{"id":1646,"date":"2019-12-29T18:32:55","date_gmt":"2019-12-29T18:32:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com.br\/blog\/?p=1646"},"modified":"2023-02-26T18:16:25","modified_gmt":"2023-02-26T18:16:25","slug":"inquilinos-se-separem","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com.br\/blog\/inquilinos-se-separem\/","title":{"rendered":"O que fazer caso os inquilinos se separem?"},"content":{"rendered":"
\"O<\/div>\n
\n
Resumo<\/div>\n
    \n
  1. Consequ\u00eancias sobre o aluguel<\/a><\/li>\n
  2. Se o nome dos dois est\u00e1 no contrato<\/a><\/li>\n
  3. Casados ou em uni\u00e3o est\u00e1vel<\/a><\/li>\n
  4. Se o casal n\u00e3o avisar o propriet\u00e1rio<\/a><\/li>\n
  5. O acesso ao im\u00f3vel<\/a><\/li>\n
  6. D\u00favidas frequentes<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Coisa normal na vida \u00e9 viver em situa\u00e7\u00e3o de matrim\u00f4nio, e infelizmente, tamb\u00e9m se separar. Saiba o que fazer quando seus inquilinos se separem.<\/p>\n

    N\u00e3o \u00e9 segredo que na maioria das vezes casais interessados em alugar um im\u00f3vel s\u00e3o favorecidos pela prefer\u00eancia dos propriet\u00e1rios que acreditam que um casal de inquilinos \u00e9 a melhor escolha, esquecendo-se que pode ser que os inquilinos se separem.<\/p>\n

    Dois sal\u00e1rios normalmente t\u00eam mais solv\u00eancia que apenas um para cumprir com as mensalidades. A manuten\u00e7\u00e3o da casa ou apartamento, nas m\u00e3os de duas pessoas que come\u00e7am a formar uma fam\u00edlia, tendem a ir melhor.<\/p>\n

    Mas o que fazer quando os inquilinos se separem? Um cen\u00e1rio bastante comum, que poderia pegar voc\u00ea de surpresa, mas n\u00e3o vai, pois o Rentila te ajuda a entender os passos importantes a dar diante de uma situa\u00e7\u00e3o como essa.<\/p>\n

    <\/p>\n

    1. Consequ\u00eancias sobre o aluguel caso os inquilinos se separem<\/h2>\n

    Se para voc\u00ea, como locador, receber a not\u00edcia de que seus inquilinos se separem \u00e9 um choque, imagine para o casal, que al\u00e9m da dor da separa\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m precisa lidar com as burocracias e contratos que assumiram juntos.<\/p>\n

    Sendo assim, pode parecer \u00f3bvio, mas \u00e9 sempre importante lembrar que praticar a empatia \u00e9 um \u00f3timo primeiro passo para iniciar a conversa\u00e7\u00e3o quando eles entrarem em contato. Sim, porque \u00e9 obriga\u00e7\u00e3o do ex-casal informar ao propriet\u00e1rio que seu estatus marital mudou.<\/p>\n

    Supondo que o casal n\u00e3o tivesse qualquer contrato assinado lavrando sua uni\u00e3o matrimonial, ent\u00e3o o im\u00f3vel dever\u00e1 permanecer com aquele que consta no contrato de aluguel.<\/p>\n

    Ou, se as partes estiverem combinadas em que o outro, que n\u00e3o possu\u00eda seu nome em contrato e tampouco possu\u00eda qualquer documento provando sua uni\u00e3o est\u00e1vel fique com o im\u00f3vel, ser\u00e1 necess\u00e1rio informar ao propriet\u00e1rio o quanto antes, para que este analise se aceita a mudan\u00e7a de inquilino e proceda a redigir um novo contrato.<\/p>\n

    2. N\u00e3o necessitar\u00e1 um novo contrato<\/h2>\n

    Mas, se os locat\u00e1rios estiverem casados de fato ou em uni\u00e3o est\u00e1vel, n\u00e3o ser\u00e1 necess\u00e1rio redigir um novo contrato, e tampouco caber\u00e1 ao locador e propriet\u00e1rio autorizar que o c\u00f4njuge que n\u00e3o possu\u00eda seu nome em contrato passe a residir sozinho no local, pois este direito \u00e9 garantido por lei.<\/p>\n

    O locador, neste caso, n\u00e3o poder\u00e1 questionar ou optar pela pessoa que permanecer\u00e1 no local mesmo que este n\u00e3o tenha seu nome em contrato. A obriga\u00e7\u00e3o de informar por escrito sobre a separa\u00e7\u00e3o do casal segue valendo.<\/p>\n

    Com isso, o propriet\u00e1rio ter\u00e1 um prazo de 30 dias para solicitar a substitui\u00e7\u00e3o do fiador ou o incremento de garantias previstas na Lei do Inquilinato, tal como cau\u00e7\u00e3o ou fian\u00e7a.<\/p>\n

    3. Casados ou em uni\u00e3o est\u00e1vel<\/h2>\n

    Se os inquilinos s\u00e3o casados no papel ou possuem uni\u00e3o est\u00e1vel lavrada em cart\u00f3rio, o artigo 12 da Lei do Inquilinato diz que, em caso de dissolu\u00e7\u00e3o de uni\u00e3o est\u00e1vel, separa\u00e7\u00e3o de fato ou div\u00f3rcio, ser\u00e3o obrigados a comunicar o locador por escrito.<\/p>\n

    A Lei 8.245 de 1991 garante que \u201ca loca\u00e7\u00e3o residencial prosseguir\u00e1 automaticamente com o c\u00f4njuge ou companheiro que permanecer no im\u00f3vel\u201d, n\u00e3o sendo necess\u00e1rio redigir um novo contrato, mas comunicar o locador por escrito para que este revise e decida se a modalidade de fian\u00e7a escolhida ser\u00e1 mantida ou dever\u00e1 ser atualizada com novas garantias.<\/p>\n

