{"id":3891,"date":"2022-04-13T15:44:26","date_gmt":"2022-04-13T15:44:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com.br\/blog\/?p=3891"},"modified":"2024-11-18T12:22:27","modified_gmt":"2024-11-18T12:22:27","slug":"como-fazer-uma-hipoteca-de-compra-para-locacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com.br\/blog\/como-fazer-uma-hipoteca-de-compra-para-locacao\/","title":{"rendered":"Como fazer uma hipoteca de compra para loca\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"\n
\"Como<\/div>\n
\n
Resumo<\/div>\n
    \n
  1. Como funciona<\/a><\/li>\n
  2. O que se deve considerar em uma hipoteca de compra para loca\u00e7\u00e3o?<\/a><\/li>\n
  3. Qual empr\u00e9stimo voc\u00ea pode obter?<\/a><\/li>\n
  4. Quem pode obter uma hipoteca de compra para loca\u00e7\u00e3o?<\/a><\/li>\n
  5. Prepare a papelada<\/a><\/li>\n
  6. Conte com a ajuda de um consultor de hipotecas<\/a><\/li>\n
  7. Escolha um im\u00f3vel adequado e submeta a sua candidatura<\/a><\/li>\n
  8. Vale lembrar<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Comprar um im\u00f3vel para alugar pode parecer uma \u00f3tima maneira de ganhar dinheiro f\u00e1cil e economizar para investimentos futuros. Embora isso \u00e0s vezes possa ser o caso, tamb\u00e9m h\u00e1 grandes riscos envolvidos dos quais voc\u00ea deve estar ciente. Quando voc\u00ea compra um im\u00f3vel com o objetivo de alug\u00e1-lo, voc\u00ea vai provavelmente precisar de uma hipoteca de compra para loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

    <\/p>\n

    Como funciona?<\/h2>\n

    Se voc\u00ea planeja alugar sua casa, precisa de uma hipoteca de compra para loca\u00e7\u00e3o. Voc\u00ea s\u00f3 pode obter uma hipoteca residencial padr\u00e3o se planeja morar na propriedade. Existem algumas diferen\u00e7as importantes entre as hipotecas compradas para loca\u00e7\u00e3o e as hipotecas comuns que podem dificultar a compra de um im\u00f3vel para fins de aluguel.<\/p>\n

    As hipotecas de compra para loca\u00e7\u00e3o s\u00e3o vistas como um risco maior do que as hipotecas residenciais. Isso ocorre porque os propriet\u00e1rios podem enfrentar problemas com a cobran\u00e7a de alugu\u00e9is e \u00e9 improv\u00e1vel que sua propriedade seja constantemente ocupada.<\/p>\n

    Por causa do maior risco envolvido, voc\u00ea precisar\u00e1 pagar um dep\u00f3sito maior para uma hipoteca de compra para loca\u00e7\u00e3o. Isso geralmente \u00e9 um m\u00ednimo de 25% do valor total da propriedade, embora possa variar dependendo do credor e do tipo de hipoteca. \u00c0s vezes, voc\u00ea pode pagar um dep\u00f3sito m\u00ednimo de 20% para uma hipoteca de compra para alugar, embora algumas das melhores taxas de hipoteca dispon\u00edveis exijam um dep\u00f3sito de at\u00e9 40%.<\/p>\n

    Muitas hipotecas buy-to-let s\u00e3o apenas com juros, em compara\u00e7\u00e3o com hipotecas residenciais, que geralmente s\u00e3o empr\u00e9stimos de capital e juros. Isso significa que os propriet\u00e1rios pagam apenas pagamentos mensais de juros, em vez de pagamentos do pr\u00f3prio empr\u00e9stimo. O que geralmente resulta em pagamentos mensais mais baixos para hipotecas de compra para loca\u00e7\u00e3o. No entanto, a hipoteca deve ser reembolsada integralmente no final do prazo.<\/p>\n

    O que se deve considerar em uma hipoteca de compra para loca\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n

