{"id":2517,"date":"2020-11-23T16:51:19","date_gmt":"2020-11-23T16:51:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com.br\/blog\/?p=2517"},"modified":"2024-11-18T12:24:37","modified_gmt":"2024-11-18T12:24:37","slug":"como-gerenciar-imoveis-sozinho-um-guia-simples","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com.br\/blog\/como-gerenciar-imoveis-sozinho-um-guia-simples\/","title":{"rendered":"Como gerenciar im\u00f3veis sozinho: Um guia simples"},"content":{"rendered":"
\"Como<\/div>\n
\n
Resumo<\/div>\n
    \n \t
  1. Encontrando e gerenciando inquilinos<\/a><\/li>\n \t
  2. Promovendo o seu im\u00f3vel<\/a><\/li>\n \t
  3. Gerenciando as visitas<\/a><\/li>\n \t
  4. Vale lembrar<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Gerenciar im\u00f3veis sozinho \u00e9 uma tarefa dif\u00edcil na melhor das hip\u00f3teses e n\u00e3o deve ser empreendida levianamente, j\u00e1 que a maioria dos investidores imobili\u00e1rios n\u00e3o quer o inc\u00f4modo adicional de gerenciar suas propriedades tamb\u00e9m. Portanto, Rentila criou esta lista de fun\u00e7\u00f5es que s\u00e3o parte integrante da gest\u00e3o de uma propriedade, para os propriet\u00e1rios que est\u00e3o pensando em come\u00e7ar por conta pr\u00f3pria.<\/p>\n\n

    Encontrando e gerenciando inquilinos<\/h2>\n
      \n \t
    1. Calcule o valor do aluguel levando em considera\u00e7\u00e3o todos os seus custos<\/li>\n \t
    2. Publicidade – Depois de tirar algumas fotos atraentes e bem iluminadas, adicione algumas c\u00f3pias interessantes e anuncie em um sites como o Quinto Andar<\/a>, VivaReal<\/a> ou Zap Im\u00f3veis<\/a> gratuitamente.<\/li>\n \t
    3. Triagem de inquilinos – \u00e9 importante examinar bem os inquilinos, pois essas s\u00e3o as pessoas em quem voc\u00ea basicamente confia para pagar sua hipoteca! Portanto, reserve um tempo para fazer algumas verifica\u00e7\u00f5es.<\/li>\n \t
    4. Verifique o cr\u00e9dito dos inquilinos em um site como o Serasa<\/a>. Este servi\u00e7o te ajuda a obter informa\u00e7\u00f5es, cr\u00e9dito, acessibilidade, emprego e refer\u00eancias anteriores do locador.<\/li>\n \t
    5. Elabore um contrato. Voc\u00ea pode verificar qual contrato de loca\u00e7\u00e3o \u00e9 o certo para usar em nosso guia e obter uma c\u00f3pia.<\/li>\n \t
    6. Mudan\u00e7a – Fa\u00e7a um invent\u00e1rio de acess\u00f3rios e acess\u00f3rios para os inquilinos assinarem. Explique todos os requisitos e regras, como por exemplo sobre animais de estima\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o.<\/li>\n \t
    7. Recolher o dep\u00f3sito de seguran\u00e7a e o aluguel do primeiro m\u00eas. Os grandes propriet\u00e1rios podem querer gastar algumas libras em um cart\u00e3o de boas-vindas ao seu novo lar e em um ramo de flores.<\/li>\n \t
    8. Cobran\u00e7a do aluguel – Configure um d\u00e9bito direto ou ordem permanente para cobrar o aluguel.<\/li>\n \t
    9. Cau\u00e7\u00e3o – voc\u00ea tem 15 dias para fazer a cau\u00e7\u00e3o. Envie a seus inquilinos os detalhes de onde seu dinheiro est\u00e1 sendo armazenado.<\/li>\n \t
    10. Durante a loca\u00e7\u00e3o – certifique-se de que seus locat\u00e1rios saibam como entrar em contato com voc\u00ea se houver alguma emerg\u00eancia, problema ou reparo.<\/li>\n \t
    11. Responda aos seus inquilinos em tempo h\u00e1bil e tenha \u00e0 sua disposi\u00e7\u00e3o vendedores de renome para sugerir em caso de que te pe\u00e7am alguma dica.<\/li>\n \t
    12. Aluguel atrasado e vencido – N\u00e3o h\u00e1 necessidade de despejar inquilinos por atrasar alguns dias no aluguel, pois o despejo e encontrar novos inquilinos \u00e9 mais caro do que voc\u00ea imagina. Comunique-se e seja acess\u00edvel, mas n\u00e3o deixe que os alugu\u00e9is se atrasem por mais de dois meses.<\/li>\n \t
    13. Fim da loca\u00e7\u00e3o – Verifique a propriedade e devolva o dep\u00f3sito do locat\u00e1rio no prazo de dez dias ap\u00f3s a solicita\u00e7\u00e3o, se tudo estiver em ordem. Se houver danos al\u00e9m do uso e desgaste, voc\u00ea pode descontar do valor total.<\/li>\n<\/ol>\n

