{"id":3133,"date":"2021-07-09T17:55:21","date_gmt":"2021-07-09T17:55:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com.br\/blog\/?p=3133"},"modified":"2024-11-18T12:23:38","modified_gmt":"2024-11-18T12:23:38","slug":"como-evitar-inquilinos-problematicos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com.br\/blog\/como-evitar-inquilinos-problematicos\/","title":{"rendered":"Como evitar inquilinos problem\u00e1ticos?"},"content":{"rendered":"\n
\"Como<\/div>\n
\n
Resumo<\/div>\n
    \n
  1. Crie um an\u00fancio detalhado<\/a><\/li>\n
  2. Defina um valor competitivo para o seu aluguel<\/a><\/li>\n
  3. N\u00e3o d\u00ea sinais de que o im\u00f3vel esteve vazio por muito tempo<\/a><\/li>\n
  4. Deixe o im\u00f3vel impec\u00e1vel<\/a><\/li>\n
  5. Pr\u00e9-qualifique seus potenciais inquilinos<\/a><\/li>\n
  6. Conhe\u00e7a pessoalmente e leia a linguagem corporal<\/a><\/li>\n
  7. Cuidado com o golpe<\/a><\/li>\n
  8. Piedade tem limite<\/a><\/li>\n
  9. Verifique pontua\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito e refer\u00eancias<\/a><\/li>\n
  10. Dicas extras<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Todos n\u00f3s sabemos que evitar inquilinos problem\u00e1ticos \u00e9 a chave para um fluxo de caixa est\u00e1vel e para manter sua press\u00e3o arterial sob controle. Os propriet\u00e1rios est\u00e3o no neg\u00f3cio para maximizar o retorno de seu investimento em aluguel e priorizam garantir que n\u00e3o haver\u00e1 qualquer problema com o inquilino.<\/p>\n

    <\/p>\n

    Crie um an\u00fancio detalhado<\/h2>\n

    Ao postar seu an\u00fancio de aluguel, apresente seu im\u00f3vel da melhor maneira poss\u00edvel para evitar inquilinos problem\u00e1ticos.<\/p>\n

    Indique que voc\u00ea exigir\u00e1 verifica\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito, verifica\u00e7\u00e3o de antecedentes criminais e refer\u00eancias anteriores. Se voc\u00ea tiver um crit\u00e9rio (como nenhum animal de estima\u00e7\u00e3o, n\u00e3o fumar ou aluguel m\u00ednimo de um ano), liste-os em seu an\u00fancio.<\/p>\n

    Ao fornecer uma lista completa do que procura, ter\u00e1 mais probabilidade de atrair o inquilino certo. Apenas tome cuidado para que seus crit\u00e9rios n\u00e3o sejam discriminat\u00f3rios (ou seja, escolher inquilinos com base na orienta\u00e7\u00e3o sexual, etnia, ra\u00e7a, religi\u00e3o, status familiar ou defici\u00eancia) ou viole qualquer lei.<\/p>\n

    Defina um valor competitivo para o seu aluguel<\/h2>\n

    Ao definir seu aluguel mensal, certifique-se de que sua tarifa seja competitiva com propriedades semelhantes em sua \u00e1rea. Taxas de aluguel muito altas podem afugentar inquilinos potencialmente bons, que sentem que podem obter melhores taxas para propriedades semelhantes em sua \u00e1rea. Se for muito baixo, bons inquilinos podem suspeitar.<\/p>\n

    Obtenha a taxa m\u00e9dia de aluguel para o seu mercado e defina uma taxa um pouco menor ou adicione algum valor. Cinquenta reais por m\u00eas a menos do que a m\u00e9dia pode ser suficiente para atrair o inquilino certo.<\/p>\n

    N\u00e3o d\u00ea sinais de que o im\u00f3vel esteve vazio por muito tempo<\/h2>\n

    Certifique-se de n\u00e3o mostrar sinais de que o im\u00f3vel esteve vazio por muito tempo, pois isso coloca o propriet\u00e1rio em uma posi\u00e7\u00e3o vulner\u00e1vel e de desvantagem. Alguns inquilinos sabem como operar o sistema a seu favor e v\u00e3o se aproveitar de propriet\u00e1rios desesperados, dispostos a flexibilizar suas diretrizes apenas para preencher sua vaga.<\/p>\n