    Os pagamentos mensais de juros em uma hipoteca de compra para loca\u00e7\u00e3o dependem de v\u00e1rios fatores, que incluem o tamanho do seu empr\u00e9stimo inicial, o valor do aluguel de sua propriedade e sua pr\u00f3pria situa\u00e7\u00e3o financeira. No entanto, tamb\u00e9m depender\u00e1 muito do tipo de empr\u00e9stimo que voc\u00ea fizer, seja uma hipoteca de taxa fixa ou de taxa vari\u00e1vel. Existem vantagens e desvantagens para todos os tipos de hipotecas.<\/p>\n

      \n
    • Taxa Vari\u00e1vel Padr\u00e3o<\/li>\n
    • Vari\u00e1vel com desconto<\/li>\n
    • Taxas do Agente de Loca\u00e7\u00e3o<\/li>\n
    • Seguro de Propriet\u00e1rio<\/li>\n
    • Imposto de Renda<\/li>\n
    • Mais-valias fiscais<\/li>\n
    • Imposto do Selo<\/li>\n
    • Manuten\u00e7\u00e3o<\/li>\n
    • Pagamento perdido\/atrasado<\/li>\n<\/ul>\n

      Qual empr\u00e9stimo voc\u00ea pode obter?<\/h2>\n

      O valor que voc\u00ea pode pedir emprestado depende de quanto aluguel voc\u00ea pode esperar realisticamente para sua propriedade. A maioria dos credores normalmente exige que voc\u00ea receba 125% de seus pagamentos mensais de juros em renda de aluguel, mas \u00e0s vezes pode chegar a 145%.<\/p>\n

      Voc\u00ea pode estimar quanto aluguel pode cobrar pesquisando propriedades semelhantes em sua \u00e1rea, mas seu credor tamb\u00e9m pode exigir a verifica\u00e7\u00e3o do valor do aluguel de sua propriedade. Se o seu provedor exigir que o valor do aluguel seja 125% de seus pagamentos de juros, voc\u00ea precisar\u00e1 cobrar de seus inquilinos pelo menos R$ 4.600 por m\u00eas se seus pagamentos de juros mensais forem de R$ 3.600. Isso significa que quanto mais voc\u00ea puder cobrar de aluguel, maior ser\u00e1 o empr\u00e9stimo para o qual voc\u00ea deve ser eleg\u00edvel.<\/p>\n

      Tal como acontece com todas as hipotecas, uma hipoteca de compra para loca\u00e7\u00e3o ter\u00e1 uma rela\u00e7\u00e3o empr\u00e9stimo\/valor. Isso \u00e9 calculado pelo tamanho do seu empr\u00e9stimo como propor\u00e7\u00e3o do valor total da propriedade.<\/p>\n

      Quem pode obter uma hipoteca de compra para loca\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n

      Solicitar uma hipoteca de compra para loca\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 t\u00e3o f\u00e1cil quanto obter uma hipoteca residencial padr\u00e3o. Se voc\u00ea deseja investir em im\u00f3veis e se tornar um propriet\u00e1rio, mas n\u00e3o tem capital suficiente para comprar um im\u00f3vel, precisar\u00e1 de uma hipoteca de compra para loca\u00e7\u00e3o. Mas antes de mergulhar nessa ideia, existem certos crit\u00e9rios que voc\u00ea deve atender para ser qualificado.<\/p>\n

      Em primeiro lugar, geralmente, voc\u00ea j\u00e1 deve possuir uma casa, seja definitiva ou com outra hipoteca j\u00e1 existente. Seu credor avaliar\u00e1 sua situa\u00e7\u00e3o financeira, assim como para todos os pedidos de hipoteca. \u00c9 muito mais prov\u00e1vel que voc\u00ea consiga um neg\u00f3cio melhor se tiver uma boa classifica\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito e n\u00e3o acumulou grandes d\u00edvidas agora ou no passado, como em seu cart\u00e3o de cr\u00e9dito. Tamb\u00e9m \u00e9 muito mais prov\u00e1vel que voc\u00ea encontre um credor que lhe forne\u00e7a uma hipoteca se seu sal\u00e1rio for superior a um determinado valor.<\/p>\n

