{"id":3627,"date":"2021-12-18T22:31:08","date_gmt":"2021-12-18T22:31:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com.br\/blog\/?p=3627"},"modified":"2024-11-18T12:23:00","modified_gmt":"2024-11-18T12:23:00","slug":"10-dicas-para-comprar-seu-primeiro-imovel-para-alugar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com.br\/blog\/10-dicas-para-comprar-seu-primeiro-imovel-para-alugar\/","title":{"rendered":"10 Dicas para comprar seu primeiro im\u00f3vel para alugar"},"content":{"rendered":"\n
\"7<\/div>\n
\n
Resumo<\/div>\n
    \n
  1. Encontre o im\u00f3vel certo<\/a><\/li>\n
  2. Localiza\u00e7\u00e3o \u00e9 tudo<\/a><\/li>\n
  3. Coloque suas finan\u00e7as em ordem<\/a><\/li>\n
  4. Mobiliado ou sem mobiliar<\/a><\/li>\n
  5. Agentes imobili\u00e1rios<\/a><\/li>\n
  6. Proteja-se<\/a><\/li>\n
  7. Regras e regulamentos<\/a><\/li>\n
  8. Recolher o aluguel<\/a><\/li>\n
  9. Esteja ao dia com a papelada<\/a><\/li>\n
  10. N\u00e3o se apegue<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Se voc\u00ea est\u00e1 considerando os pr\u00f3s e os contras de comprar seu primeiro im\u00f3vel para alugar, aqui est\u00e3o 10 de nossas principais dicas para fazer isso da melhor maneira poss\u00edvel:<\/p>\n

    <\/p>\n

    Encontre o im\u00f3vel certo<\/h2>\n

    A primeira coisa que voc\u00ea precisa decidir \u00e9 o tipo de inquilino que deseja atrair. Todos os tipos de pessoas alugam propriedades, incluindo estudantes, jovens profissionais, fam\u00edlias e at\u00e9 neg\u00f3cios corporativos e todos esperam diferentes coisas da propriedade que v\u00e3o alugar.<\/p>\n

    Personalize o im\u00f3vel de acordo com as suas necessidades e voc\u00ea achar\u00e1 mais f\u00e1cil atrair o inquilino certo. As fam\u00edlias v\u00e3o querer espa\u00e7o externo, cozinhas em plano aberto e sala de estar e pagar\u00e3o um valor adicional para morar perto de uma boa escola. Os jovens profissionais podem ficar bem sem um jardim, mas um terra\u00e7o ou varanda com certeza ir\u00e1 conquist\u00e1-los.<\/p>\n

    Localiza\u00e7\u00e3o \u00e9 tudo<\/h2>\n

    Pode ser tentador comprar um im\u00f3vel para alugar na \u00e1rea onde voc\u00ea mora, mas pense se \u00e9 boa o suficiente para atrair inquilinos. Ir mais longe pode aumentar suas op\u00e7\u00f5es. Com mais e mais pessoas indo para a educa\u00e7\u00e3o superior, vilas e cidades universit\u00e1rias s\u00e3o pontos importantes para comprar ou alugar propriedades.<\/p>\n

    Registre seu im\u00f3vel nos servi\u00e7os de hospedagem da universidade para aumentar suas chances de garantir que seu im\u00f3vel seja ocupado a cada per\u00edodo. As propriedades a uma curta dist\u00e2ncia a p\u00e9 dos principais empregadores, lojas e liga\u00e7\u00f5es de transporte s\u00e3o ideais, mas tente evitar locais perto de discotecas, restaurantes fast-food, ou em estradas e cruzamentos movimentados. Voc\u00ea n\u00e3o quer inquilinos reclamando de barulho, cheiro ou ossos de frango frito espalhados pelo jardim.<\/p>\n

    Coloque suas finan\u00e7as em ordem<\/h2>\n

    Depois de encontrar uma compra adequada para alugar um im\u00f3vel, voc\u00ea precisar\u00e1 decidir como vai financiar a compra e, a menos que tenha dinheiro vivo, precisar\u00e1 entrar em uma hipoteca. Voc\u00ea precisar\u00e1 garantir que o aluguel que cobra cobrir\u00e1 os pagamentos da hipoteca e decidir se deseja apenas uma hipoteca de reembolso de juros ou capital a uma taxa fixa ou vari\u00e1vel. E n\u00e3o se esque\u00e7a de outras despesas, incluindo taxas de avalia\u00e7\u00e3o e aplica\u00e7\u00e3o, custos de vistoriador e transmiss\u00e3o e imposto de selo.<\/p>\n