    Se um inquilino em potencial perguntar h\u00e1 quanto tempo o im\u00f3vel est\u00e1 vazio, diga a eles que n\u00e3o faz muito tempo e o que \u00e9 importante \u00e9 encontrar a pessoa certa que atenda aos seus crit\u00e9rios.<\/p>\n

    Deixe o im\u00f3vel impec\u00e1vel<\/h2>\n

    Voc\u00ea ter\u00e1 muito mais chances de atrair o inquilino certo com uma casa limpa e arrumada. Um gramado mal cuidado, sinais de desgaste no exterior do edif\u00edcio, objetos e m\u00f3veis em mal estado d\u00e3o uma ideia errada a bons inquilinos em potencial. Manter sua propriedade arrumada n\u00e3o s\u00f3 causar\u00e1 uma boa primeira impress\u00e3o, mas tamb\u00e9m garantir\u00e1 seguran\u00e7a para aqueles que potencialmente v\u00e3o morar no seu im\u00f3vel.<\/p>\n

    Pr\u00e9-qualifique seus potenciais inquilinos<\/h2>\n

    Quando voc\u00ea come\u00e7ar a receber perguntas, envie algumas perguntas por e-mail. Voc\u00ea pode fazer aos candidatos interessados \u200b\u200bas seguintes perguntas por e-mail, antes de ligar para eles:<\/p>\n

    Voc\u00ea est\u00e1 empregado?
    Voc\u00ea tem animais de estima\u00e7\u00e3o ou \u00e9 fumante?
    O que o atraiu a este local?
    Qual \u00e9 a sua situa\u00e7\u00e3o atual?
    Qual \u00e9 o seu plano para os pr\u00f3ximos um ou dois anos?
    Gostaria de conversar com voc\u00ea por telefone antes de mostrar o lugar. Quando voc\u00ea est\u00e1 dispon\u00edvel para bater um papo ao telefone?<\/p>\n

    Falar ao telefone \u00e9 uma segunda etapa opcional para o processo de filtragem. E voc\u00ea pode fazer as mesmas perguntas para verificar a consist\u00eancia das respostas. Os inquilinos podem ter esquecido para quais lugares eles se inscreveram, portanto, \u00e9 bom verificar se a hist\u00f3ria que eles contaram a voc\u00ea por e-mail \u00e9 precisa e honesta. Algumas perguntas adicionais a serem feitas por telefone:<\/p>\n

    Voc\u00ea est\u00e1 alugando atualmente?
    Voc\u00ea est\u00e1 saindo de um contrato de aluguel atual?
    Se sim, por qu\u00ea?
    Por que voc\u00ea est\u00e1 se mudando?
    Voc\u00ea tem refer\u00eancias de propriet\u00e1rios anteriores e refer\u00eancias de empregos com quem eu poderia falar se eu te escolher?
    Realizarei uma verifica\u00e7\u00e3o completa de antecedentes, voc\u00ea ser\u00e1 solicitado a fornecer algumas informa\u00e7\u00f5es pessoais ap\u00f3s uma reuni\u00e3o presencial, se for escolhido. Voc\u00ea tem alguma obje\u00e7\u00e3o?<\/p>\n

    As coisas importantes para ouvir s\u00e3o hesita\u00e7\u00e3o, inconsist\u00eancias ou explica\u00e7\u00e3o il\u00f3gica para qualquer uma das perguntas que voc\u00ea colocou acima, de modo a evitar inquilinos problem\u00e1ticos. <\/p>\n

    Conhe\u00e7a pessoalmente e leia a linguagem corporal<\/h2>\n

    Ao marcar a visita, voc\u00ea ter\u00e1 a oportunidade de fazer seu julgamento sobre o potencial inquilino e assim evitar inquilinos problem\u00e1ticos. Eles est\u00e3o apresent\u00e1veis? Eles falam articuladamente? Eles parecem estar juntos? Existe consist\u00eancia e confian\u00e7a em sua voz? O que a linguagem corporal deles est\u00e1 dizendo a voc\u00ea?<\/p>\n

    Se voc\u00ea n\u00e3o tiver certeza sobre eles depois de encontr\u00e1-los, encurte o passeio e n\u00e3o se comprometa. Informe que voc\u00ea est\u00e1 considerando outros candidatos neste momento e que entrar\u00e1 em contato no futuro.<\/p>\n

