{"id":2803,"date":"2021-03-15T16:41:35","date_gmt":"2021-03-15T16:41:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com.br\/blog\/?p=2803"},"modified":"2024-11-18T12:24:14","modified_gmt":"2024-11-18T12:24:14","slug":"como-controlar-as-despesas-tipicas-do-proprietario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com.br\/blog\/como-controlar-as-despesas-tipicas-do-proprietario\/","title":{"rendered":"Como controlar as despesas t\u00edpicas do propriet\u00e1rio"},"content":{"rendered":"
\"What<\/div>\n
\n
Resumo<\/div>\n
    \n \t
  1. Juros de Hipoteca<\/a><\/li>\n \t
  2. Contribui\u00e7\u00e3o Predial<\/a><\/li>\n \t
  3. Despesas Operacionais<\/a><\/li>\n \t
  4. Deprecia\u00e7\u00e3o<\/a><\/li>\n \t
  5. Reparos<\/a><\/li>\n \t
  6. Despesas Necess\u00e1rias<\/a><\/li>\n \t
  7. Seu Escrit\u00f3rio em Casa<\/a><\/li>\n \t
  8. Despesas Adicionais<\/a><\/li>\n \t
  9. Como organizar as contas<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Chegou o momento de declarar seus impostos e voc\u00ea certamente quer saber como controlar as despesas t\u00edpicas do propriet\u00e1rio. Neste artigo, vamos explorar as dedu\u00e7\u00f5es fiscais comuns de aluguel de im\u00f3veis para propriet\u00e1rios, quais despesas voc\u00ea deseja rastrear e como manter tudo organizado.<\/p>\n\n

    Juros de Hipoteca<\/strong><\/h2>\nDe acordo com o Imposto de Renda, se voc\u00ea pagou mais de R$ 1000 em juros hipotec\u00e1rios sobre sua propriedade alugada a qualquer pessoa, poder\u00e1 reivindicar esses juros. Voc\u00ea deve receber um formul\u00e1rio que mostrar\u00e1 o valor dos juros pagos no ano.\n

    Contribui\u00e7\u00e3o Predial<\/strong><\/h2>\nVoc\u00ea provavelmente paga impostos estaduais e locais sobre o im\u00f3vel que voc\u00ea est\u00e1 alugando. Se voc\u00ea n\u00e3o tiver certeza de qual \u00e9 a taxa de imposto de onde seu im\u00f3vel alugado est\u00e1 localizado, converse com um contador para obter mais informa\u00e7\u00f5es. Se o seu estado exige que voc\u00ea tenha uma licen\u00e7a comercial, voc\u00ea tamb\u00e9m pode deduzir as taxas de licen\u00e7a.\n

    Despesas Operacionais<\/strong><\/h2>\nO Imposto de Renda define isso como “outras despesas necess\u00e1rias para a opera\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel alugado.” Embora um tanto vago, isso inclui todos os itens de que voc\u00ea precisa para manter seu neg\u00f3cio em andamento, como sal\u00e1rios de funcion\u00e1rios e taxas cobradas por contratados independentes (seu advogado, contador e zelador).\n

    Deprecia\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h2>\nQuando o seu im\u00f3vel alugado \u00e9 ocupado, ele come\u00e7a a desvalorizar devido ao desgaste natural. Esse desgaste reduz o valor da propriedade, e essa deprecia\u00e7\u00e3o pode ser reivindicada. Coisas que s\u00e3o consideradas depreci\u00e1veis \u200b\u200bincluem edif\u00edcios, m\u00e1quinas, ve\u00edculos, m\u00f3veis e equipamentos. O terreno, entretanto, n\u00e3o sofre deprecia\u00e7\u00e3o.\n

    Reparos<\/strong><\/h2>\nOs reparos mant\u00eam as condi\u00e7\u00f5es atuais do seu im\u00f3vel alugado, portanto, qualquer pintura que voc\u00ea fizer ou reparos no encanamento e acess\u00f3rios cairia na categoria \u201cReparos\u201d. As despesas relacionadas a esses reparos tamb\u00e9m seriam inclu\u00eddas (por exemplo, se voc\u00ea tiver que contratar um encanador).\n\nMelhorias n\u00e3o s\u00e3o a mesma coisa que reparos. Se voc\u00ea fizer melhorias em sua propriedade de aluguel, n\u00e3o poder\u00e1 reivindicar esses custos (no entanto, voc\u00ea pode capitalizar nas melhorias).\n\nAqui est\u00e1 a diferen\u00e7a entre melhorias e reparos: Uma melhoria \u00e9 qualquer coisa que voc\u00ea fa\u00e7a que aprimore a propriedade, prolongue a vida \u00fatil da propriedade ou a mude para um uso diferente. Qualquer reforma que voc\u00ea fizer ser\u00e1 considerada uma melhoria.\n\nUm reparo \u00e9 consertar algo que est\u00e1 quebrado. De acordo com a Fazenda, um reparo na maioria dos casos n\u00e3o “agrega valor significativo \u00e0 propriedade ou prolonga sua vida \u00fatil”. Em vez disso, um reparo \u00e9 necess\u00e1rio para manter a propriedade e mant\u00ea-la em sua condi\u00e7\u00e3o operacional atual. Portanto, desde que voc\u00ea mantenha o im\u00f3vel em seu estado atual, as despesas para fazer isso s\u00e3o dedut\u00edveis. Se voc\u00ea aumentar ou melhorar sua propriedade, essas despesas n\u00e3o ser\u00e3o dedut\u00edveis.\n

