{"id":1694,"date":"2020-01-21T11:17:38","date_gmt":"2020-01-21T11:17:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com.br\/blog\/?p=1694"},"modified":"2025-11-01T14:13:02","modified_gmt":"2025-11-01T14:13:02","slug":"entrega-das-chaves","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com.br\/blog\/entrega-das-chaves\/","title":{"rendered":"Sa\u00edda ou mudan\u00e7a de inquilino: o que fazer na entrega das chaves?"},"content":{"rendered":"
\"Sa\u00edda<\/div>\n
\n
Sum\u00e1rio<\/div>\n
    \n
  1. O passo a passo<\/a><\/li>\n
  2. Propriet\u00e1rio pede rescis\u00e3o<\/a><\/li>\n
  3. Inquilino pede rescis\u00e3o<\/a><\/li>\n
  4. Multa<\/a><\/li>\n
  5. Importante lembrar<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Com o fim do contrato e a troca de inquilino, pelo motivo que for, \u00e9 preciso seguir algumas normas para que a entrega das chaves seja um processo simples.<\/p>\n

    S\u00e3o etapas antes e depois da sa\u00edda do im\u00f3vel a que tanto inquilino quanto propriet\u00e1rio devem estar atentos para evitar mol\u00e9stias futuras para ambas as partes.<\/p>\n

    <\/p>\n

    O passo a passo da entrega das chaves<\/h2>\n

    Antes de mais nada, \u00e9 preciso saber que o encerramento de um contrato de aluguel, com a sa\u00edda ou mudan\u00e7a de inquilino, pede uma formaliza\u00e7\u00e3o por escrito com o objetivo de documentar a devolu\u00e7\u00e3o da resid\u00eancia.<\/p>\n

    O termo de entrega assegura e legitima que o processo de entrega tenha sido realizado de forma completa. Mas, antes disso, outros detalhes requerem aten\u00e7\u00e3o especial para o cumprimento desta etapa, como a vistoria.<\/p>\n

    Vistoriar o im\u00f3vel \u00e9 a regra b\u00e1sica a ser seguida a cada in\u00edcio ou fim de um contrato de loca\u00e7\u00e3o. Esta deve acontecer preferencialmente em presen\u00e7a do inquilino, para que este possa acompanhar todo o processo e se manifestar em caso de desacordo.<\/p>\n

    Tudo isso para garantir que as condi\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel estejam conformes com as quais foram entregues ao locador. Ser\u00e1 o momento de avaliar o bem como um todo, com olhos atentos a poss\u00edveis avarias.<\/p>\n

    Se o propriet\u00e1rio constatar que a nova condi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel pede uma reforma, esta dever\u00e1 ficar a cargo do inquilino, que s\u00f3 poder\u00e1 deixar o im\u00f3vel ap\u00f3s cumprida essa fase. A defini\u00e7\u00e3o do pagamento dessa reforma, no entanto, precisa estar de acordo com o que foi assinado em contrato.<\/p>\n

    Outra etapa fundamental \u00e9 a comprova\u00e7\u00e3o de que todas as d\u00edvidas tenham sido quitadas pelo locador, tais como taxas de condom\u00ednio, eletricidade, \u00e1gua, antigas reformas etc. Pe\u00e7a todos os comprovantes de pagamento antes de encerrar o contrato.<\/p>\n

    Ap\u00f3s verificar em vistoria que o im\u00f3vel encontra-se em perfeitas condi\u00e7\u00f5es e estar em posse dos comprovantes de quita\u00e7\u00e3o dos d\u00e9bitos do inquilino, al\u00e9m de verificar o desligamento dos servi\u00e7os de eletricidade, \u00e1gua, internet e outros, que s\u00e3o tamb\u00e9m de responsabilidade do locador, \u00e9 chegada a hora da entrega das chaves, incluindo controles de port\u00f5es eletr\u00f4nicos e chaves-reserva.<\/p>\n

    Tal procedimento n\u00e3o deve exceder o prazo de 30 dias, que poderia ser estendido a at\u00e9 90 dias como exce\u00e7\u00e3o aplicada quando o propriet\u00e1rio tenha solicitado a devolu\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel para venda.<\/p>\n

    Se o propriet\u00e1rio deixar de responsabilizar-se por qualquer fase do processo de devolu\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, ser\u00e1 pass\u00edvel cobran\u00e7a de taxas extras e multas.<\/p>\n

    Propriet\u00e1rio pede rescis\u00e3o<\/h2>\n

    A Lei do Inquilinato regulamenta que a rescis\u00e3o contratual de alugu\u00e9is pode ser iniciada por parte do locador quando o motivo for infra\u00e7\u00e3o contratual ou legal.<\/p>\n

