{"id":2195,"date":"2020-08-18T18:35:13","date_gmt":"2020-08-18T18:35:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com.br\/blog\/?p=2195"},"modified":"2020-08-22T07:41:28","modified_gmt":"2020-08-22T07:41:28","slug":"o-que-o-proprietario-precisa-saber-antes-de-alugar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com.br\/blog\/o-que-o-proprietario-precisa-saber-antes-de-alugar\/","title":{"rendered":"O que o propriet\u00e1rio precisa saber antes de alugar"},"content":{"rendered":"
\"Como<\/div>\n\n\n
\n
Resumo<\/div>\n
    \n
  1. Quais as responsabilidades e obriga\u00e7\u00f5es de um propriet\u00e1rio<\/a><\/li>\n
  2. Como encontrar o im\u00f3vel certo para comprar e alugar se ainda n\u00e3o o tiver<\/a><\/li>\n
  3. Como atrair futuros inquilinos<\/a><\/li>\n
  4. Escolher bons inquilinos<\/a><\/li>\n
  5. Ser propriet\u00e1rio n\u00e3o \u00e9 um trabalho comum<\/a><\/li>\n
  6. Esteja preparato para aprender constantemente<\/a><\/li>\n
  7. Seja multitarefa<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Ser propriet\u00e1rio parece f\u00e1cil, mas antes de qualquer coisa, \u00e9 uma boa ideia entender o que o propriet\u00e1rio precisa saber antes de alugar e ter uma ideia das responsabilidades que vir\u00e3o pela frente.<\/p>\n

    Voc\u00ea acabou de comprar uma casa nova, ent\u00e3o por que n\u00e3o alugar a antiga? Pode at\u00e9 ter amigos que s\u00e3o propriet\u00e1rios h\u00e1 anos e ganham muito dinheiro. Ou simplesmente comprar outra casa nas proximidades, encontrar um bom locat\u00e1rio e esperar o aluguel cair na conta.<\/p>\n

    Pera\u00ed, n\u00e3o \u00e9 l\u00e1 bem assim, por isso Rentila te conta o que voc\u00ea precisa saber antes de dar o pr\u00f3ximo passo.<\/p>\n

    <\/p>\n

    Quais as responsabilidades e obriga\u00e7\u00f5es de um propriet\u00e1rio?<\/h2>\n

    O propriet\u00e1rio \u00e9 respons\u00e1vel por manter a propriedade em condi\u00e7\u00f5es seguras e habit\u00e1veis. A Lei do Inquilinato no Brasil oferece diferentes solu\u00e7\u00f5es para o inquilino se o propriet\u00e1rio deixar de manter a propriedade adequadamente.<\/p>\n

    Por exemplo, se o locador n\u00e3o fizer os reparos em um per\u00edodo de tempo razo\u00e1vel, o inquilino pode fazer os reparos e deduzir o custo do aluguel. Se algu\u00e9m for prejudicado devido a condi\u00e7\u00f5es inseguras, o propriet\u00e1rio pode ser responsabilizado pelos danos.<\/p>\n

    Como encontrar o im\u00f3vel certo para comprar e alugar se ainda n\u00e3o o tiver<\/h2>\n

    Os investidores de im\u00f3veis para loca\u00e7\u00e3o bem-sucedidos est\u00e3o muito familiarizados com a \u00e1rea de mercado e monitoram de perto as tend\u00eancias que afetam os alugu\u00e9is, como crescimento de empregos, desenvolvimento de edif\u00edcios, planejamento urbano e leis locais.<\/p>\n

    Portanto, embora a tend\u00eancia seja simplesmente procurar uma casa onde voc\u00ea mora, pode n\u00e3o ser o momento certo para comprar nessa zona.<\/p>\n

    Se os alugu\u00e9is est\u00e3o caindo, voc\u00ea pode facilmente se ver em um fluxo de caixa negativo. Essa \u00e9 uma das principais informa\u00e7\u00f5es que o propriet\u00e1rio precisa saber antes de alugar.<\/p>\n

    Como atrair futuros inquilinos<\/h2>\n

    Os inquilinos de hoje esperam algum conforto na hora de alugar. Ter m\u00e1quina de lavar lou\u00e7as, por exemplo, certamente diferenciaria a sua propriedade.<\/p>\n

