{"id":1733,"date":"2020-02-24T07:55:00","date_gmt":"2020-02-24T07:55:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com.br\/blog\/?p=1733"},"modified":"2020-04-28T15:28:38","modified_gmt":"2020-04-28T15:28:38","slug":"saiba-quais-sao-os-custos-extras-do-proprietario-de-um-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com.br\/blog\/saiba-quais-sao-os-custos-extras-do-proprietario-de-um-imovel\/","title":{"rendered":"Saiba quais s\u00e3o os custos extras do propriet\u00e1rio de um im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"
\"Sa\u00edda<\/div>\n
\n
Sum\u00e1rio<\/div>\n
    \n
  1. Tempo \u00e9 dinheiro<\/a><\/li>\n
  2. As ag\u00eancias s\u00e3o uma op\u00e7\u00e3o<\/a><\/li>\n
  3. Taxas extras de condom\u00ednio<\/a><\/li>\n
  4. O seguro morreu de velho<\/a><\/li>\n
  5. Promover o seu an\u00fancio<\/a><\/li>\n
  6. Falta de seguran\u00e7a e vandalismo<\/a><\/li>\n
  7. Como se planejar para o inesperado<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Voc\u00ea finalmente tem tudo certo para colocar o seu im\u00f3vel dispon\u00edvel para loca\u00e7\u00e3o mas n\u00e3o tem ideia de quais s\u00e3o os custos extras do propriet\u00e1rio?<\/p>\n

    Antes de definir o valor da mensalidade, \u00e9 bom colocar no papel todos os gastos que voc\u00ea j\u00e1 conhece. Assim vai descobrir quais surpresas o propriet\u00e1rio mais cedo ou mais tarde pode encontrar. <\/p>\n

    <\/p>\n

    O seu tempo \u00e9 o principal custo extra<\/h2>\n

    Ainda que este chav\u00e3o tenha virado moda ainda na \u00e9poca em que nossas av\u00f3s eram adolescentes, parece que algumas vezes nos esquecemos da verdade mais simples e dura: tempo \u00e9 dinheiro.<\/p>\n

    Isso quer dizer que se voc\u00ea \u00e9 propriet\u00e1rio de im\u00f3vel, o maior custo escondido na gest\u00e3o do seu im\u00f3vel \u00e9 o tempo que voc\u00ea dedica a ele.<\/p>\n

    Um estudo do site HomeAway traz a chocante informa\u00e7\u00e3o de que um propriet\u00e1rio passa, em m\u00e9dia, 8,4 horas por semana cuidando de todos os temas referentes ao im\u00f3vel.<\/p>\n

    S\u00e3o minutos e horas que muitas vezes escapam do nosso controle. Isso acontece enquanto se abre um an\u00fancio em sites de aluguel. Ou acompanhando as visitas, fechando contratos, realizando vistorias.<\/p>\n

    Se voc\u00ea trabalha 40 horas por semana em outra atividade, fica f\u00e1cil fazer as contas: 8,4 horas por semana equivaleria a quase um quarto do seu sal\u00e1rio.<\/p>\n

    Por isso, antes demais nada, \u00e9 aqui que o dono de im\u00f3vel precisa ficar atento. Para abater este gasto de tempo e energia, organize melhor os afazeres e obriga\u00e7\u00f5es ou delegue a tarefa a outra pessoa.<\/p>\n

    Ag\u00eancia \u00e9 o principal gasto<\/h2>\n

    Se pode economizar em tempo ao contratar uma ag\u00eancia capaz de cuidar do seu im\u00f3vel. Mas logo surge um novo gasto extra: as taxas cobradas por elas.<\/p>\n

    Tirar todo o peso de gerir um im\u00f3vel tem seu pre\u00e7o e normalmente ele \u00e9 bastante salgado, podendo chegar a 15% do valor do aluguel todos os meses.<\/p>\n

    Nesta modalidade, h\u00e1 op\u00e7\u00f5es para todos os perfis de propriet\u00e1rios. Desde os que querem apenas os servi\u00e7os b\u00e1sicos at\u00e9 os que preferem deixar absolutamente todos os detalhes cobertos por uma equipe de profissionais.<\/p>\n

    Despesas inesperadas de condom\u00ednio<\/h2>\n

    Essa voc\u00ea n\u00e3o esperava, n\u00e3o \u00e9 mesmo? Sempre acreditou que qualquer taxa extra na cobran\u00e7a do valor do condom\u00ednio fosse de responsabilidade do inquilino. Mas, saiba, n\u00e3o \u00e9 bem assim que funciona.<\/p>\n

    Se acontecer de a taxa extra ser referente a algum tipo de manuten\u00e7\u00e3o ou melhoria imediata, como limpeza, pintura, e os gastos na contrata\u00e7\u00e3o de m\u00e3o de obra para isso, neste caso, sim, \u00e9 o locat\u00e1rio quem deve arcar com eles.<\/p>\n

