{"id":3373,"date":"2021-09-18T17:05:32","date_gmt":"2021-09-18T17:05:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com.br\/blog\/?p=3373"},"modified":"2024-11-18T12:23:25","modified_gmt":"2024-11-18T12:23:25","slug":"segredos-dos-bons-negocios-imobiliarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com.br\/blog\/segredos-dos-bons-negocios-imobiliarios\/","title":{"rendered":"Segredos dos bons neg\u00f3cios imobili\u00e1rios"},"content":{"rendered":"
\"Segredos<\/div>\n
\n
Resumo<\/div>\n
    \n
  1. Bons neg\u00f3cios t\u00eam fluxo de caixa positivo<\/a><\/li>\n
  2. Aumentar seu patrim\u00f4nio desde o primeiro dia<\/a><\/li>\n
  3. Crescimento significativo de capital<\/a><\/li>\n
  4. A diferen\u00e7a est\u00e1 no todo<\/a><\/li>\n
  5. Bons neg\u00f3cios usam o m\u00ednimo poss\u00edvel de seu pr\u00f3prio dinheiro<\/a><\/li>\n
  6. Bons neg\u00f3cios agregam valor<\/a><\/li>\n
  7. Coisas para lembrar<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    \u00c9 da natureza humana querer apenas fazer \u201c\u00f3timas\u201d transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias. Mas o que \u00e9 um neg\u00f3cio perfeito e como diferenciar bons neg\u00f3cios?<\/p>\n

    Provavelmente n\u00e3o vai surpreend\u00ea-lo saber que o “neg\u00f3cio perfeito” n\u00e3o existe de fato, e ainda muitos investidores “em potencial” deixam de reconhecer um bom neg\u00f3cio quando buscam a perfei\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

    At\u00e9 certo ponto, um \u201cbom neg\u00f3cio\u201d depender\u00e1 em primeiro lugar de por que queremos ter uma e quais s\u00e3o nossos objetivos com rela\u00e7\u00e3o a investimentos imobili\u00e1rios. Todos n\u00f3s temos objetivos e aspira\u00e7\u00f5es diferentes e, embora n\u00e3o haja uma resposta \u00fanica para essa pergunta, existem seis pr\u00e9-requisitos essenciais que v\u00e3o te ajudar.<\/p>\n

    <\/p>\n

    Bons neg\u00f3cios t\u00eam fluxo de caixa<\/h2>\n

    Quando nosso fluxo de caixa \u00e9 positivo, podemos suportar a maioria das pedras que o mercado coloca no nosso caminho. Assim, ao escolher uma propriedade que tenha a capacidade de manter um fluxo de caixa positivo, voc\u00ea pode se sentir seguro por saber que esse neg\u00f3cio pode funcionar, gerando bons neg\u00f3cios.<\/p>\n

    No entanto, se voc\u00ea encontrar um neg\u00f3cio que em todos os outros aspectos se enquadre no projeto, exceto que a propriedade tem um fluxo de caixa negativo, n\u00e3o o desconsidere imediatamente. Observe por que o fluxo de caixa \u00e9 negativo e se algo pode ser feito para torn\u00e1-lo positivo. Talvez a propriedade esteja \u2018subalugada\u2019? Talvez a taxa de administra\u00e7\u00e3o n\u00e3o seja competitiva? Ou talvez com algumas melhorias relativamente baratas o aluguel pudesse ser aumentado significativamente?<\/p>\n

    De qualquer forma, certifique-se de que o fluxo de caixa seja considerado no neg\u00f3cio e avalie quais ajustes podem ser feitos para ajudar o neg\u00f3cio a funcionar melhor para voc\u00ea.<\/p>\n

    Aumentar seu patrim\u00f4nio desde o primeiro dia<\/h2>\n

    Muitas vezes somos informados de que o lucro \u00e9 obtido na compra e se voc\u00ea comprar abaixo do valor de mercado, voc\u00ea aumentar\u00e1 seu patrim\u00f4nio l\u00edquido desde o primeiro dia.<\/p>\n

