{"id":2573,"date":"2020-12-28T13:18:55","date_gmt":"2020-12-28T13:18:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com.br\/blog\/?p=2573"},"modified":"2024-11-18T12:13:59","modified_gmt":"2024-11-18T12:13:59","slug":"10-dicas-para-novos-proprietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com.br\/blog\/10-dicas-para-novos-proprietarios\/","title":{"rendered":"10 Dicas Para Novos Propriet\u00e1rios"},"content":{"rendered":"
\"10tips<\/div>\n
\n
Resumo<\/div>\n
    \n
  1. Seja organizado<\/a><\/li>\n
  2. Pesquise, pesquise, pesquise<\/a><\/li>\n
  3. O aluguel \u00e9 a prioridade<\/a><\/li>\n
  4. Fa\u00e7a a triagem dos locat\u00e1rios<\/a><\/li>\n
  5. Aluguel online para novos propriet\u00e1rios<\/a><\/li>\n
  6. N\u00e3o invista em reformas que n\u00e3o gerem um aluguel mais alto<\/a><\/li>\n
  7. Seja transparente com os inquilinos<\/a><\/li>\n
  8. Estrat\u00e9gia de financiamento certa para propriet\u00e1rios de primeira viagem<\/a><\/li>\n
  9. Avalie se voc\u00ea deve aceitar animais de estima\u00e7\u00e3o<\/a><\/li>\n
  10. Tire fotos antes e depois de alugar<\/a><\/li>\n
  11. Novos propriet\u00e1rios devem lembrar<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Voc\u00ea est\u00e1 administrando um im\u00f3vel pela primeira vez e se sentindo sobrecarregado como normalmente acontece com novos propriet\u00e1rios?<\/p>\n

    Claro que voc\u00ea deseja fazer o melhor trabalho poss\u00edvel e estamos aqui para ajudar. Rentila criou uma lista de 10 dicas essenciais e pr\u00e1ticas recomendadas para propriet\u00e1rios de primeira viagem.<\/p>\n

    <\/p>\n

    Seja organizado<\/h2>\n

    Um dos maiores erros que os novos propriet\u00e1rios podem cometer \u00e9 n\u00e3o estar organizado e deixar de manter um registro adequado das receitas e despesas.<\/p>\n

    Sem essa informa\u00e7\u00e3o, voc\u00ea n\u00e3o saber\u00e1 se sua propriedade \u00e9 lucrativa. E se um ex-locat\u00e1rio pedir para ver a documenta\u00e7\u00e3o relacionada ao seu tempo como seu locat\u00e1rio, \u00e9 bom ter essas informa\u00e7\u00f5es em m\u00e3os.<\/p>\n

    Pesquise, pesquise, pesquise<\/h2>\n

    Isso pode parecer uma dica \u00f3bvia, mas muitos propriet\u00e1rios de primeira viagem cometem esse erro. Voc\u00ea \u00e9 um novato no mundo imobili\u00e1rio, por isso \u00e9 vital ser diligente na pesquisa.<\/p>\n

    Certifique-se de entender a demanda do seu mercado e quanto voc\u00ea pode cobrar pelo aluguel.<\/p>\n

    Fa\u00e7a a si mesmo perguntas relevantes. Quanto vou precisar para um pagamento inicial? Meu aluguel potencial est\u00e1 em uma \u00e1rea que \u00e9 apreciada?<\/p>\n

    Estas s\u00e3o apenas algumas perguntas que voc\u00ea precisa responder para ajud\u00e1-lo a aprender como ser um locador estrat\u00e9gico de sucesso.<\/p>\n

    O aluguel \u00e9 a prioridade<\/h2>\n

    O aluguel \u00e9 sua receita. Esteja disposto a perseguir agressivamente o aluguel e os encargos atrasados.<\/p>\n

    Se seus locat\u00e1rios param de pagar aluguel e ignoram suas liga\u00e7\u00f5es ou mensagens de texto regularmente, voc\u00ea precisa iniciar um processo de despejo. Caso contr\u00e1rio, voc\u00ea pode ficar seis meses atrasado no aluguel, o que \u00e9 a pior situa\u00e7\u00e3o para qualquer propriet\u00e1rio.<\/p>\n