    Mas se a cobran\u00e7a for em rela\u00e7\u00e3o a instala\u00e7\u00e3o de c\u00e2meras de seguran\u00e7a, troca de portaria ou demais modifica\u00e7\u00f5es que aumentem o valor de mercado do im\u00f3vel, ent\u00e3o ficar\u00e1 a cargo do locador o seu pagamento.<\/p>\n

    O seguro evita despesas extras<\/h2>\n

    Ainda que voc\u00ea seja propriet\u00e1rio de um im\u00f3vel que aparentemente esteja em perfeitas condi\u00e7\u00f5es, para estar seguro de que tudo funciona perfeitamente o bom mesmo \u00e9 realizar uma vistoria da casa ou apartamento.<\/p>\n

    \u00c9 indicado que, antes de alugar e entre a sa\u00edda de um inquilino e a entrada de outro, voc\u00ea chame t\u00e9cnicos especializados em estruturas de im\u00f3veis, para portas, janelas e paredes.<\/p>\n

    Al\u00e9m de t\u00e9cnicos em eletricidade, visando garantir que um dia, de repente, n\u00e3o haja uma pane ou curto-circuito. \u00c9 seguro para as pessoas que habitar\u00e3o o local e tamb\u00e9m para o seu bolso, que n\u00e3o vai precisar arcar com despesas inesperadas e normalmente bastante caras.<\/p>\n

    Promover o seu an\u00fancio<\/h2>\n

    Uma das principais vantagens em se contratar uma ag\u00eancia imobili\u00e1ria para cuidar do seu im\u00f3vel \u00e9 que dentro do valor cobrado est\u00e3o inclu\u00eddos servi\u00e7os como de promo\u00e7\u00e3o do an\u00fancio do seu im\u00f3vel.<\/p>\n

    Voc\u00ea deve estar pensando \u201cque custos s\u00e3o esses, anunciar um im\u00f3vel na internet \u00e9 gr\u00e1tis\u201d. Sim, isso \u00e9 verdade. Mas e para se destacar entre as centenas de an\u00fancios?<\/p>\n

    \u00c9 aqui que entram dois custos escondidos, o de destacar o an\u00fancio nas p\u00e1ginas de nicho, e o do fot\u00f3grafo que vai fazer imagens incr\u00edveis capazes aumentar o valor de mercado do seu im\u00f3vel apenas pelos \u00e2ngulos e a texturas pensadas pelo profissional das lentes.<\/p>\n

    Falta de seguran\u00e7a tamb\u00e9m gera custos extras<\/h2>\n

    No Brasil, os custos extras do propriet\u00e1rio de um im\u00f3vel varia de acordo com a cidade, o bairro e a zona em que a propriedade est\u00e1. Culpa do imenso abismo entre as classes sociais.<\/p>\n

    Se o seu im\u00f3vel fica em uma \u00e1rea com pouca seguran\u00e7a, pode ser que surjam custos que voc\u00ea n\u00e3o esperava. Uma tentativa de roubo, em que as portas e as janelas tenham sofrido danos, por exemplo.<\/p>\n

    J\u00e1 em outras localidades, o problema pode nascer do vandalismo deliberado. Como uma pixa\u00e7\u00e3o que brotou de um dia para o outro no muro da sua casa ou da pintura desgastada propositalmente.<\/p>\n

    Como se planejar para os custos extras<\/h2>\n

    Os custos extras do propriet\u00e1rio no gerenciamento de um im\u00f3vel serem dif\u00edceis de prever. Mas h\u00e1 uma s\u00e9rie de medidas que o propriet\u00e1rio pode adotar para estar preparado quando o imprevisto surgir.<\/p>\n

      \n
    • A primeira e mais simples medida que voc\u00ea pode adotar para garantir que tudo corra bem mesmo na hora do aperto \u00e9 ter um fundo para emerg\u00eancias, assim voc\u00ea pelo menos n\u00e3o ser\u00e1 surpreendido de cal\u00e7as curtas<\/li>\n
    • Se tiver condi\u00e7\u00f5es de contratar um seguro que garanta a cobertura de pequenos danos, n\u00e3o pense duas vezes. O seguro morreu de velho, lembra desse ditado?<\/li>\n
    • Mantenha um fundo preparado especialmente para o pagamento de cobran\u00e7as extras do IPTU e de condom\u00ednio. Quando estas cobran\u00e7as sejam de responsabilidade do propriet\u00e1rio voc\u00ea n\u00e3o seja surpreendido<\/li>\n
    • Tenha um plano a curto, m\u00e9dio e longo prazo para as vistorias da casa, tanto da estrutura externa quanto dos sistemas de \u00e1gua, luz etc.<\/li>\n
    • Mantenha os pap\u00e9is e comprovantes relacionados ao im\u00f3vel bem guardados em uma caixa f\u00e1cil de encontrar. Quando for necess\u00e1rio comprovar algo, voc\u00ea n\u00e3o ter\u00e1 de pagar novamente por algo que j\u00e1 fez mas que n\u00e3o tem como garantir.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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