    Por descumprimento na quita\u00e7\u00e3o do aluguel ou falta de pagamento de outras contas relativas a ele, tamb\u00e9m ser\u00e1 dado ao propriet\u00e1rio todo o direito de reaver o im\u00f3vel.<\/p>\n

    Tamb\u00e9m quando for necess\u00e1rio realizar reparos urgentes, o propriet\u00e1rio ter\u00e1 seu direito de rescindir o contrato garantido sempre e quando a reforma n\u00e3o possa ser realizada com o im\u00f3vel ocupado ou quando o inquilino n\u00e3o esteja de acordo com as obras.<\/p>\n

    Inquilino pede rescis\u00e3o<\/h2>\n

    J\u00e1 o inquilino goza de muito mais flexibilidade caso j\u00e1 n\u00e3o tenha interesse de seguir morando no im\u00f3vel. Sua contrapartida, na maioria dos casos, ser\u00e1 a multa rescis\u00f3ria.<\/p>\n

    Mas, aten\u00e7\u00e3o, ela somente se aplicar\u00e1 se no contrato houver uma cl\u00e1usula estipulando multa por rescis\u00e3o contratual.<\/p>\n

    Os inquilinos est\u00e3o liberados do pagamento de multa quando o motivo da rescis\u00e3o seja mudan\u00e7a de seu local de trabalho e quando o contrato de loca\u00e7\u00e3o seja por tempo indefinido ou n\u00e3o determine prazo de sa\u00edda do im\u00f3vel.<\/p>\n

    Multa<\/h2>\n

    O inquilino que decide deixar o im\u00f3vel antes do tempo vai precisar arcar com uma multa que, definida pelo artigo 4 da Lei do Inquilinato, ser\u00e1 proporcional ao tempo que resta para o fim do mesmo.<\/p>\n

    A multa geralmente n\u00e3o excede o valor de tr\u00eas meses de aluguel, mas para voc\u00ea entender melhor, damos um exemplo.<\/p>\n

    Exemplo<\/span><\/p>\n

    Se o valor do aluguel \u00e9 de R$ 2.100 para um contrato v\u00e1lido por 30 meses, mas o inquilino solicita a rescis\u00e3o no vig\u00e9simo m\u00eas, o valor da multa seria de R$ 700.<\/p>\n

    Ou, em outras palavras:<\/p>\n

    R$ 2.100 \/ 30 meses = R$ 70<\/p>\n

    R$ 70 x os 10 meses que faltam at\u00e9 o fim do contrato = R$ 700 de multa.<\/p>\n<\/div>\n

    Importante lembrar na hora da entrega das chaves<\/h2>\n
      \n
    • Quando o propriet\u00e1rio entrega o termo de entrega do im\u00f3vel aos antigos inquilinos, estes estar\u00e3o isentos de pagar qualquer outra taxa ou mensalidade referente ao aluguel, incluindo contas, IPTU etc.<\/li>\n<\/ul>\n
        \n
      • O inquilino deve entregar o im\u00f3vel com a limpeza e pintura em dia, al\u00e9m de realizar manuten\u00e7\u00e3o de paredes e portas<\/li>\n<\/ul>\n
          \n
        • Qualquer manuten\u00e7\u00e3o da estrutura do im\u00f3vel fica a cargo do propriet\u00e1rio, tais como pisos, grades, cercas el\u00e9tricas, vazamentos, infiltra\u00e7\u00f5es. O ideal \u00e9 que se aproveite o tempo entre a sa\u00edda de um inquilino e a entrada do pr\u00f3ximo para realizar reparos preventivos.<\/li>\n<\/ul>\n
            \n
          • Toda e qualquer benfeitoria feita pelo locat\u00e1rio precisa ser comunicada previamente ao locador, que n\u00e3o ter\u00e1, no fim do contrato, qualquer obriga\u00e7\u00e3o de ressarcir os gastos<\/li>\n<\/ul>\n
              \n
            • Se o locat\u00e1rio optar por levar consigo equipamentos que tenha instalado no im\u00f3vel, como m\u00e1quina de lavar lou\u00e7a e ar-condicionado, dever\u00e1 arcar com os custos de desinstala\u00e7\u00e3o<\/li>\n<\/ul>\n
                \n
              • Na hora da vistoria, cheque instala\u00e7\u00f5es hidr\u00e1ulicas e el\u00e9tricas, pintura interior e exterior, portas, janelas e esquadrias, ralos, mobili\u00e1rio original, garagem, jardim e os revestimentos<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                Sum\u00e1rio O passo a passo Propriet\u00e1rio pede rescis\u00e3o Inquilino pede rescis\u00e3o Multa Importante lembrar Com o fim do contrato e a troca de inquilino, pelo motivo que for, \u00e9 preciso seguir algumas normas para que a entrega das chaves seja um processo simples. 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