    Fa\u00e7a a triagem dos locat\u00e1rios<\/h2>\n

    Triagem de inquilinos \u00e9 importante – voc\u00ea quer encontrar a pessoa certa, algu\u00e9m que pague o aluguel em dia e cuide de seu im\u00f3vel alugado.<\/p>\n

    Certifique-se de implementar um processo de triagem completo. Voc\u00ea pode pedir aos candidatos que compartilhem suas verifica\u00e7\u00f5es de antecedentes e relat\u00f3rios de cr\u00e9dito, por exemplo.<\/p>\n

    Aluguel online para novos propriet\u00e1rios<\/h2>\n

    Atualmente, j\u00e1 n\u00e3o h\u00e1 raz\u00e3o para cobrar o aluguel presencialmente. N\u00e3o \u00e9 s\u00f3 demorado ir at\u00e9 o seu locat\u00e1rio, caixa de banco ou correios, mas tamb\u00e9m menos pr\u00e1tico que estabelecer com o seu locat\u00e1rio um combinado de pago autom\u00e1tico.<\/p>\n

    Por exemplo, um cheque pode ser devolvido. Ent\u00e3o voc\u00ea precisaria pagar uma taxa de fundos n\u00e3o suficiente, que eventualmente poderia ser cobrado de seu locat\u00e1rio. Mais o pagamento do aluguel daquele m\u00eas.<\/p>\n

    N\u00e3o invista em reformas que n\u00e3o gerem um aluguel mais alto<\/strong><\/h2>\n

    Pode ser tentador renovar a propriedade e torn\u00e1-la o mais agrad\u00e1vel e moderna poss\u00edvel. \u00c9 verdade que depois de renovar a propriedade, \u00e9 poss\u00edvel que o im\u00f3vel se torne mais agrad\u00e1vel do que muitos lugares onde o seu locat\u00e1rio viveu antes.<\/p>\n

    Mas essas reformas podem n\u00e3o resultar em um aluguel alto o suficiente para justificar as despesas. Dependendo da cidade ou bairro, voc\u00ea pode ter dificuldade em encontrar locat\u00e1rios dispostos a pagar um aluguel mais alto para fazer as reformas valerem a pena. Veja quais reformas fazem sentido.<\/p>\n

    Seja transparente com os inquilinos<\/h2>\n

    O que n\u00e3o pode ser resolvido pela medi\u00e7\u00e3o, muitas vezes pode ser tratado (ou pelo menos mitigado por) comunica\u00e7\u00e3o clara e honestidade com seus inquilinos.<\/p>\n

    Alguns propriet\u00e1rios t\u00eam o p\u00e9ssimo h\u00e1bito de manter os locat\u00e1rios no escuro sobre os termos e condi\u00e7\u00f5es, alguns at\u00e9 recorrem \u00e0 propaganda enganosa.<\/p>\n

    Esse tipo de comportamento corr\u00f3i a boa vontade e torna os inquilinos em potencial desconfiados.<\/p>\n

    Idealmente, voc\u00ea deve definir as expectativas certas desde o in\u00edcio, estando aberto \u00e0s perguntas do locat\u00e1rio e certificando-se de que todas as especifica\u00e7\u00f5es de propriedade ou termos de aluguel sejam precisos.<\/p>\n

    Estrat\u00e9gia de financiamento certa para propriet\u00e1rios de primeira viagem<\/strong><\/h2>\n

    Um bom neg\u00f3cio com a estrat\u00e9gia de financiamento errada \u00e9 um mau neg\u00f3cio. A maioria dos investidores se concentra na taxa de juros, mas h\u00e1 muito mais a se considerar ao financiar um im\u00f3vel para aluguel:<\/p>\n

    Existe um pagamento inicial?<\/p>\n

    Qual \u00e9 o per\u00edodo de amortiza\u00e7\u00e3o?<\/p>\n

    Pode haver um per\u00edodo somente de juros ao renovar a propriedade?<\/p>\n

    Voc\u00ea pode obter uma linha de cr\u00e9dito em vez de um empr\u00e9stimo a prazo?<\/p>\n

    Os investidores concentram 99% do tempo em encontrar neg\u00f3cios. Quando chegam a um acordo, eles lutam para encontrar financiamento. Seja t\u00e3o pr\u00f3-ativo tanto no financiamento de im\u00f3veis para loca\u00e7\u00e3o quanto para encontrar novos neg\u00f3cios.<\/p>\n