    Mais da metade das fam\u00edlias brasileiras t\u00eam animais de estima\u00e7\u00e3o, por isso \u00e9 aconselh\u00e1vel ter uma pol\u00edtica de \u201canimais de estima\u00e7\u00e3o bem-vindos\u201d e um piso adequado para eles, como laminado texturizado ou de vinil.<\/p>\n

    A decora\u00e7\u00e3o e outras amenidades dependem da \u00e1rea em que o im\u00f3vel estiver localizado. Assim, essa \u00e9 outra maneira pela qual uma boa pesquisa poder\u00e1 ajud\u00e1-lo.<\/p>\n

    Lembre-se de que usar as palavras e fotos certas em seu an\u00fancio pode compensar a decora\u00e7\u00e3o desatualizada.<\/p>\n

    Escolher bons inquilinos<\/h2>\n

    Escolher bons inquilinos \u00e9 sem d\u00favida a coisa mais importante que voc\u00ea pode fazer para proteger seu investimento.<\/p>\n

    Ter crit\u00e9rios de sele\u00e7\u00e3o claramente definidos \u00e9 crucial. Porque seus crit\u00e9rios devem estabelecer que o inquilino tem meios para pagar o aluguel, hist\u00f3rico de cr\u00e9dito positivo e hist\u00f3rico de aluguel positivo.<\/p>\n

    Para hist\u00f3rico de cr\u00e9dito e registro p\u00fablico, use um bom servi\u00e7o de triagem local que siga as leis.<\/p>\n

    Revise a documenta\u00e7\u00e3o de renda e identidade e ligue para o empregador e os propriet\u00e1rios formais para confirmar que estejam em situa\u00e7\u00e3o regular.<\/p>\n

    Ser propriet\u00e1rio n\u00e3o \u00e9 um trabalho comum<\/h2>\n

    Ser propriet\u00e1rio n\u00e3o \u00e9 um trabalho comum, das 9h \u00e0s 17h. Voc\u00ea pode ser seu pr\u00f3prio patr\u00e3o e desfrutar de sua independ\u00eancia. Isso n\u00e3o significa que seu dia de trabalho n\u00e3o seja alterado e modificado por outras pessoas.<\/p>\n

    A qualquer momento, um inquilino pode ligar para voc\u00ea com um problema importante e, n\u00e3o importa o que aconte\u00e7a, \u00e9 sua responsabilidade resolver esse problema.<\/p>\n

    A gravidade obviamente afeta o per\u00edodo de tempo que voc\u00ea pode levar para responder. Se houver um grande problema que precisa ser resolvido imediatamente, cabe a voc\u00ea lidar com isso ou ligar para algu\u00e9m que possa.<\/p>\n

    Seus dias ser\u00e3o desestruturados e espont\u00e2neos. Esteja preparado para um telefonema de inquilino nos momentos mais inconvenientes.<\/p>\n

    Esteja preparado para aprender constantemente<\/h2>\n

    Quando voc\u00ea \u00e9 propriet\u00e1rio, n\u00e3o importa quantas pesquisas voc\u00ea tenha feito, voc\u00ea sempre ficar\u00e1 surpreso. E \u00e9 claro que estar atento e buscar informa\u00e7\u00e3o pode ajudar voc\u00ea nessa.<\/p>\n

    Espere que os pequenos problemas demorem um pouco e depois que os grandes problemas de repente dominem grande parte da sua vida. Mas calma, Rentila te ajuda com o check-list <\/em>que o propriet\u00e1rio precisa saber antes de alugar.<\/p>\n

    Felizmente, quanto mais voc\u00ea fizer este trabalho, mais prov\u00e1vel ser\u00e1 que voc\u00ea reconhe\u00e7a complica\u00e7\u00f5es potenciais. Voc\u00ea tamb\u00e9m aprender\u00e1 depois de alguns maus inquilinos, quais sinalizadores de alerta voc\u00ea deve observar e quais circunst\u00e2ncias geram desastres.<\/p>\n

    Seja multitarefa<\/h2>\n

    Os melhores propriet\u00e1rios de im\u00f3veis fazem muito mais do que aquilo que naturalmente se enquadra no mandato do cargo. Na verdade, seu papel ir\u00e1 muito mais do que voc\u00ea poderia inicialmente esperar.<\/p>\n

    Aqui est\u00e3o alguns tipos de multitarefa que voc\u00ea ter\u00e1 de realizar em algum momento:<\/p>\n