{"id":2257,"date":"2020-09-22T13:52:51","date_gmt":"2020-09-22T13:52:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com.br\/blog\/?p=2257"},"modified":"2020-09-24T11:17:20","modified_gmt":"2020-09-24T11:17:20","slug":"pros-e-contras-de-ser-proprietario-locador","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com.br\/blog\/pros-e-contras-de-ser-proprietario-locador\/","title":{"rendered":"Pr\u00f3s e contras de ser propriet\u00e1rio locador"},"content":{"rendered":"
\"Pr\u00f3s<\/div>\n
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Resumo<\/div>\n
    \n \t
  1. Pr\u00f3s de ser propriet\u00e1rio<\/a><\/li>\n \t
  2. Contras de ser propriet\u00e1rio<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Se voc\u00ea possui um im\u00f3vel e quer utiliz\u00e1-lo como um investimento, esteja ciente dos pr\u00f3s e contras de ser propriet\u00e1rio locador.<\/p>\n

    A ideia de comprar uma casa ou apartamento para alugar com fins lucrativos pode parecer atraente.<\/p>\n

    Mas comprar um im\u00f3vel de aluguel para obter renda extra e valorizar o capital a longo prazo pode ter seus altos e baixos.<\/p>\n

    Por exemplo, o mercado imobili\u00e1rio pode flutuar dependendo da localiza\u00e7\u00e3o, oferta, demanda e tamb\u00e9m da economia.<\/p>\n\n

    Pr\u00f3s de ser propriet\u00e1rio<\/h2>\n

    Renda extra<\/h3>\nA receita de aluguel \u00e9, de longe, um dos maiores benef\u00edcios em possuir propriedades de investimento.\n\nSe o aluguel for mais baixo que as despesas de manuten\u00e7\u00e3o da propriedade (como impostos sobre a propriedade, seguro, reparos e manuten\u00e7\u00e3o), e do custo de financiamento, a conta fica favor\u00e1vel ao propriet\u00e1rio locador.\n\n\u00c9 assim que se estabelece uma entrada consistente de renda enquanto a propriedade estiver ocupada e o o inquilino paga em dia.\n

    Dedu\u00e7\u00e3o de taxas ao propriet\u00e1rio<\/h3>\nOutra categoria de benef\u00edcio por possuir um im\u00f3vel alugado s\u00e3o os fiscais. H\u00e1 uma s\u00e9rie de dedu\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis para propriedades de investimento que est\u00e1 entre os pr\u00f3s de ser propriet\u00e1rio locador.\n\nSe a propriedade for de uma empresa, o custo da propriedade, incluindo seguro, impostos e certas despesas de manuten\u00e7\u00e3o ou reparos.\n\nMuitos desses benef\u00edcios est\u00e3o dispon\u00edveis apenas para investidores em im\u00f3veis de aluguel e podem significar uma economia significativa de impostos ao longo do tempo.\n

    Valoriza\u00e7\u00e3o da propriedade<\/h3>\nEmbora nem sempre seja o caso, na maioria das vezes, os im\u00f3veis se valorizam ou aumentam de valor com o tempo.\n\nDependendo de onde esteja localizado o im\u00f3vel para loca\u00e7\u00e3o, h\u00e1 uma chance de o locador se beneficiar de sua valoriza\u00e7\u00e3o futura, al\u00e9m da receita extra que ele produziu com o aluguel.\n\nSe a receita do aluguel for maior que as despesas e o custo de financiamento do im\u00f3vel, o pagamento do aluguel do inquilino paga a hipoteca, reduzindo a d\u00edvida principal a cada m\u00eas.\n\nIsso significa que o propriet\u00e1rio est\u00e1 acumulando patrim\u00f4nio sem ter que pagar a hipoteca ou juros, um ponto positivo entre os pr\u00f3s e contras de ser propriet\u00e1rio.\n

    Compromisso m\u00ednimo de tempo<\/h3>\nMuitos propriet\u00e1rios podem ter uma carreira em tempo integral, al\u00e9m de possuir uma propriedade, especialmente se puderem contar com um pouco de ajuda.\n\nSe voc\u00ea estiver preocupado com o compromisso de tempo associado \u00e0 administra\u00e7\u00e3o da propriedade, tem a op\u00e7\u00e3o de contratar um gerente para assumir as responsabilidades que ocorrem durante o hor\u00e1rio comercial.\n

