{"id":1921,"date":"2020-05-20T14:09:50","date_gmt":"2020-05-20T14:09:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com.br\/blog\/?p=1921"},"modified":"2020-10-13T13:52:55","modified_gmt":"2020-10-13T13:52:55","slug":"quais-sao-as-maiores-preocupacoes-do-proprietario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com.br\/blog\/quais-sao-as-maiores-preocupacoes-do-proprietario\/","title":{"rendered":"Quais s\u00e3o as maiores preocupa\u00e7\u00f5es do propriet\u00e1rio?"},"content":{"rendered":"
\"Como<\/div>\n
\n
Sum\u00e1rio<\/div>\n
    \n \t
  1. Pagamento do aluguel<\/a><\/li>\n \t
  2. Problemas com o inquilino<\/a><\/li>\n \t
  3. Alta rotatividade<\/a><\/li>\n \t
  4. Inquilino se recusa a sair<\/a><\/li>\n \t
  5. Repara\u00e7\u00f5es<\/a><\/li>\n \t
  6. Gerenciar sem estresse<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Se voc\u00ea \u00e9 um propriet\u00e1rio acidental ou algu\u00e9m que administra um portf\u00f3lio de im\u00f3veis, existem algumas preocupa\u00e7\u00f5es importantes que como propriet\u00e1rio podem estar tirando sua paz de esp\u00edrito.<\/p>\n

    Rentila separou para voc\u00ea algumas solu\u00e7\u00f5es sobre o que voc\u00ea poderia fazer para lidar com os problemas mais comuns que tiram o sono de todo propriet\u00e1rio.<\/p>\n\n

    Pagamento do aluguel<\/h2>\nMuitas vezes, os atrasos \u200b\u200bdos alugu\u00e9is est\u00e3o entre as maiores preocupa\u00e7\u00f5es dos propriet\u00e1rios.\n\nIsso acontece porque o custo de vida no Brasil est\u00e1 aumentando e os sal\u00e1rios, pelo contr\u00e1rio, n\u00e3o est\u00e3o aumentando r\u00e1pido o suficiente para acompanhar.\n\nQuando os inquilinos acabam tendo problemas com pagamentos em atraso, a resposta n\u00e3o \u00e9 apenas mostrar a porta imediatamente, embora voc\u00ea possa acabar tendo que fazer isso eventualmente.\n\nExistem maneiras de se preparar para atrasos de aluguel e resolver essas situa\u00e7\u00f5es sem precisar procurar novos inquilinos.\n\nComunica\u00e7\u00e3o \u00e9 a chave; \u00e9 importante conversar sobre o problema com seus inquilinos e encontrar solu\u00e7\u00f5es. Isso pode ser mais f\u00e1cil se voc\u00ea puder agir rapidamente – por isso, \u00e9 uma boa ideia ter um sistema que o avise se os pagamentos est\u00e3o ou n\u00e3o em dia. \n\nVoc\u00ea tamb\u00e9m pode buscar, como alternativa de garantir seguran\u00e7a, um seguro de garantia de aluguel. Isso o proteger\u00e1 dos atrasos de aluguel e dos inquilinos que n\u00e3o pagam.\n

    Problemas com o inquilino<\/h2>\nComo muitas vezes acontece, pode haver um momento durante uma loca\u00e7\u00e3o quando surge uma disputa entre propriet\u00e1rios e inquilinos. \n\nEssas disputas podem surgir sobre muitas quest\u00f5es diferentes, incluindo contratos de loca\u00e7\u00e3o relacionados a propriedades de aluguel, direitos de inquilino, responsabilidade por reparos na propriedade, aluguel, despejo e muito mais. \n\nNo entanto, na maioria das situa\u00e7\u00f5es, advogados e tempo no tribunal devem ser a \u00faltima op\u00e7\u00e3o para resolver essas preocupa\u00e7\u00f5es. Existem v\u00e1rias dicas que os propriet\u00e1rios e inquilinos residenciais podem seguir que ajudar\u00e3o a evitar lit\u00edgios:\n\nEstude os termos do contrato de loca\u00e7\u00e3o com cuidado e conhe\u00e7a seus direitos e responsabilidades legais de acordo com as leis federais, estaduais e locais.\n\nSe houver um problema de ambos os lados, notifique a outra parte imediatamente e seja aberto e honesto em todas as suas negocia\u00e7\u00f5es.\n\nFa\u00e7a c\u00f3pias impressas e anote todas as correspond\u00eancias relacionadas a quaisquer problemas com a propriedade ou com a loca\u00e7\u00e3o.\n