    Mobiliado ou sem mobiliar?<\/h2>\n

    N\u00e3o h\u00e1 regras sobre se voc\u00ea deve alugar um im\u00f3vel mobiliado ou n\u00e3o, mas pode ajudar com os tipos de inquilinos que voc\u00ea deseja atrair. Por exemplo, se voc\u00ea vai alugar um im\u00f3vel para estudantes, ent\u00e3o voc\u00ea precisar\u00e1 mobiliar a propriedade com m\u00f3veis robustos e acess\u00edveis que possam suportar a vida e as festas dos estudantes!<\/p>\n

    Para alugu\u00e9is de longo prazo, uma propriedade sem mob\u00edlia pode ser mais atraente, pois os inquilinos podem escolher seus pr\u00f3prios m\u00f3veis e podem se sentir mais confort\u00e1veis \u200b\u200bcercados por seus pr\u00f3prios pertences. Uma terceira op\u00e7\u00e3o \u00e9 oferecer uma propriedade parcialmente mobiliada.<\/p>\n

    A palavra final \u00e9 sua, mas se voc\u00ea estiver disposto a ser flex\u00edvel com o mobili\u00e1rio que oferece, o seu aluguel ser\u00e1 acess\u00edvel para um mercado mais amplo, pelo qual os agentes imobili\u00e1rios ir\u00e3o agradecer.<\/p>\n

    Agentes imobili\u00e1rios<\/h2>\n

    O que nos leva \u00e0 pr\u00f3xima pergunta – voc\u00ea precisa de um agente? Um agente imobili\u00e1rio pode agregar muitos benef\u00edcios, incluindo o marketing da propriedade, arranjando o aluguel, cobrando o aluguel e lidando com as d\u00favidas dos inquilinos, manuten\u00e7\u00e3o e reparos.<\/p>\n

    Se voc\u00ea n\u00e3o tem muito tempo livre ou sente que precisa de ajuda profissional com sua primeira compra de im\u00f3vel para aluguel, ent\u00e3o um corretor de im\u00f3veis \u00e9 provavelmente o melhor caminho. Agentes imobili\u00e1rios tamb\u00e9m s\u00e3o boa ideia se voc\u00ea n\u00e3o mora perto do seu im\u00f3vel alugado e n\u00e3o tem uma rede de profissionais confi\u00e1veis, como encanadores ou eletricistas, a quem possa recorrer.<\/p>\n

    No entanto, muitos propriet\u00e1rios administram muito bem suas propriedades sozinhos. Voc\u00ea vai economizar nos custos para come\u00e7ar e pode sentir que deseja ser um propriet\u00e1rio pr\u00e1tico desde o primeiro dia. <\/span><\/p>\n

    Proteja-se<\/h2>\n

    Antes de alugar sua propriedade, voc\u00ea deve examinar minuciosamente todos os inquilinos em potencial. Nunca julgue um livro pela capa ou inquilinos pelo que eles dizem, certifique-se de fazer uma verifica\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito e verificar a situa\u00e7\u00e3o do emprego, sal\u00e1rio, identidade e, se poss\u00edvel, coletar algumas refer\u00eancias de propriet\u00e1rios anteriores.<\/span><\/p>\n

    Regras e regulamentos<\/h2>\n

    Seguro, certificados de seguran\u00e7a de g\u00e1s, esquema de prote\u00e7\u00e3o de dep\u00f3sito, alarmes de fuma\u00e7a e mon\u00f3xido de carbono – tudo isso com que voc\u00ea precisa se familiarizar antes de se tornar um propriet\u00e1rio, caso contr\u00e1rio, voc\u00ea corre o risco de enfrentar uma multa pesada. Existem muitos regulamentos a que o propriet\u00e1rio deve estar atento.<\/p>\n