    No entanto, como com todos esses pr\u00e9-requisitos, \u00e9 melhor n\u00e3o ser muito r\u00edgido. Por exemplo, pode haver momentos em que o vendedor n\u00e3o conceda o pre\u00e7o, mas voc\u00ea ainda sabe que vale a pena comprar o im\u00f3vel. Talvez haja um crescimento significativo de capital previsto, e isso pode n\u00e3o ser necessariamente devido a mudan\u00e7as no mercado.<\/p>\n

    Em vez disso, pode haver mudan\u00e7as planejadas na localidade que trabalhar\u00e3o para aumentar o valor. Como tal, mantenha suas opini\u00f5es abertas e conduza a devida dilig\u00eancia.<\/p>\n

    Crescimento significativo de capital<\/h2>\n

    Existem duas maneiras de comprar em uma \u00e1rea onde h\u00e1 uma perspectiva de eleva\u00e7\u00e3o do crescimento de capital. A primeira \u00e9 que, em condi\u00e7\u00f5es normais de mercado, alguns locais sempre ser\u00e3o mais populares do que outros e, nesses locais, podemos presumir que os pre\u00e7os aumentar\u00e3o mais rapidamente do que em locais menos populares.<\/p>\n

    No entanto, a cereja do bolo \u00e9 comprar em um local onde voc\u00ea n\u00e3o s\u00f3 pode esperar um crescimento significativo do capital devido \u00e0s naturais mudan\u00e7as do mercado, mas onde voc\u00ea sabe, ou antecipa, que o crescimento do capital ser\u00e1 ainda mais refor\u00e7ado por fatores n\u00e3o mercantis que s\u00e3o peculiares a esse local.<\/p>\n

    Isso pode ser genial se a \u00e1rea estiver passando por uma restrutura\u00e7\u00e3o, que pode ser devido a melhorias nas liga\u00e7\u00f5es de transporte ou outra infraestrutura, etc.<\/p>\n

    A diferen\u00e7a est\u00e1 no todo<\/h2>\n

    Os investidores tendem a se concentrar na taxa de juros principal, mas o custo geral pode ser significativamente distorcido por taxas iniciais, penalidades de resgate … e assim por diante. Eles precisam ser verificados e levados em considera\u00e7\u00e3o para que voc\u00ea saiba que est\u00e1 comparando as coisas certas para ter bons neg\u00f3cios.<\/p>\n

    Para vincular o neg\u00f3cio a um grande neg\u00f3cio de finan\u00e7as, o uso de um corretor de hipotecas de boa reputa\u00e7\u00e3o \u00e9 recomendado. Ele n\u00e3o apenas saber\u00e1 o que est\u00e1 dispon\u00edvel e qual produto ser\u00e1 adequado a um determinado neg\u00f3cio e circunst\u00e2ncia do mutu\u00e1rio em particular, mas um corretor ter\u00e1 o conhecimento especializado aprofundado necess\u00e1rio para fazer um bom neg\u00f3cio.<\/p>\n

    Bons neg\u00f3cios usam o m\u00ednimo poss\u00edvel de seu pr\u00f3prio dinheiro<\/h2>\n

    A premissa por tr\u00e1s de tudo \u00e9 que o comprador n\u00e3o colocar\u00e1 \u201cnada de seu dinheiro no neg\u00f3cio\u201d. Em teoria, isso torna o investimento em propriedades acess\u00edvel a todos e, se voc\u00ea tiver dinheiro que possa investir em um neg\u00f3cio, ter\u00e1 a oportunidade e a liberdade de gast\u00e1-lo de outras maneiras.<\/p>\n

    Essa estrat\u00e9gia levou os investidores a serem mais criativos sobre como fazem as coisas. N\u00e3o colocar seu pr\u00f3prio dinheiro significa, por implica\u00e7\u00e3o, colocar o dinheiro de outra pessoa (a menos, \u00e9 claro, que voc\u00ea use uma op\u00e7\u00e3o ou t\u00e9cnica semelhante).<\/p>\n