    Cuidado com o golpe<\/h2>\n

    Esta \u00e9 uma situa\u00e7\u00e3o em que uma pessoa, casal ou fam\u00edlia simp\u00e1tica e confi\u00e1vel \u00e9 paga para se passar por inquilinos pelo verdadeiro requerente. Existem aqueles cuja inten\u00e7\u00e3o de alugar um im\u00f3vel \u00e9 exercer atividades ilegais, para que eles fa\u00e7am com que seus amigos ou parentes preencham o formul\u00e1rio de inscri\u00e7\u00e3o em seu nome.<\/p>\n

    A melhor maneira de evitar que isso aconte\u00e7a \u00e9 inform\u00e1-los de que voc\u00ea far\u00e1 inspe\u00e7\u00f5es regulares, exigir\u00e1 uma verifica\u00e7\u00e3o de antecedentes criminais e que informa\u00e7\u00f5es falsas ser\u00e3o denunciadas \u00e0 pol\u00edcia. Como propriet\u00e1rio, voc\u00ea pode relatar quaisquer supostos crimes que podem ser relatados apenas para fins de registro e informa\u00e7\u00e3o. Isso aparecer\u00e1 em futuras verifica\u00e7\u00f5es de antecedentes criminais do indiv\u00edduo.<\/p>\n

    Piedade tem limite<\/h2>\n

    Lembre-se de que voc\u00ea est\u00e1 administrando uma empresa e n\u00e3o uma institui\u00e7\u00e3o de caridade. Voc\u00ea vai se arrepender de cair na hist\u00f3ria triste quando um inquilino deixar de pagar seu aluguel. Portanto, lembre-se de seus crit\u00e9rios para evitar inquilinos problem\u00e1ticos. Se o seu inquilino potencial n\u00e3o cumprir, eles n\u00e3o se qualificam. A quest\u00e3o a ter em mente \u00e9 “como voc\u00ea vai pagar o aluguel?”<\/p>\n

    Verifique pontua\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito e refer\u00eancias<\/h2>\n

    Uma pontua\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito baixa no Serasa, por exemplo, pode fazer voc\u00ea querer considerar seriamente se esse inquilino ter\u00e1 a capacidade de pagar o aluguel mensalmente e assim evitar inquilinos problem\u00e1ticos. Se houver mais de 3 a 4 consultas por ano, isso \u00e9 mais do que o n\u00famero normal de solicita\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito por ano. Verifique se as institui\u00e7\u00f5es ou organiza\u00e7\u00f5es que est\u00e3o solicitando informa\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito est\u00e3o concedendo cr\u00e9dito. Caso contr\u00e1rio, voc\u00ea deve questionar por que o solicitante n\u00e3o est\u00e1 aprovando o cr\u00e9dito para o solicitante. As cobran\u00e7as ou fal\u00eancias ser\u00e3o anotadas, se houver.<\/p>\n

    Dicas extras<\/h2>\n
      \n
    • Se o inquilino for aut\u00f4nomo, ele deve ser capaz de comprovar essa situa\u00e7\u00e3o<\/li>\n
    • Certifique-se de avisar seus potenciais inquilinos sobre inspe\u00e7\u00f5es regulares<\/li>\n
    • Se voc\u00ea est\u00e1 recebendo o aluguel em dinheiro e seu inquilino n\u00e3o possui uma conta banc\u00e1ria, fa\u00e7a perguntas. Muitas vezes, n\u00e3o \u00e9 um bom sinal pagar em dinheiro e n\u00e3o ter uma conta banc\u00e1ria estabelecida.

      <\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Resumo Crie um an\u00fancio detalhado Defina um valor competitivo para o seu aluguel N\u00e3o d\u00ea sinais de que o im\u00f3vel esteve vazio por muito tempo Deixe o im\u00f3vel impec\u00e1vel Pr\u00e9-qualifique seus potenciais inquilinos Conhe\u00e7a pessoalmente e leia a linguagem corporal Cuidado com o golpe Piedade tem limite Verifique pontua\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito e refer\u00eancias Dicas extras […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[279,3],"tags":[],"class_list":["post-3133","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-contratos","category-dicas"],"yoast_head":"\nComo evitar inquilinos problem\u00e1ticos?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Todos n\u00f3s sabemos que evitar inquilinos problem\u00e1ticos \u00e9 a chave para um fluxo de caixa est\u00e1vel e para manter sua 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