    Despesas Necess\u00e1rias<\/strong><\/h2>\nOs itens nesta categoria podem incluir a manuten\u00e7\u00e3o de rotina da propriedade, como paisagismo, produtos qu\u00edmicos para piscinas, limpeza, controle de pragas, filtros, baterias para os detectores de fuma\u00e7a, l\u00e2mpadas e manuten\u00e7\u00e3o de ferramentas necess\u00e1rias, como cortadores de grama e motosserras.\n\nOs custos de despejo de um inquilino, incluindo quaisquer taxas legais, tamb\u00e9m podem ser contabilizados. Se voc\u00ea fizer seus pr\u00f3prios impostos, o software de prepara\u00e7\u00e3o de impostos \u00e9 considerado uma despesa de neg\u00f3cios.\n

    Seu escrit\u00f3rio em casa<\/strong><\/h2>\nVoc\u00ea pode deduzir a metragem quadrada que usa como espa\u00e7o de escrit\u00f3rio em casa. No entanto, \u00e9 complicado, porque voc\u00ea deve deduzir qualquer uso pessoal do espa\u00e7o. As dedu\u00e7\u00f5es do escrit\u00f3rio dom\u00e9stico geralmente s\u00e3o sinalizadas pela Fazenda, portanto, tenha muito cuidado ao reivindicar essa dedu\u00e7\u00e3o (voc\u00ea pode precisar da m\u00e3ozinha de um contador ou profissional de impostos para ajud\u00e1-lo com isso).\n\nOs materiais usados \u200b\u200bnaquele espa\u00e7o tamb\u00e9m podem ser reivindicados. Uma dica sobre como controlar as despesas t\u00edpicas do propriet\u00e1rio, lembre-se que essas despesas incluem papel para impressora, tinta, formul\u00e1rios jur\u00eddicos, software de computador e telefone comercial. Reveja as diretrizes do Imposto de Renda cuidadosamente sobre o que reclamar e como.\n

    Despesas Adicionais<\/h2>\nVoc\u00ea pode n\u00e3o pensar muito nos seus custos de deslocamento ao im\u00f3vel alugado, mas esses custos podem aumentar rapidamente, especialmente se voc\u00ea mora em um estado diferente de onde est\u00e1 o seu im\u00f3vel alugado ou se tem v\u00e1rios im\u00f3veis em diferentes localidades.\n\nFelizmente, as despesas de viagem de e para suas propriedades s\u00e3o dedut\u00edveis do imposto de renda. Se voc\u00ea pegar um avi\u00e3o para chegar \u00e0 sua propriedade, pode reivindicar as tarifas a\u00e9reas. Voc\u00ea tamb\u00e9m pode solicitar despesas com hotel, aluguel de carro e metade das despesas com refei\u00e7\u00f5es.\n\nSe voc\u00ea tem um ve\u00edculo que usa para neg\u00f3cios, a deprecia\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o do ve\u00edculo s\u00e3o despesas dedut\u00edveis. Voc\u00ea pode deduzir as despesas reais ou usar a taxa de milhagem padr\u00e3o.\n\nQualquer publicidade que voc\u00ea fizer para sua propriedade pode ser deduzida. Isso inclui o custo de listar sites, banners, placas e an\u00fancios (online, r\u00e1dio e jornal).\n\nSe voc\u00ea pagar certas contas de servi\u00e7os p\u00fablicos pelo aluguel, elas podem ser reivindicadas. Seus pr\u00eamios de seguro relacionados a neg\u00f3cios s\u00e3o dedut\u00edveis do imposto de renda. Propriet\u00e1rios de primeira viagem podem reivindicar despesas iniciais para o primeiro ano como propriet\u00e1rio.\n\nSe voc\u00ea deixar uma cesta de boas-vindas para novos inquilinos e pequenos presentes tamb\u00e9m podem ser solicitados.\n\nUma perda de atividade passiva \u00e9 uma perda financeira em um investimento empresarial em que voc\u00ea n\u00e3o \u00e9 um participante ativo. De acordo com o Imposto de Renda, uma atividade de aluguel \u00e9 uma atividade passiva, a menos que voc\u00ea seja um profissional do setor imobili\u00e1rio. Se voc\u00ea teve uma perda (suas despesas com o aluguel da propriedade foram maiores do que o que voc\u00ea arrecadou com o aluguel), voc\u00ea tamb\u00e9m pode pedir redu\u00e7\u00e3o.\n\nAs leis tribut\u00e1rias imobili\u00e1rias podem ser confusas e as pequenas empresas costumam ser auditadas, portanto, salve tudo. Isso inclui recibos, documentos de empr\u00e9stimo, alugu\u00e9is atuais e anteriores, documentos legais e ap\u00f3lices de seguro. Guarde suas declara\u00e7\u00f5es de impostos por pelo menos tr\u00eas anos antes de descart\u00e1-las.\n

    Como controlar as despesas t\u00edpicas do propriet\u00e1rio<\/h2>\nEmbora seja f\u00e1cil simplesmente enfiar aquele recibo amassado da loja de ferragens local em uma caixa, essa \u00e9 uma boa maneira de perder seus recibos imediatamente. Por isso, utilizar as ferramentas que o Rentila oferece pode te ajudar a manter tudo em ordem.\n\nN\u00e3o importa como voc\u00ea faz seus impostos, seja por conta pr\u00f3pria ou com um contador ou consultor tribut\u00e1rio, ter tudo organizado digitalmente de forma organizada tornar\u00e1 a declara\u00e7\u00e3o de impostos muito mais f\u00e1cil.\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Resumo Juros de Hipoteca Contribui\u00e7\u00e3o Predial Despesas Operacionais Deprecia\u00e7\u00e3o Reparos Despesas Necess\u00e1rias Seu Escrit\u00f3rio em Casa Despesas Adicionais Como organizar as contas Chegou o momento de declarar seus impostos e voc\u00ea certamente quer saber como controlar as despesas t\u00edpicas do propriet\u00e1rio. 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