    Bons neg\u00f3cios agregam valor<\/h2>\n

    O elemento final dos bons neg\u00f3cios \u00e9 a oportunidade de agregar valor. Um exemplo \u00f3bvio disso \u00e9 a compra de um im\u00f3vel que precisa ser reformado. Se voc\u00ea comprar o im\u00f3vel certo, pelo pre\u00e7o certo, exigindo as obras certas de reforma e melhoria, haver\u00e1 a oportunidade de aumentar o valor em mais do que voc\u00ea gasta nas obras. A raz\u00e3o para isso \u00e9 que o mercado \u00e9 imperfeito na forma como trata o custo de reparos e melhorias na determina\u00e7\u00e3o do valor.<\/p>\n

    \u00c9 improv\u00e1vel que voc\u00ea consiga comprar uma propriedade com todas as seis dicas e pode haver boas raz\u00f5es para comprar propriedades que n\u00e3o tenham todas as seis. Mas, \u00e0 medida que voc\u00ea se torna mais experiente em seu m\u00e9todo de investimento, pode chegar \u00e0 conclus\u00e3o de que quatro em seis, ou mesmo tr\u00eas em seis, \u00e9 bom o suficiente. Simplesmente pondere o que \u00e9 importante para voc\u00ea e o que contribui para atingir seus objetivos.<\/p>\n

    Coisas para lembrar<\/h2>\n

    Essas quatro dicas ser\u00e3o \u00fateis para voc\u00ea conseguir uma pechincha, quer esteja querendo vender o im\u00f3vel imediatamente ou encontrar um s\u00f3lido investimento de aluguel.<\/p>\n

      \n
    • Ganhe dinheiro no dia em que comprar a propriedade, encontrando vendedores motivados que ficar\u00e3o felizes em vend\u00ea-la abaixo do valor de mercado para um retorno r\u00e1pido<\/li>\n
    • Agregar valor, mais tarde, \u00e9 uma \u00f3tima maneira de tornar lucrativo um neg\u00f3cio imobili\u00e1rio. Se voc\u00ea escolher uma propriedade que a princ\u00edpio n\u00e3o \u00e9 a mais linda do mundo, poder\u00e1 ganhar algum dinheiro r\u00e1pido fazendo o b\u00e1sico e substituindo encanamentos e el\u00e9tricos antigos e modernizando com sabedoria dentro de um or\u00e7amento<\/li>\n
    • Avaliar a demanda de aluguel \u00e9 um elemento essencial para conseguir um bom neg\u00f3cio. Voc\u00ea pode at\u00e9 conseguir um acordo com um cliente em dificuldades e j\u00e1 ter inquilinos instalados na propriedade. Mas voc\u00ea sempre precisa se certificar de que esses inquilinos possam ser substitu\u00eddos, se necess\u00e1rio. Portanto, n\u00e3o negligencie esta etapa<\/li>\n
    • S\u00f3 \u00e9 um \u00f3timo neg\u00f3cio se voc\u00ea verificar seu fluxo de caixa. Quanto voc\u00ea ganhar\u00e1 no neg\u00f3cio se vender e alugar? Siga as somas b\u00e1sicas acima para garantir que os n\u00fameros sejam verificados<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Resumo Bons neg\u00f3cios t\u00eam fluxo de caixa positivo Aumentar seu patrim\u00f4nio desde o primeiro dia Crescimento significativo de capital A diferen\u00e7a est\u00e1 no todo Bons neg\u00f3cios usam o m\u00ednimo poss\u00edvel de seu pr\u00f3prio dinheiro Bons neg\u00f3cios agregam valor Coisas para lembrar \u00c9 da natureza humana querer apenas fazer \u201c\u00f3timas\u201d transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias. 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