    Avalie se voc\u00ea deve aceitar animais de estima\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h2>\n

    H\u00e1 muitos riscos em permitir que animais de estima\u00e7\u00e3o vivam em sua propriedade. Danos potenciais \u00e0 propriedade, reclama\u00e7\u00f5es de ru\u00eddo e p\u00ealos ficando presos no tapete s\u00e3o alguns desses riscos.<\/p>\n

    No entanto, para compensar o dano, voc\u00ea pode exigir um dep\u00f3sito ou aluguel do animal de estima\u00e7\u00e3o. O aluguel que aceita animais de estima\u00e7\u00e3o est\u00e1 em alta demanda.<\/p>\n

    Voc\u00ea poderia obter ainda mais inquilinos interessados \u200b\u200bao permitir animais de estima\u00e7\u00e3o e isso poderia resultar em menos vagas. Avalie de forma realista se voc\u00ea deseja lidar com as responsabilidades decorrentes de permitir que os inquilinos tenham amigos peludos.<\/p>\n

    Tire fotos antes e depois de alugar<\/strong><\/h2>\n

    Certifique-se de tirar fotos antes de novos inquilinos se mudarem e anote quaisquer problemas preexistentes durante o passo a passo de mudan\u00e7a.<\/p>\n

    Assim, se for necess\u00e1rio reparar os danos causados \u200b\u200bpela mudan\u00e7a do locat\u00e1rio, as fotos podem ajudar a justificar a reten\u00e7\u00e3o do valor do dep\u00f3sito cau\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

    Muitas pessoas acreditam que o melhor professor da vida \u00e9 a experi\u00eancia, mas essas dicas para novos propriet\u00e1rios de im\u00f3veis v\u00e3o ajudar voc\u00ea a tomar as decis\u00f5es certas.<\/p>\n

    Continue a se esfor\u00e7ar para administrar uma empresa respeit\u00e1vel e, antes que perceba, poder\u00e1 at\u00e9 administrar v\u00e1rios im\u00f3veis ao mesmo tempo! Boa sorte.<\/p>\n

    Novos propriet\u00e1rios devem lembrar<\/h2>\n

    Seguir essas dicas manter\u00e1 novos propriet\u00e1rios em posi\u00e7\u00e3o de vantagem e seguros de realizar um bom trabalho no gerenciamento de seu novo neg\u00f3cio. Confira outros artigos sobre Rentila para obter mais informa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n

    Renove com consci\u00eancia para agregar valor.
    Obtenha o melhor neg\u00f3cio de hipotecas
    Obtenha cobertura extra no seguro
    Certifique-se de ter todos os certificados necess\u00e1rios
    Fa\u00e7a uma triagem de seus inquilinos para ter certeza de que eles podem e pagar\u00e3o o aluguel
    Configurar pagamentos eletr\u00f4nicos de aluguel
    Estabele\u00e7a uma pol\u00edtica para animais de estima\u00e7\u00e3o
    Inspecione sua propriedade quanto a danos
    Construa um relacionamento com seus inquilinos para que eles n\u00e3o o evitem se houver problemas
    Mantenha registros para analisar o lucro e declarar seu lucro tribut\u00e1vel.<\/p>\n\n\n

    <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Resumo Seja organizado Pesquise, pesquise, pesquise O aluguel \u00e9 a prioridade Fa\u00e7a a triagem dos locat\u00e1rios Aluguel online para novos propriet\u00e1rios N\u00e3o invista em reformas que n\u00e3o gerem um aluguel mais alto Seja transparente com os inquilinos Estrat\u00e9gia de financiamento certa para propriet\u00e1rios de primeira viagem Avalie se voc\u00ea deve aceitar animais de estima\u00e7\u00e3o Tire […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3,2],"tags":[95,131,137,135,139],"class_list":["post-2573","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-dicas","category-basics","tag-aluguel","tag-locador","tag-locatario","tag-novos-proprietarios","tag-proprietarios-de-primeira-viagem"],"yoast_head":"\nnovos propriet\u00e1rios<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Voc\u00ea est\u00e1 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