{"id":3833,"date":"2022-03-22T10:34:50","date_gmt":"2022-03-22T10:34:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com.br\/blog\/?p=3833"},"modified":"2024-11-18T12:22:37","modified_gmt":"2024-11-18T12:22:37","slug":"pros-e-contras-de-comprar-um-imovel-na-planta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com.br\/blog\/pros-e-contras-de-comprar-um-imovel-na-planta\/","title":{"rendered":"Pr\u00f3s e contras de comprar um im\u00f3vel na planta"},"content":{"rendered":"\n
\"Pr\u00f3s<\/div>\n
\n
Resumo<\/div>\n
    \n
  1. Pr\u00f3s de comprar um im\u00f3vel na planta<\/a><\/li>\n
  2. Contras de comprar um im\u00f3vel na planta<\/a><\/li>\n
  3. Dicas para comprar um im\u00f3vel na planta<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Comprar um im\u00f3vel na planta \u00e9 tentador, especialmente quando considerando a estrat\u00e9gia e o discurso de marketing do vendedor. Sem um im\u00f3vel f\u00edsico para visitar, os poss\u00edveis compradores se baseiam em ideias e planos de representa\u00e7\u00f5es do que a propriedade promete ser.<\/p>\n

    Existem algumas diferen\u00e7as importantes ao comprar um im\u00f3vel na planta em compara\u00e7\u00e3o com um im\u00f3vel que j\u00e1 existe, isso cria todo um conjunto de pr\u00f3s e contras a serem considerados. Comprar um im\u00f3vel na planta \u2013 especialmente um que voc\u00ea planeja alugar em vez de morar \u2013 engloba riscos e desafios que voc\u00ea precisa conhecer antes de tomar esta decis\u00e3o.<\/p>\n

    <\/p>\n

    Pr\u00f3s de comprar um im\u00f3vel na planta<\/h2>\n

    Descontos no pre\u00e7o de compra<\/strong>
    Se voc\u00ea chegar cedo o suficiente para encontrar um bom im\u00f3vel ainda na planta, poder\u00e1 receber um desconto no pre\u00e7o de compra da propriedade. Em alguns casos, se o empreiteiro estiver desesperado para vender, voc\u00ea tamb\u00e9m poder\u00e1 pleitear um desconto no pre\u00e7o de compra.<\/p>\n

    Crescimento de capital<\/strong>
    Em um mercado em alta, comprar na planta tamb\u00e9m pode ser uma boa estrat\u00e9gia, porque voc\u00ea s\u00f3 precisa fazer um dep\u00f3sito e ir liquidando as parcelas com o tempo, o que, em tempos de infla\u00e7\u00e3o, \u00e9 realmente uma boa ideia. Se o valor de mercado subir nesse meio tempo, voc\u00ea pode obter um ganho de capital investindo um baixo capital inicial. Algumas pessoas at\u00e9 vendem suas propriedades antes da liquida\u00e7\u00e3o e ainda assim obt\u00eam um lucro inesperado.<\/p>\n

    Benef\u00edcios fiscais<\/strong>
    Se voc\u00ea for comprar para fins de investimento, poder\u00e1 receber benef\u00edcios fiscais. Certifique-se de consultar um contador ou advogado primeiro, para determinar se voc\u00ea \u00e9 eleg\u00edvel para algum ou v\u00e1rios benef\u00edcios.<\/p>\n

    Poupan\u00e7a na Caixa ou Banco do Brasil<\/strong>
    Muitos governos estaduais oferecem incentivos para os primeiros compradores de casas comprarem casas rec\u00e9m-constru\u00eddas. Visite o site do governo, da Caixa e do Banco do Brasil para entender se voc\u00ea tem direito a uma redu\u00e7\u00e3o do IPTU por comprar na planta.<\/p>\n

    Concess\u00f5es do primeiro comprador de casa<\/strong>
    Se voc\u00ea estiver comprando sua primeira casa, poder\u00e1 se qualificar para o programa Minha Casa Minha Vida. Voc\u00ea n\u00e3o precisa necessariamente comprar pelo programa, mas vale a pena ter em mente ao avaliar suas op\u00e7\u00f5es. As regras e os valores dos subs\u00eddios variam de acordo com o estado e a condi\u00e7\u00e3o financeira do poss\u00edvel comprar, portanto, verifique sua elegibilidade com cuidado.<\/p>\n

    Garantia do construtor<\/strong>
    Novas propriedades geralmente v\u00eam com garantia do construtor. Como a garantia funciona e o que ela cobre variam de acordo com a localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, por isso \u00e9 importante verificar cuidadosamente se comprar na planta te d\u00e1 alguma garantia.<\/p>\n

    Tempo<\/strong>
    N\u00e3o \u00e9 sempre que voc\u00ea pode ganhar mais tempo para colocar suas finan\u00e7as em ordem ao mergulhar no mercado imobili\u00e1rio, no entanto, comprar um im\u00f3vel na planta pode te permitir esse privil\u00e9gio. Geralmente, voc\u00ea precisar\u00e1 fazer um dep\u00f3sito de 10% como base para garantir o contrato e, enquanto isso, pode usar o tempo de constru\u00e7\u00e3o estendido para ir amortizando o saldo pendente.<\/p>\n

    Contras de comprar um im\u00f3vel na planta<\/h2>\n

    Baixo valor da propriedade<\/strong>
    Geralmente s\u00f3 \u00e9 poss\u00edvel avaliar o im\u00f3vel na conclus\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o e \u00e0s vezes o valor final pode ser menor do que o esperado. Isso pode afetar sua rela\u00e7\u00e3o empr\u00e9stimo\/valor, que \u00e9 o valor que voc\u00ea precisa tomar emprestado calculado como uma porcentagem da avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n

