{"id":1979,"date":"2020-06-22T16:51:21","date_gmt":"2020-06-22T16:51:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com.br\/blog\/?p=1979"},"modified":"2020-06-23T19:17:10","modified_gmt":"2020-06-23T19:17:10","slug":"o-que-o-proprietario-pode-tirar-do-deposito-caucao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com.br\/blog\/o-que-o-proprietario-pode-tirar-do-deposito-caucao\/","title":{"rendered":"O que o propriet\u00e1rio pode tirar do dep\u00f3sito cau\u00e7\u00e3o?"},"content":{"rendered":"\n
\"Como<\/div>\n
\n
Sum\u00e1rio<\/div>\n
    \n
  1. Aluguel n\u00e3o pago<\/a><\/li>\n
  2. Danos graves \u00e0 propriedade<\/a><\/li>\n
  3. Itens perdidos ou quebrados<\/a><\/li>\n
  4. Limpeza<\/a><\/li>\n
  5. Manuten\u00e7\u00e3o geral<\/a><\/li>\n
  6. Danos causados \u200b\u200bpor animais de estima\u00e7\u00e3o<\/a><\/li>\n
  7. Redecora\u00e7\u00e3o ruim<\/a><\/li>\n
  8. Quando os inquilinos podem abrir uma disputa pelo dep\u00f3sito?<\/a><\/li>\n
  9. Como fazer uma reivindica\u00e7\u00e3o de dep\u00f3sito<\/a><\/li>\n
  10. Para o inquilino lembrar<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    N\u00e3o existe uma regra r\u00edgida quando os inquilinos perguntam: “O que o propriet\u00e1rio pode tirar do dep\u00f3sito cau\u00e7\u00e3o?”, Pois isso varia de caso a caso.<\/p>\n

    No entanto, existem alguns motivos comuns pelos quais os dep\u00f3sitos n\u00e3o s\u00e3o devolvidos.<\/p>\n

    Ap\u00f3s a sa\u00edda do inquilino, os propriet\u00e1rios podem fazer dedu\u00e7\u00f5es de dep\u00f3sito pelos seguintes motivos:<\/p>\n\n

    Aluguel n\u00e3o pago<\/h2>\n

    Existem in\u00fameras raz\u00f5es pelas quais os inquilinos podem n\u00e3o conseguir pagar o aluguel.<\/p>\n

    No entanto, embora algumas circunst\u00e2ncias estejam fora de controle, o aluguel perdido ou retido \u00e9 uma raz\u00e3o justific\u00e1vel que pode autorizar o propriet\u00e1rio a tirar do dep\u00f3sito cau\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

    Muitos propriet\u00e1rios preferem deduzir dinheiro do dep\u00f3sito, em vez de atender ao inquilino com um aviso de despejo.<\/p>\n

    Se seu inquilino deve mais do que o valor do dep\u00f3sito, voc\u00ea pode entrar com uma a\u00e7\u00e3o legal, e um tribunal pode decretar que pague o valor total. <\/p>\n

    Isso implicar\u00e1 em honor\u00e1rios legais pr\u00f3prios, portanto, voc\u00ea precisa pensar se isso faz sentido financeiramente.<\/p>\n

    Danos graves \u00e0 propriedade<\/h2>\n

    Seja na propriedade em si, como janelas quebradas ou m\u00f3veis quebrados, danificar a propriedade contradiz os termos do contrato de loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

    Portanto, os propriet\u00e1rios podem deduzir a quantia apropriada do dep\u00f3sito. Imprud\u00eancia \u00e9 algo a ser levado a s\u00e9rio!<\/p>\n

    Itens perdidos ou quebrados<\/h2>\n

    Uma das principais raz\u00f5es para os propriet\u00e1rios n\u00e3o devolverem os dep\u00f3sitos \u00e9 a falta dos itens que constavam originalmente no im\u00f3vel. E o custo destes pode ser deduzido no final da loca\u00e7\u00e3o!<\/p>\n

    O invent\u00e1rio definir\u00e1 quais itens foram inclu\u00eddos na propriedade e suas condi\u00e7\u00f5es. Portanto, no para a garantia do propriet\u00e1rio, \u00e9 essencial um invent\u00e1rio detalhado.<\/p>\n

    Limpeza<\/h2>\n

    No mundo das disputas de dep\u00f3sito de aluguel, a limpeza pode ser uma grande fonte de desacordo entre propriet\u00e1rios e inquilinos, principalmente porque todos temos defini\u00e7\u00f5es diferentes do que \u00e9 “limpo”.<\/p>\n

    Por exemplo, se foi negociado no contrato de loca\u00e7\u00e3o que o inquilino pagaria por um tapete profissional limpo depois de manter animais de estima\u00e7\u00e3o na propriedade, isso deve ser mantido.<\/p>\n