      Promovendo o seu im\u00f3vel<\/h2>\nO propriet\u00e1rio que decidir gerenciar im\u00f3veis sozinho tamb\u00e9m precisar\u00e1 gerenciar o processo de publicidade e visualiza\u00e7\u00e3o ao procurar novos inquilinos. Vale a pena anunciar o im\u00f3vel vago em plataformas online e offline para maximizar a exposi\u00e7\u00e3o dos an\u00fancios ao p\u00fablico-alvo.\n\nListar im\u00f3veis vagos online \u00e9 vital na era digital, j\u00e1 que a maioria dos inquilinos em busca de uma nova casa vai aos portais de im\u00f3veis online antes de come\u00e7ar a procurar em outros lugares, como quadros de avisos p\u00fablicos locais e se\u00e7\u00f5es de classificados de jornais.\n\nAlguns propriet\u00e1rios n\u00e3o t\u00eam certeza de quanto devem cobrar de aluguel e a\u00ed est\u00e1 um erro muito comum, pois conseguir chegar a um pre\u00e7o correto \u00e9 um ingrediente chave ao futuro inquilino.\n\nCom o mercado de aluguel se tornando cada vez mais popular no Brasil, os propriet\u00e1rios que gerenciam sozinhos seus im\u00f3veis n\u00e3o podem se dar ao luxo de perder inquilinos para a concorr\u00eancia devido ao pre\u00e7o desajustado do aluguel.\n

      Gerenciando as visitas<\/h2>\nAssim que o an\u00fancio imobili\u00e1rio come\u00e7ar a gerar interesse, o locador que gerencia sozinho o seu im\u00f3vel precisar\u00e1 come\u00e7ar a organizar visitas a propriedades com inquilinos em potencial.\n\nParece \u00f3bvio, mas muitos propriet\u00e1rios cometem o erro de n\u00e3o fornecer dois m\u00e9todos de contato para que os inquilinos contatem. Se por algum motivo voc\u00ea perder uma liga\u00e7\u00e3o, os inquilinos poder\u00e3o enviar um e-mail para agendar visitas.\n\nOs inquilinos est\u00e3o cientes de qu\u00e3o competitivo \u00e9 o mercado de aluguel e estar\u00e3o ansiosos para entrar em contato e garantir uma nova casa o mais r\u00e1pido poss\u00edvel, portanto, se o propriet\u00e1rio n\u00e3o for profissional ou desorganizado para organizar suas visualiza\u00e7\u00f5es, perder\u00e3o chances de encontrar potenciais locat\u00e1rios.\n

      Vale lembrar<\/h2>\nVoc\u00ea pode economizar muito dinheiro ao optar por gerenciar im\u00f3veis sozinho. Siga este guia simples e, para obter informa\u00e7\u00f5es mais detalhadas, verifique os links do artigo.\n
        \n \t
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          \n \t
        • Gerencie seus inquilinos – ao examin\u00e1-los bem, verifique os pagamentos de aluguel e fa\u00e7a os reparos rapidamente.<\/li>\n \t
        • Fa\u00e7a a gest\u00e3o da sua propriedade – verifique a sua propriedade quando fizer a manuten\u00e7\u00e3o do jardim ou quando obt\u00e9m o certificado anual de g\u00e1s.<\/li>\n \t
        • Fa\u00e7a a gest\u00e3o das suas finan\u00e7as – guarde todos os seus recibos e certifique-se de que os deduz como custos antes de declarar o seu imposto de renda.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          Resumo Encontrando e gerenciando inquilinos Promovendo o seu im\u00f3vel Gerenciando as visitas Vale lembrar Gerenciar im\u00f3veis sozinho \u00e9 uma tarefa dif\u00edcil na melhor das hip\u00f3teses e n\u00e3o deve ser empreendida levianamente, j\u00e1 que a maioria dos investidores imobili\u00e1rios n\u00e3o quer o inc\u00f4modo adicional de gerenciar suas propriedades tamb\u00e9m. 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