    Contras de ser propriet\u00e1rio<\/h2>\n

    Falta de liquidez<\/h3>\nO mercado imobili\u00e1rio n\u00e3o \u00e9 um ativo l\u00edquido. Mesmo no mercado mais aquecido, pode facilmente levar v\u00e1rios meses para concluir uma venda.\n\nE se o seu tempo for impulsionado por uma emerg\u00eancia ou outro evento inesperado, sua necessidade de vender r\u00e1pido pode n\u00e3o conseguir o melhor pre\u00e7o.\n

    Aumento de impostos para o propriet\u00e1rio locador<\/h3>\nOs juros e o principal da hipoteca podem ser fixos, mas n\u00e3o h\u00e1 garantia de que os impostos n\u00e3o aumentar\u00e3o mais r\u00e1pido do que voc\u00ea pode aumentar os alugu\u00e9is.\n\nOs pr\u00eamios de seguro tamb\u00e9m podem disparar, como ocorreu na esteira de desastres naturais.\n

    Inquilinos dif\u00edceis<\/h3>\nApesar do crit\u00e9rio ao examinar poss\u00edveis locat\u00e1rios, voc\u00ea pode acabar tendo de lidar com perfis complicados.\n\nPor exemplo, eles podem ser carentes ou exigentes, pagar atrasado, esquecer de desligar a \u00e1gua e assim por diante.\n\nMas lembre-se, voc\u00ea pode, por exemplo, adicionar um cl\u00e1usulas ao formul\u00e1rio de aluguel padr\u00e3o que especifique regras sobre ocupa\u00e7\u00e3o, animais de estima\u00e7\u00e3o, fumo, seguro do inquilino e assim por diante.\n

    Decl\u00ednio da vizinhan\u00e7a<\/h3>\nEm um cen\u00e1rio ideal, sua propriedade florescer\u00e1 em meio a outras moradias bem conservadas e as amenidades locais ir\u00e3o melhorar.\n\nComo resultado, seu fluxo de caixa aumentar\u00e1 continuamente e seus custos permanecer\u00e3o est\u00e1veis.\n\nNo entanto, os bairros podem mudar e seu investimento pode depreciar com o tempo.\n\nVoc\u00ea deve prestar aten\u00e7\u00e3o \u00e0 pol\u00edtica local onde investe, da mesma forma que faria onde mora.\n

    Papel do propriet\u00e1rio<\/h3>\nSer propriet\u00e1rio n\u00e3o \u00e9 para todo mundo. Voc\u00ea pode ter vergonha de aumentar os alugu\u00e9is ou n\u00e3o gostar da forma como os outros tratam sua propriedade e isso pode levar a conflitos.\n\nVoc\u00ea pode at\u00e9 se tornar amigo de seus inquilinos ou eles j\u00e1 podem ser familiares ou amigos.\n\nSe voc\u00ea n\u00e3o souber administrar o aluguel ou os cuidados com a propriedade, por exemplo, pode acabar cobrando um aluguel bem abaixo do pre\u00e7o de mercado.\n

    Manuten\u00e7\u00e3o a cargo do locador<\/h3>\nNa manuten\u00e7\u00e3o de uma propriedade, surgem pequenos e grandes reparos. Alguns propriet\u00e1rios podem economizar dinheiro fazendo eles pr\u00f3prios o trabalho.\n\nNo entanto, a maioria n\u00e3o tem tempo, ferramentas ou habilidades para reparos dom\u00e9sticos. Espere gastar um dinheiro extra para resolver esse tipo de problema.\n

    Resumo sobre pr\u00f3s e contras de ser propriet\u00e1rio<\/h2>\nSer locador n\u00e3o \u00e9 para todos, antes \u00e9 preciso analisar os pr\u00f3s e contras de ser propriet\u00e1rio.\n\nConsidere quem voc\u00ea \u00e9 e o que deseja de seus investimentos imobili\u00e1rios e determine se as condi\u00e7\u00f5es est\u00e3o alinhadas com seus objetivos de investimento e com a sua personalidade.\n\nVoc\u00ea despejaria um inquilino se ele parasse de pagar? A renda extra com o aluguel valeria para lidar com um inquilino ocasional, reparos caros inesperados ou exposi\u00e7\u00e3o a riscos? \u00c9 preciso pensar bem nisso.\n\nS\u00f3 voc\u00ea pode decidir se ser propriet\u00e1rio \u00e9 a escolha certa para voc\u00ea e sua carreira de investidor no mercado imobili\u00e1rio.\n\nSaber o que esperar pode tornar essa decis\u00e3o um pouco mais f\u00e1cil, conte com Rentila nesta hora.\n

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