    \u00c9 importante frisar que o rompimento do contrato de casamento n\u00e3o altera, por si s\u00f3, a rela\u00e7\u00e3o e responsabilidades que um contrato de aluguel leva em si. Assim sendo, ainda que o div\u00f3rcio j\u00e1 esteja assinado e os demais compromissos que assumiram como casal j\u00e1 estejam desfeitos, a responsabilidade de ambos sobre o aluguel segue valendo at\u00e9 que o locador n\u00e3o seja informado por escrito.<\/p>\n

    4. Se o casal n\u00e3o avisar o propriet\u00e1rio?<\/h2>\n

    N\u00e3o faltam, no judici\u00e1rio brasileiro, exemplos de processos em que por n\u00e3o haver avisado ao propriet\u00e1rio sua nova situa\u00e7\u00e3o marital, divorciados lutam para provar que j\u00e1 n\u00e3o estavam juntos quando seu ex-companheiro deixou de honrar com os alugu\u00e9is at\u00e9 chegar a um despejo ou acumular uma d\u00edvida importante.<\/p>\n

    E mesmo quando conseguem faz\u00ea-lo, muitos ju\u00edzes consideram que a responsabilidade segue sendo dos dois pelo simples fato de n\u00e3o terem avisado ao locador do im\u00f3vel.<\/p>\n

    Bem como \u00e9 de total responsabilidade do ex-casal o informe de seu novo estatus ao propriet\u00e1rio, \u00e9 tamb\u00e9m dele o encargo perante a lei caso n\u00e3o o tenham feito, e seu ex-companheiro n\u00e3o cumpra com o pagamento.<\/p>\n

    O que faria recair sobre ambos os alugu\u00e9is, as multas, rescis\u00f5es, despejos, honor\u00e1rios advocat\u00edcios ou cobran\u00e7a jur\u00eddica relacionados ao im\u00f3vel.<\/p>\n

    Portanto, no ato da assinatura dos futuros contratos de loca\u00e7\u00e3o que voc\u00ea fizer com casais, chame a aten\u00e7\u00e3o deles para a import\u00e2ncia de comunicar qualquer atualiza\u00e7\u00e3o na sua condi\u00e7\u00e3o marital por escrito a voc\u00ea. Assim, todos, inclusive eles, estar\u00e3o protegidos perante a lei.<\/p>\n

    5. O acesso ao im\u00f3vel<\/h2>\n

    Mesmo depois de separados, ex-marido e ex-mulher continuar\u00e3o tendo direito de acessar a propriedade, sempre e quando o seu nome conste no contrato de aluguel.<\/p>\n

    Portanto, se o t\u00e9rmino aconteceu n\u00e3o t\u00e3o as boas, e um dos dois solicitar ao porteiro que o outro seja barrado na portaria, seu pedido n\u00e3o poder\u00e1 ser acatado. Com exce\u00e7\u00e3o de que haja medida judicial garantindo, por exemplo, dist\u00e2ncia m\u00ednima a ser respeitada.<\/p>\n

    Se n\u00e3o \u00e9 este o caso, e ainda assim um dos ex-c\u00f4njuges quiser garantir que o outro n\u00e3o tenha acesso ao im\u00f3vel, \u00e9 recomendada a reda\u00e7\u00e3o de um novo contrato, constando apenas o nome da parte que ficou com o im\u00f3vel.<\/p>\n

    6. D\u00favidas frequentes<\/h2>\n

    Como se deve informar o locador?<\/h3>\n

    Atrav\u00e9s de carta ou e-mail, um simples informe por escrito ser\u00e1 suficiente para garantir que o locador esteja ciente da mudan\u00e7a e de qual dos dois ficar\u00e1 com o im\u00f3vel. Em havendo um fiador, tamb\u00e9m \u00e9 fundamental proceder ao informe do mesmo pois este tem o direito de manter ou retirar sua garantia.<\/p>\n

    \u00c9 necess\u00e1rio redigir um novo contrato?<\/h3>\n

    N\u00e3o. O contrato antigo seguir\u00e1 v\u00e1lido sem necessidade de modifica\u00e7\u00f5es. A menos que a parte que siga no im\u00f3vel queira garantir que seu ex-companheiro n\u00e3o tenha qualquer direito mais sobre a entrada em sua casa ou apartamento.<\/p>\n

    O que acontece se o propriet\u00e1rio n\u00e3o for avisado?<\/h3>\n

    O ex-casal segue sendo respons\u00e1vel pela quita\u00e7\u00e3o das mensalidades do aluguel e se o que ficou no im\u00f3vel n\u00e3o o fizer, os dois ser\u00e3o acionados em ju\u00edzo pelo pagamento das mensalidades, multas e honor\u00e1rios dos advogados que por ventura entrem no caso.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Resumo Consequ\u00eancias sobre o aluguel Se o nome dos dois est\u00e1 no contrato Casados ou em uni\u00e3o est\u00e1vel Se o casal n\u00e3o avisar o propriet\u00e1rio O acesso ao im\u00f3vel D\u00favidas frequentes Coisa normal na vida \u00e9 viver em situa\u00e7\u00e3o de matrim\u00f4nio, e infelizmente, tamb\u00e9m se separar. Saiba o que fazer quando seus inquilinos se separem. […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[10],"class_list":["post-1646","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-basics","tag-inquilino"],"yoast_head":"\ninquilinos se separem<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Coisa normal na vida \u00e9 viver em situa\u00e7\u00e3o de matrim\u00f4nio, e infelizmente, tamb\u00e9m se separar. 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