      Voc\u00ea tamb\u00e9m pode achar dif\u00edcil garantir uma hipoteca de compra para loca\u00e7\u00e3o dependendo da sua idade. Muitos credores estabelecem limites de idade superiores, geralmente aos 70 ou 75 anos. No entanto, isso n\u00e3o significa que uma pessoa de 65 anos possa facilmente entrar em um provedor de hipotecas e fazer uma hipoteca de compra para loca\u00e7\u00e3o. O limite de idade superior refere-se \u00e0 idade que voc\u00ea ter\u00e1 no final do prazo de sua hipoteca. Como a maioria das hipotecas duram 25 anos, normalmente voc\u00ea precisaria ter 45 anos ou menos para ter certeza de obter um empr\u00e9stimo. No entanto, nem todos os credores t\u00eam limites de idade superiores, e alguns podem ter at\u00e9 90 anos.<\/p>\n

      Prepare a papelada<\/h2>\n

      Voc\u00ea precisar\u00e1 preparar sua papelada para o banco processar seu pedido de hipoteca. Os itens que voc\u00ea vai precisar s\u00e3o:<\/p>\n

        \n
      • ID, como carteira de motorista ou passaporte<\/li>\n
      • Folha de pagamento dos \u00faltimos 3 meses e sua declara\u00e7\u00e3o de imposto de P60<\/li>\n
      • Extratos banc\u00e1rios dos \u00faltimos 6 meses<\/li>\n
      • Contas de servi\u00e7os p\u00fablicos do seu endere\u00e7o atual<\/li>\n<\/ul>\n

        Se voc\u00ea trabalha por conta pr\u00f3pria, tamb\u00e9m precisar\u00e1 de contas, autoavalia\u00e7\u00e3o e declara\u00e7\u00f5es fiscais e prova de poss\u00edveis contratos futuros.<\/p>\n

        Conte com a ajuda de um consultor de hipotecas<\/h2>\n

        Se voc\u00ea tiver algum problema com algumas das etapas acima, vale a pena contratar um consultor de hipotecas para te ajudar. Eles podem ajud\u00e1-lo a lidar com quest\u00f5es de cr\u00e9dito, papelada, aconselh\u00e1-lo sobre quanto voc\u00ea deve solicitar como empr\u00e9stimo e qual tipo de hipoteca e o prazo de hipoteca mais adequado para voc\u00ea. Mesmo que voc\u00ea tenha clareza sobre todas essas coisas, h\u00e1 v\u00e1rios benef\u00edcios em obter ajuda profissional.<\/p>\n

        Muitas pessoas pensam que um consultor de hipoteca \u00e9 uma despesa adicional que voc\u00ea pode prescindir, mas a verdade \u00e9 que os consultores de hipotecas podem ajud\u00e1-lo com todos os tipos de coisas, como blips de cr\u00e9dito, e podem ser particularmente interessante para trabalhadores aut\u00f4nomos com ganhos inst\u00e1veis. Um consultor de hipoteca pode, portanto, aumentar suas chances de sucesso. Eles tamb\u00e9m podem obter melhores neg\u00f3cios, pois os consultores de hipotecas t\u00eam relacionamentos com os credores. E eles tamb\u00e9m lhe dar\u00e3o um lembrete amig\u00e1vel de quando o prazo de sua hipoteca terminar, para que voc\u00ea n\u00e3o acabe com uma taxa vari\u00e1vel cara apenas porque perdeu um prazo.<\/span><\/p>\n

        Escolha um im\u00f3vel adequado e submeta a sua candidatura<\/h2>\n

        Depois de descobrir quanto pode pedir emprestado, j\u00e1 pode come\u00e7ar a realizar os tr\u00e2mites necess\u00e1rios para a compra do seu im\u00f3vel de loca\u00e7\u00e3o. Voc\u00ea precisar\u00e1 da ajuda de profissionais para garantir que o im\u00f3vel seja s\u00f3lido e n\u00e3o tenha grandes problemas, como umidade, podrid\u00e3o e problemas estruturais. Seu consultor de hipotecas pode ajudar tamb\u00e9m com isso.<\/p>\n

        Vale lembrar: etapas para obter uma hipoteca de compra para loca\u00e7\u00e3o<\/h2>\n

        Seguir estes passos o ajudar\u00e1 a obter sua primeira hipoteca de compra para loca\u00e7\u00e3o aprovada. Recapitulando…<\/p>\n