    Quando voc\u00ea compra um im\u00f3vel que j\u00e1 existe, ele j\u00e1 passou por outros propriet\u00e1rios antes e h\u00e1 vendas locais compar\u00e1veis \u200b\u200b\u200b\u200bpara usar como guia de pre\u00e7os, o que faz muito mais f\u00e1cil avaliar. Quando voc\u00ea compra uma propriedade na planta, as vendas compar\u00e1veis \u200b\u200bs\u00e3o muito mais dif\u00edceis de fazer.<\/p>\n

    A empreiteira declara fal\u00eancia<\/strong>
    Algumas coisas na vida que est\u00e3o fora do seu controle. A constru\u00e7\u00e3o de uma propriedade pode n\u00e3o ser conclu\u00edda por v\u00e1rios motivos, mas \u00e0s vezes pode ser porque a empreiteira faliu. Nesse caso, os compradores normalmente perdem seu dep\u00f3sito porque precisam esperar na fila com todos os outros credores.<\/p>\n

    Embora pesquisar as condi\u00e7\u00f5es do mercado imobili\u00e1rio seja importante, tamb\u00e9m \u00e9 necess\u00e1rio que os compradores fa\u00e7am sua devida dilig\u00eancia no empreiteiro antes de assinar um contrato. Isso \u00e9 necess\u00e1rio, pois o maior risco que os compradores em potencial enfrentam ao comprar na planta \u00e9 perder seu dep\u00f3sito se o empreiteiro entrar em fal\u00eancia.<\/p>\n

    Os compradores que desejam comprar na planta devem pedir ao empreiteiro evid\u00eancias de projetos anteriores, entrar em contato com pessoas que o contrataram anteriormente, verificar se h\u00e1 relatos negativos na m\u00eddia e, se poss\u00edvel, visitar projetos anteriores para avaliar a qualidade do trabalho.<\/p>\n

    Constru\u00e7\u00e3o excede a ‘cl\u00e1usula de caducidade’<\/strong>
    N\u00e3o \u00e9 incomum que a constru\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel se atrase devido a problemas inesperados. Geralmente, se sua nova casa n\u00e3o for conclu\u00edda a tempo, \u00e9 prov\u00e1vel que haja aumento de custos ou inconveni\u00eancias, como pagar mais aluguel, dependendo de suas condi\u00e7\u00f5es de vida.<\/p>\n

    Um dos riscos mais significativos com a compra na planta \u00e9 que os empreiteiros evocam a cl\u00e1usula de caducidade, uma declara\u00e7\u00e3o no contrato de venda que efetivamente estabelece um limite de tempo para a validade do contrato. Caso o empreiteiro n\u00e3o conclua o projeto na data prevista na cl\u00e1usula de caducidade, o contrato \u00e9 declarado nulo e o dep\u00f3sito \u00e9 devolvido ao comprador.<\/p>\n

    Se houver a probabilidade de que sua propriedade demore mais do que o esperado, certifique-se de que seu empreiteiro atualize seu contrato para que a data de vencimento caia ap\u00f3s a conclus\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

    Sua situa\u00e7\u00e3o financeira pode mudar<\/strong>
    Se as circunst\u00e2ncias mudarem antes que sua solicita\u00e7\u00e3o final seja aprovada, seja sua renda pessoal ou o ambiente econ\u00f4mico mais amplo, talvez voc\u00ea n\u00e3o consiga o empr\u00e9stimo do valor para o qual foi pr\u00e9-aprovado, o que pode deixar um buraco no seu planejamento.<\/p>\n

    Suas expectativas podem n\u00e3o ser atendidas<\/strong>
    Ao comprar na planta, voc\u00ea n\u00e3o consegue ver fisicamente o que est\u00e1 comprando, o que significa que pode n\u00e3o receber o que esperava ou o que foi prometido pelo empreiteiro. Sua nova casa pode at\u00e9 ser menor do que voc\u00ea imaginava. Se este for o caso e o tamanho da sua nova casa for mais de 5% menor do que nos planos e no contrato, voc\u00ea tem o direito de renegociar o pre\u00e7o.<\/p>\n

    Dicas para comprar um im\u00f3vel na planta<\/h2>\n
      \n
    • \n

      Minimize seus riscos ao comprar um im\u00f3vel na planta realizando uma extensa pesquisa sobre o hist\u00f3rico do empreiteiro, o contrato e o pr\u00f3prio plano. Voc\u00ea tamb\u00e9m pode verificar com o empreiteiro se ele oferece benef\u00edcios ou descontos.<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Certifique-se de ter seu financiamento pr\u00e9-aprovado, para que voc\u00ea esteja em uma posi\u00e7\u00e3o forte para negociar com os empreiteiros e possa fazer um acordo quando necess\u00e1rio.<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Entenda o processo envolvido para corrigir quaisquer defeitos que foram identificados quando sua propriedade foi conclu\u00edda.<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Certifique-se de estar preparado para o caso de o empreiteiro falir antes de concluir o projeto.<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Leia os termos e condi\u00e7\u00f5es cuidadosamente antes de assinar qualquer contrato – \u00e9 uma boa ideia procurar aconselhamento de contador ou advogado antes de assinar a linha pontilhada para que voc\u00ea possa entender quaisquer custos ou riscos envolvidos.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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