{"id":1027,"date":"2018-10-15T14:12:23","date_gmt":"2018-10-15T14:12:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/?p=1027"},"modified":"2020-01-09T14:39:06","modified_gmt":"2020-01-09T14:39:06","slug":"pontos-a-cumprir-antes-de-alugar-um-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com.br\/blog\/pontos-a-cumprir-antes-de-alugar-um-imovel\/","title":{"rendered":"Pontos a cumprir antes de alugar um im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.com.br\/assets\/img\/blog\/blog_presentation_1.png\" alt=\"Puntos a cumplir antes de alquilar una propiedad\" width=\"100%\" height=\"\" \/><\/div>\n<div class=\"sommaire\">\n<div class=\"phase-content__flag phase-1\">Resumo<\/div>\n<ul>\n<li><a href=\"#1\">Conservar o im\u00f3vel em boas <\/a><a href=\"#1\">condi\u00e7\u00f5es<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#2\">Respeitar a dura\u00e7\u00e3o que foi acordada<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#3\">Devolu\u00e7\u00e3o do cau\u00e7\u00e3o legal<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#4\">Permitir a transmiss\u00e3o por morte do inquilino<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#5\">Fazer obras no caso de incapacidade ou terceira idade<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#6\">Manter o contrato de aluguel apesar da mudan\u00e7a de propriet\u00e1rio<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#6\">Pagamento de impostos sobre im\u00f3veis<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p class=\"lead\">Quer alugar um im\u00f3vel? Antes de come\u00e7ar a faz\u00ea-lo, deve-se ter em conta alguns pontos a cumprir.<\/p>\n<p class=\"lead\">Deve procurar manter-se dentro do enquadramento legal que se aplica aos alugu\u00e9is imobili\u00e1rios e assim evitar problemas futuros.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p class=\"lead\">Quando se assina um contrato de loca\u00e7\u00e3o com um inquilino, legalmente, este contrato vincula e define os direitos e obriga\u00e7\u00f5es de cada um. As obriga\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas do propriet\u00e1rio aparecem em diversos artigos do C\u00f3digo Civil e da Lei do Inquilinato e podem se resumir ao seguinte:<\/p>\n<h2 id=\"1\">Conservar o im\u00f3vel em boas condi\u00e7\u00f5es para alugar mais<\/h2>\n<p><span class=\"dropcap\">P<\/span>ara alugar um im\u00f3vel, este deve cumprir uma s\u00e9rie de crit\u00e9rios: garantir a seguran\u00e7a, tranquilidade e sa\u00fade dos inquilinos, e tamb\u00e9m, mediante crit\u00e9rios de superf\u00edcie e volume, um conforto m\u00ednimo.<\/p>\n<p>Esta \u00e9 a principal obriga\u00e7\u00e3o de qualquer propriet\u00e1rio e pressup\u00f5e a realiza\u00e7\u00e3o de todas as obras necess\u00e1rias para que o im\u00f3vel esteja habit\u00e1vel. Mas sem o direito de aumentar a renda. Por exemplo, se o aquecimento central quebrar, salvo por neglig\u00eancia do inquilino, o conserto \u00e9 de responsabilidade do propriet\u00e1rio.<\/p>\n<h2 id=\"2\">Respeitar a dura\u00e7\u00e3o que foi acordada ao alugar um im\u00f3vel<\/h2>\n<p>O propriet\u00e1rio n\u00e3o pode terminar o contrato a qualquer momento. A n\u00e3o ser que haja o n\u00e3o cumprimento do inquilino, ou se acontecer algum caso legalmente previsto. Sendo assim, o aluguel ter\u00e1 de alcan\u00e7ar uma dura\u00e7\u00e3o m\u00ednima de 1 ano.<\/p>\n<h2 id=\"3\">Devolu\u00e7\u00e3o do cau\u00e7\u00e3o legal<\/h2>\n<p>O contrato de aluguel termina e n\u00e3o existem n\u00e3o cumprimentos do inquilino. Ou seja, n\u00e3o deve nenhum m\u00eas de renda, n\u00e3o houve acidentes nem gastos e a casa est\u00e1 em bom estado. Neste caso, o propriet\u00e1rio dever\u00e1 devolver o cau\u00e7\u00e3o legal de um m\u00eas (ou dois) da mensalidade que entregou ao inquilino no momento da assinatura do contrato.