00e7\u00e3o dos eletrodom\u00e9sticos por \u00faltimo e coloque os novos pisos logo antes.<\/p>\n

      Renove a cozinha do seu im\u00f3vel para alugar<\/h2>\n

      Talvez esta seja a maior oportunidade para o retorno sobre o seu investimento. Atualizar qualquer coisa relacionada \u00e0 cozinha, especialmente os eletrodom\u00e9sticos, \u00e9 \u00f3timo. Combinar os acabamentos do forno, geladeira, lava-lou\u00e7as e micro-ondas dar\u00e1 instantaneamente \u00e0 cozinha uma apar\u00eancia mais coesa. Voc\u00ea n\u00e3o precisa buscar produtos de primeira linha, mas a atualiza\u00e7\u00e3o aumentar\u00e1 a funcionalidade da cozinha, o que \u00e9 uma grande vit\u00f3ria para os locat\u00e1rios.<\/p>\n

      Outras reformas de cozinha para melhorar a est\u00e9tica do seu im\u00f3vel para aluguel:<\/p>\n

        \n
      • D\u00ea aten\u00e7\u00e3o aos arm\u00e1rios: Antes de gastar muito dinheiro em todos os novos arm\u00e1rios, simplesmente lixe e pinte os existentes. Complete-os adicionando novo hardware para um visual moderno.<\/li>\n
      • Invista em novas bancadas: Se voc\u00ea puder pagar, novas bancadas de granito d\u00e3o \u00e0 cozinha, e at\u00e9 mesmo a todo o apartamento, um visual rec\u00e9m-renovado. No m\u00ednimo, escolha um material de bancada de cozinha que seja dur\u00e1vel e possa suportar calor, arranh\u00f5es e manchas.<\/li>\n
      • Complete o visual: adicione alguns toques relativamente baratos, como substituir a torneira e adicionar um backsplash. Os backsplashes de ladrilhos de vidro parecem modernos e f\u00e1ceis de limpar. Os inquilinos adoram recursos de baixa manuten\u00e7\u00e3o e que tamb\u00e9m significam menos limpeza para voc\u00ea quando \u00e9 hora de entregar a propriedade para um novo inquilino. Se voc\u00ea decidir que a cozinha precisa ser completamente destru\u00edda para um novo come\u00e7o, fa\u00e7a voc\u00ea e assim economize dinheiro.<\/li>\n<\/ul>\n

        Remodele o banheiro do seu im\u00f3vel para alugar<\/h2>\n

        Como um banheiro moderno \u00e9 algo que muitos inquilinos em potencial procuram, \u00e9 importante remodelar essa \u00e1rea do im\u00f3vel No m\u00ednimo, algumas das melhorias mais f\u00e1ceis incluem substituir o assento do vaso sanit\u00e1rio \u2013 ou o vaso sanit\u00e1rio inteiro, se necess\u00e1rio \u2013 adicionar um novo chuveiro e atualizar a torneira e o hardware do gabinete. Se voc\u00ea estiver trabalhando com um banheiro pequeno, fa\u00e7a o que puder para maximizar o espa\u00e7o e fornecer armazenamento. Isso dar\u00e1 aos inquilinos um espa\u00e7o funcional, que \u00e9 valioso, mas dif\u00edcil de encontrar.<\/p>\n

        Renova\u00e7\u00f5es de alto valor a serem consideradas para o banheiro do seu aluguel incluem:<\/p>\n

          \n
        • Use uma porta de bolso ou porta de celeiro. Transforme a banheira em um chuveiro walk-in .<\/li>\n
        • Instale prateleiras. Isso fornecer\u00e1 mais armazenamento, mas n\u00e3o ocupar\u00e1 muito espa\u00e7o.<\/li>\n
        • Para elevar o design do banheiro, adicione uma nova penteadeira, se voc\u00ea tiver espa\u00e7o.<\/li>\n
        • Seja criativo e reaproveite uma c\u00f4moda antiga adicionando uma pia para transform\u00e1-la em uma pe\u00e7a elegante e \u00fanica.<\/li>\n
        • Se estiver no or\u00e7amento, adicione um banheiro completo para cada quarto da propriedade. Ter uma propor\u00e7\u00e3o de quarto para banheiro de um para um \u00e9 um grande diferencial.<\/li>\n<\/ul>\n

          Vale lembrar<\/h2>\n

          \u00c9 por isso que voc\u00ea deve considerar reformar o seu im\u00f3vel para alugar e assim atrair mais inquilinos e, por conseguinte, mais dinheiro.<\/p>\n

            \n
          • Diferencie seu im\u00f3vel alugado dos concorrentes<\/span><\/strong> : Renove para tornar seu im\u00f3vel o mais atraente poss\u00edvel para potenciais inquilinos. <\/span>Se voc\u00ea tiver espa\u00e7o no seu or\u00e7amento, pagar um pouco mais por um visual mais acabado lhe dar\u00e1 espa\u00e7o para aumentar o valor do aluguel mensal.<\/li>\n
          • Melhorar a efici\u00eancia energ\u00e9tica<\/span><\/strong> : adicionar recursos como janelas com efici\u00eancia energ\u00e9tica e um termostato program\u00e1vel pode reduzir o custo dos servi\u00e7os p\u00fablicos para futuros inquilinos, o que \u00e9 um ponto de venda popular.<\/span><\/li>\n
          • Aumentar o valor do im\u00f3vel<\/strong> : Ao melhorar os recursos dispon\u00edveis do im\u00f3vel alugado, voc\u00ea aumentar\u00e1 o valor de revenda.<\/li>\n
          • Melhore a satisfa\u00e7\u00e3o do locat\u00e1rio<\/strong> : Ao incluir aparelhos mais novos e de maior qualidade, atualizar as bancadas ou fazer outras melhorias, voc\u00ea n\u00e3o apenas proporcionar\u00e1 aos futuros locat\u00e1rios uma \u00f3tima experi\u00eancia, mas esses produtos provavelmente exigir\u00e3o menos manuten\u00e7\u00e3o. Isso significa menos chamadas para voc\u00ea consertar uma m\u00e1quina de lavar lou\u00e7a quebrada que continua vazando. Isso aumenta a satisfa\u00e7\u00e3o do locat\u00e1rio e os torna mais propenso a renovar o contrato.<\/li>\n
          • Deduza os custos de renova\u00e7\u00e3o de seus impostos<\/strong> : se voc\u00ea est\u00e1 simplesmente fazendo reparos para manter sua propriedade alugada, quaisquer custos incorridos para as corre\u00e7\u00f5es provavelmente podem ser deduzidos da renda tribut\u00e1vel da propriedade. Mas aten\u00e7\u00e3o, qualquer coisa al\u00e9m de um simples reparo pode ser rotulado como uma melhoria e n\u00e3o \u00e9 uma despesa dedut\u00edvel.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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