    Recolher o aluguel<\/h2>\n

    Depois que seus inquilinos se mudarem, sua prioridade n\u00famero um \u00e9 garantir que voc\u00ea receba o aluguel dentro do prazo. \u00c9 surpreendente como muitos propriet\u00e1rios n\u00e3o s\u00e3o assertivos o suficiente quando se trata de cobrar aluguel e outros encargos e se voc\u00ea come\u00e7ar a deixar as coisas escaparem, ent\u00e3o, antes que perceba, voc\u00ea pode estar correndo atr\u00e1s de seis meses de pagamentos atrasados.<\/p>\n

    E se voc\u00ea tem uma hipoteca para pagar, logo poder\u00e1 ter problemas com o seu credor. Se os inquilinos pararem de pagar aluguel e de ignorar seus e-mails, mensagens de texto e liga\u00e7\u00f5es, voc\u00ea dever\u00e1 iniciar o processo de despejo o quanto antes. \u00c9 aqui que os agentes imobili\u00e1rios devem entrar em a\u00e7\u00e3o – eles ter\u00e3o estrat\u00e9gias para lidar com inquilinos que pagam atrasado \u200b\u200be ir\u00e3o ajud\u00e1-lo em quaisquer campos minados legais que voc\u00ea tenha que pisar.<\/p>\n

    Esteja ao dia com a papelada<\/h2>\n

    Pode ser uma das partes mais trabalhosas de ser um propriet\u00e1rio, mas tamb\u00e9m \u00e9 uma das mais importantes, ent\u00e3o n\u00e3o negligencie a manuten\u00e7\u00e3o da papelada. Pouco e frequentemente \u00e9 melhor do que permitir que se acumulem, ent\u00e3o reserve um tempo toda semana para se manter atualizado.<\/p>\n

    Mantenha registros de tudo – se voc\u00ea est\u00e1 planejando preencher sua pr\u00f3pria declara\u00e7\u00e3o de imposto de renda ou contratar um contador para faz\u00ea-lo no final do ano financeiro, essa \u00e9 uma boa ideia. Guardar os recibos tamb\u00e9m ser\u00e1 um salva-vidas se voc\u00ea entrar em uma disputa com seus inquilinos, portanto, certifique-se de come\u00e7ar com um invent\u00e1rio quando o inquilino se mudar e mantenha c\u00f3pias de recibos, manuais, garantias e quaisquer outros certificados exigidos legalmente.<\/p>\n

    N\u00e3o se apegue<\/h2>\n

    Lembre-se de que comprar seu primeiro im\u00f3vel para alugar n\u00e3o \u00e9 o mesmo que comprar um im\u00f3vel para voc\u00ea viver. Esse \u00e9 um neg\u00f3cio e voc\u00ea deve pensar nisso como tal. Ponha de lado suas prefer\u00eancias pessoais e olhe para a propriedade atrav\u00e9s dos olhos de seus inquilinos em potencial. Decore e mobilie sua propriedade para atrair inquilinos, em vez de para agradar a si mesmo e n\u00e3o fique tentado a instalar eletrodom\u00e9sticos de \u00faltima gera\u00e7\u00e3o, o que, no fim das contas, acaba n\u00e3o contando muito para cobrar um aluguel maior.<\/p>\n

    Dispositivos caros tamb\u00e9m vir\u00e3o com contas de conserto caras. Voc\u00ea n\u00e3o pode errar com paredes e tetos brancos ou magn\u00f3lias e, embora carpetes ou pisos de madeira possam ser mais adequados ao seu estilo, pense em como s\u00e3o f\u00e1ceis de manter limpos e como seria caro substitu\u00ed-los<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Resumo Encontre o im\u00f3vel certo Localiza\u00e7\u00e3o \u00e9 tudo Coloque suas finan\u00e7as em ordem Mobiliado ou sem mobiliar Agentes imobili\u00e1rios Proteja-se Regras e regulamentos Recolher o aluguel Esteja ao dia com a papelada N\u00e3o se apegue Se voc\u00ea est\u00e1 considerando os pr\u00f3s e os contras de comprar seu primeiro im\u00f3vel para alugar, aqui est\u00e3o 10 de […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3,2],"tags":[],"class_list":["post-3627","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-dicas","category-basics"],"yoast_head":"\n10 Dicas para comprar seu primeiro im\u00f3vel para alugar -<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Se voc\u00ea est\u00e1 considerando os pr\u00f3s e os contras de comprar seu primeiro im\u00f3vel para alugar, aqui est\u00e3o 10 de nossas 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