          \n
        • Economize pelo menos 25% do valor total da propriedade para pagar a entrada. Quanto maior o seu dep\u00f3sito, melhores ser\u00e3o as taxas que voc\u00ea obter\u00e1<\/li>\n
        • Reduza os gastos, se necess\u00e1rio, para provar que pode pagar a hipoteca, mesmo durante os per\u00edodos em que n\u00e3o tem renda de aluguel<\/li>\n
        • Verifique seu relat\u00f3rio de cr\u00e9dito e lide com quaisquer imprecis\u00f5es ou descuidos<\/li>\n
        • Calcule quanto voc\u00ea deseja emprestar. Voc\u00ea pode usar calculadoras de hipoteca para calcular seu reembolso aproximado<\/li>\n
        • Escolha o tipo de hipoteca<\/li>\n
        • Prepare sua papelada, certificando-se de ter contas de servi\u00e7os p\u00fablicos, recibos de pagamento, identidade e extratos banc\u00e1rios<\/li>\n
        • Conte com a ajuda de um consultor de hipotecas para ajud\u00e1-lo a lidar com o administrador, oferecer conselhos e ca\u00e7ar as melhores ofertas<\/li>\n
        • Escolha uma propriedade adequada e submeta a sua candidatura. Seu consultor de hipotecas pode ajudar com isso<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          Resumo Como funciona O que se deve considerar em uma hipoteca de compra para loca\u00e7\u00e3o? Qual empr\u00e9stimo voc\u00ea pode obter? Quem pode obter uma hipoteca de compra para loca\u00e7\u00e3o? Prepare a papelada Conte com a ajuda de um consultor de hipotecas Escolha um im\u00f3vel adequado e submeta a sua candidatura Vale lembrar Comprar um im\u00f3vel […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3,4],"tags":[],"class_list":["post-3891","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-dicas","category-legal"],"yoast_head":"\nComo fazer uma hipoteca de compra para loca\u00e7\u00e3o - Blog de gest\u00e3o de im\u00f3veis para propriet\u00e1rios<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.rentila.com.br\/blog\/como-fazer-uma-hipoteca-de-compra-para-locacao\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_BR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Como fazer uma hipoteca de compra para loca\u00e7\u00e3o - Blog de gest\u00e3o de im\u00f3veis para propriet\u00e1rios\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Resumo Como funciona O que se deve considerar em uma hipoteca de compra para loca\u00e7\u00e3o? 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Prepare a papelada Conte com a ajuda de um consultor de hipotecas Escolha um im\u00f3vel adequado e submeta a sua candidatura Vale lembrar Comprar um im\u00f3vel […]","og_url":"https:\/\/www.rentila.com.br\/blog\/como-fazer-uma-hipoteca-de-compra-para-locacao\/","og_site_name":"Blog de gest\u00e3o de im\u00f3veis para propriet\u00e1rios","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/Rentila-Espa%c3%b1a-234200993854422\/","article_published_time":"2022-04-13T15:44:26+00:00","article_modified_time":"2024-11-18T12:22:27+00:00","author":"Rentila","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Escrito por":"Rentila","Est. tempo de leitura":"8 minutos"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.rentila.com.br\/blog\/como-fazer-uma-hipoteca-de-compra-para-locacao\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.rentila.com.br\/blog\/como-fazer-uma-hipoteca-de-compra-para-locacao\/"},"author":{"name":"Rentila","@id":"https:\/\/www.rentila.com.br\/blog\/#\/schema\/person\/69e85f4958e187e6ebfa75f658753a65"},"headline":"Como fazer uma hipoteca de compra para loca\u00e7\u00e3o","datePublished":"2022-04-13T15:44:26+00:00","dateModified":"2024-11-18T12:22:27+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.rentila.com.br\/blog\/como-fazer-uma-hipoteca-de-compra-para-locacao\/"},"wordCount":1518,"image":{"@id":"https:\/\/www.rentila.com.br\/blog\/como-fazer-uma-hipoteca-de-compra-para-locacao\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.rentila.com.br\/assets\/img\/blog\/blog_accounting.png","articleSection":["Dicas","Legisla\u00e7\u00e3o"],"inLanguage":"pt-BR"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.rentila.com.br\/blog\/como-fazer-uma-hipoteca-de-compra-para-locacao\/","url":"https:\/\/www.rentila.com.br\/blog\/como-fazer-uma-hipoteca-de-compra-para-locacao\/","name":"Como fazer uma hipoteca de compra para loca\u00e7\u00e3o - 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