    Alta rotatividade<\/h2>\nPerder um inquilino significa que voc\u00ea deve gastar tempo e dinheiro anunciando e mostrando sua propriedade vaga, executando verifica\u00e7\u00f5es de antecedentes de novos inquilinos e realizando o trabalho administrativo necess\u00e1rio.\n\nAl\u00e9m disso, sua propriedade n\u00e3o gera dinheiro para voc\u00ea enquanto est\u00e1 vaga. Portanto, se voc\u00ea gastar muito tempo tentando encontrar um novo inquilino, poder\u00e1 encontrar s\u00e9rios problemas financeiros.\n\nN\u00e3o deixe isso acontecer. Em vez disso, mantenha sua conta comercial e banc\u00e1ria em boa forma usando essas estrat\u00e9gias para reduzir as altas taxas de rotatividade de inquilinos:\n\nSeja um bom propriet\u00e1rio para seus inquilinos – n\u00e3o seja um propriet\u00e1rio reativo. Em vez disso, tome medidas proativas para garantir que seus inquilinos estejam felizes, como responder rapidamente \u00e0s solicita\u00e7\u00f5es deles e se comunicar com eles regularmente.\n\nVerifique se sua taxa de aluguel \u00e9 justa – se sua taxa de aluguel for alta, obviamente voc\u00ea ganhar\u00e1 mais dinheiro todos os meses.\n\nNo entanto, esse dinheiro extra n\u00e3o importa se voc\u00ea est\u00e1 lidando com vagas o tempo todo. Verifique as taxas de mercado e defina um valor justo de aluguel com base no valor de sua propriedade.\n\nPriorizar a manuten\u00e7\u00e3o – ningu\u00e9m quer morar em uma propriedade desarrumada. Mantenha os inquilinos por perto cortando o gramado, limpando e fazendo os reparos conforme necess\u00e1rio.\n

    Inquilino se recusa a sair<\/h2>\nPor mais que o inquilino tenha a prefer\u00eancia de continuar vivendo no im\u00f3vel, esse direito n\u00e3o se imp\u00f5e ao direito de propriedade que tem o dono do local. \n\nEste direito esta garantido no artigo 5\u00ba<\/a>, inciso XXII<\/a>, da Constitui\u00e7\u00e3o<\/a> de 1988. \u00c9 necess\u00e1rio seguir um ritual rigoroso utilizando-se do meio processual de a\u00e7\u00e3o de despejo.\n\nO inquilino neste caso tem o direito de ser avisado com anteced\u00eancia do seu despejo, para que possa se planejar e buscar outro lugar para viver.\n\nNotifica\u00e7\u00e3o premonit\u00f3ria \u00e9 o nome dado ao aviso, previsto na Lei do Inquilinato<\/a>, e que deve ser realizada de maneira formal. Esta \u00e9 uma condi\u00e7\u00e3o essencial para dar prosseguimento a a\u00e7\u00e3o de despejo.\n

    Repara\u00e7\u00f5es<\/h2>\nOs reparos dos defeitos estruturais ou anteriores \u00e0 loca\u00e7\u00e3o ficar\u00e3o por conta do propriet\u00e1rio, segundo disp\u00f5e o artigo 22, inciso IV da Lei do Inquilinato 8.245.\n\nSendo assim, \u00e9 muito importante realizar uma boa vistoria antes da entrega das chaves. Caso o inquilino encontre um defeito oculto, \u00e9 fundamental avisar o propriet\u00e1rio rapidamente.\n

    Gerenciar sem estresse<\/h2>\nVamos ser sinceros: o gerenciamento de propriedades \u00e9 uma parte cr\u00edtica de ser um propriet\u00e1rio, mas certamente n\u00e3o \u00e9 f\u00e1cil.\n\nVoc\u00ea precisa rastrear inquilinos, cobrar aluguel, lidar com reclama\u00e7\u00f5es, manter seus inquilinos felizes e muito mais.\n\nTodas essas tarefas podem afetar qualquer propriet\u00e1rio, especialmente aqueles que preferem n\u00e3o lidar com tarefas estressantes de gerenciamento de propriedades.\n\nSe isso soa familiar, o Rentila est\u00e1 aqui de bra\u00e7os abertos para te ajudar e ser o parceiro ideal na resolu\u00e7\u00e3o deste e de outros problemas.\n\n
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