<\/p>\n<h2 id=\"4\">Permitir a transmiss\u00e3o por morte do inquilino<\/h2>\n<p>O propriet\u00e1rio tem obriga\u00e7\u00e3o de permitir que o aluguel da propriedade continue para outras pessoas, em caso de morte do inquilino. Estas pessoas poder\u00e3o ser:<\/p>\n<ul>\n<li>C\u00f4njuge com resid\u00eancia no local;<\/li>\n<li>Pessoa que com ele vivesse em uni\u00e3o est\u00e1vel h\u00e1 mais de dois anos, com resid\u00eancia no local h\u00e1 mais de um ano;<\/li>\n<li>Ascendente em 1\u00ba grau que com ele convivesse h\u00e1 mais de um ano;<\/li>\n<li>Filho ou enteado que com ele convivesse h\u00e1 mais de 1 ano e seja menor de idade. Ou tendo idade inferior a 26 anos, frequente o 11.\u00ba ou 12.\u00ba ano de escolaridade ou ensino m\u00e9dio\/superior;<\/li>\n<li>Filho ou enteado que convivesse com o primitivo arrendat\u00e1rio h\u00e1 mais de um ano, portador de incapacidade igual ou superior a 60%.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"5\">Fazer obras antes de alugar um im\u00f3vel no caso de incapacidade ou terceira idade<\/h2>\n<p>Se o locat\u00e1rio tiver idade igual ou superior a 65 anos ou incapacidade igual ou superior a 60%, o propriet\u00e1rio pode igualmente denunciar o contrato com 6 meses de anteced\u00eancia. Tem, no entanto, obriga\u00e7\u00e3o de optar por uma das seguintes op\u00e7\u00f5es:<\/p>\n<ul>\n<li>Realojamento do inquilino. Este deve ser feito\u00a0em condi\u00e7\u00f5es an\u00e1logas ou superiores \u00e0s que este j\u00e1 detinha;<\/li>\n<li>Pagamento de uma indeniza\u00e7\u00e3o correspondente a dois anos de renda. E tamb\u00e9m de valor n\u00e3o inferior a duas vezes o montante de 1\/15 do valor patrimonial tribut\u00e1rio do locador.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"6\">Manter o contrato de aluguel apesar da mudan\u00e7a de propriet\u00e1rio<\/h2>\n<p>Se comprou um im\u00f3vel j\u00e1 com inquilinos e este se encontra inscrito no Registo Predial, ent\u00e3o tem a obriga\u00e7\u00e3o de manter o contrato de aluguel aos mesmos.<\/p>\n<p>Se o inquilino quiser continuar a fazer uso da propriedade poder\u00e1 continuar com o mesmo contrato. Mas poder\u00e1 eventualmente fazer um acordo entre o propriet\u00e1rio e locat\u00e1rio para a realiza\u00e7\u00e3o de um novo contrato.<\/p>\n<h2>Pagamento de impostos sobre bens im\u00f3veis<\/h2>\n<p>O propriet\u00e1rio ter\u00e1 a obriga\u00e7\u00e3o\u00a0de pagar os impostos que se refiram \u00e0 habita\u00e7\u00e3o tais como o IMI (Imposto Municipal sobre Im\u00f3veis), e o inquilino n\u00e3o tem qualquer responsabilidade sobre isso.<\/p>\n<p>\u00c9 importante salientar que, como propriet\u00e1rio, no caso de n\u00e3o cumprir as suas obriga\u00e7\u00f5es, o inquilino tem direito a reclamar o cumprimento, assim como o t\u00e9rmino do contrato.<\/p>\n<div class=\"rpbt_shortcode\">\n<h3>Related Posts<\/h3>\n<ul>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.com.br\/blog\/como-calcular-a-atualizacao-do-valor-do-aluguel\/\">Como calcular a atualiza\u00e7\u00e3o do valor do aluguel?<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.com.br\/blog\/alugar-a-varios-inquilinos-uma-mesma-propriedade\/\">Alugar a v\u00e1rios inquilinos uma mesma propriedade<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.com.br\/blog\/locacao-de-imoveis-gerenciar-o-aluguel-de-uma-propriedade\/\">Como gerenciar o aluguel de uma propriedade<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Resumo Conservar o im\u00f3vel em boas condi\u00e7\u00f5es Respeitar a dura\u00e7\u00e3o que foi acordada Devolu\u00e7\u00e3o do cau\u00e7\u00e3o legal Permitir a transmiss\u00e3o por morte do inquilino Fazer obras no caso de incapacidade ou terceira idade Manter o contrato de aluguel apesar da mudan\u00e7a de propriet\u00e1rio Pagamento de impostos sobre im\u00f3veis Quer alugar um im\u00f3vel? 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