    Se n\u00e3o o fizerem, o propriet\u00e1rio pode tirar do dep\u00f3sito. Para um propriet\u00e1rio, a limpeza \u00e9 de responsabilidade do inquilino.<\/p>\n

    Manuten\u00e7\u00e3o geral<\/h2>\n

    A manuten\u00e7\u00e3o geral pode ser dif\u00edcil porque \u00e9 um termo vago. Por\u00e9m, o uso indevido pode resultar em uma dedu\u00e7\u00e3o de dep\u00f3sito. <\/p>\n

    Por exemplo, se algum equipamento tiver sido deliberadamente negligenciado, o propriet\u00e1rio ter\u00e1 que pagar para repar\u00e1-lo antes do in\u00edcio do pr\u00f3ximo aluguel.<\/p>\n

    Danos causados \u200b\u200bpor animais de estima\u00e7\u00e3o<\/h2>\n

    Propriet\u00e1rios e animais de estima\u00e7\u00e3o t\u00eam um relacionamento tenso. No entanto, como 44% dos domic\u00edlios brasileiros possui um animal de estima\u00e7\u00e3o, os propriet\u00e1rios tiveram que se adaptar a esta realidade.<\/p>\n

    Antes do in\u00edcio da loca\u00e7\u00e3o, aqueles com animais de estima\u00e7\u00e3o geralmente concordam em pagar um dep\u00f3sito mais alto ou o custo de uma limpeza profissional. Mas isso n\u00e3o torna aceit\u00e1vel qualquer dano causado pelos animais.<\/p>\n

    Redecora\u00e7\u00e3o ruim<\/h2>\n

    Se um inquilino decide redecorar a propriedade sem antes perguntar, isso pode violar o contrato de loca\u00e7\u00e3o. Como resultado, voc\u00ea poder\u00e1 deduzir dinheiro do dep\u00f3sito para recuperar a sala de volta \u00e0 sua condi\u00e7\u00e3o anterior.<\/p>\n

    Como alternativa, se voc\u00ea permitir que um inquilino redecore, mas ele fizer um mau trabalho, tamb\u00e9m poder\u00e1 solicitar custos para uma redecora\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

    Quando os inquilinos podem abrir uma disputa pelo dep\u00f3sito?<\/h2>\n

    Os inquilinos t\u00eam muitas responsabilidades, como acompanhar o pagamento do aluguel e cuidar da propriedade. E ainda assim est\u00e3o sempre se perguntando “meu locador pode reter o meu dep\u00f3sito?” A resposta \u00e9 sim, mas dentro do razo\u00e1vel.<\/p>\n

    Como mencionado anteriormente, o desgaste razo\u00e1vel n\u00e3o \u00e9 um motivo para reter o dinheiro dos inquilinos.<\/p>\n

    A defini\u00e7\u00e3o de desgaste normal \u00e9 dif\u00edcil, por isso \u00e9 essencial considerar o pr\u00f3prio arrendamento, como a quantidade de inquilinos e o tempo de ocupa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

    Para os propriet\u00e1rios, o que \u00e9 considerado desgaste normal pode ser uma \u00e1rea cinzenta. Portanto, voc\u00ea precisa justificar qualquer reivindica\u00e7\u00e3o de dep\u00f3sito feita. <\/p>\n

    Sua propriedade permanecer\u00e1 em uso por um certo per\u00edodo de tempo. Portanto, embora n\u00e3o haja regras para o que \u00e9 “razoavelmente aceit\u00e1vel”, voc\u00ea n\u00e3o pode esperar que ela esteja como nova ao final do contrato.<\/p>\n

    Como fazer uma reivindica\u00e7\u00e3o de dep\u00f3sito<\/strong><\/h2>\n

    Se voc\u00ea estiver fazendo uma reivindica\u00e7\u00e3o, escreva para o inquilino e explique exatamente o motivo. <\/p>\n

    Os inquilinos precisam entender seus motivos. As disputas de loca\u00e7\u00e3o precisam ser claramente comunicadas entre as duas partes.<\/p>\n

    Se eles concordarem com o seu racioc\u00ednio, voc\u00ea n\u00e3o precisar\u00e1 passar por um servi\u00e7o de disputa. No entanto, \u00e9 prov\u00e1vel que discordem.<\/p>\n

    Um servi\u00e7o de disputa ser\u00e1 fornecido gratuitamente pelo esquema de dep\u00f3sito de loca\u00e7\u00e3o que voc\u00ea usou. Muitas vezes, pode ser dif\u00edcil encontrar uma resolu\u00e7\u00e3o de disputas, no entanto, o uso de um servi\u00e7o profissional garante que seja justo.<\/p>\n

    Check list para o inquilino<\/h2>\n